TPHCM: Góp ý mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội bất động sản TPHCM cùng các đơn vị liên quan về việc góp ý đề xuất đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trong địa bàn TPHCM.

Theo đó, Sở Xây dựng được UBND TPHCM giao chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan theo dõi việc quản lý, xử lý các vấn đề phát sinh đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư.

Liên quan đến vấn đề pháp lý, Sở Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở năm 2023 quy định hành vi tự ý chuyển đổi công năng; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở… là các hành vi bị nghiêm cấm. Ngoài ra, Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng có quy định về chức năng, điều kiện căn hộ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và các mục đích khác (trong đó căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch)…

Theo Sở Xây dựng, căn cứ các quy định nêu trên, mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư chỉ được thực hiện ở các dự án nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc các dự án được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Tuy nhiên, để có cơ sở đề xuất, kiến nghị UBND TPHCM xem xét, chỉ đạo về cơ chế phát triển kinh tế, du lịch trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng đề nghị Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TPHCM cùng các đơn vị liên quan góp ý đối với mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM.

Ngày 27-2, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 26/2025 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn kthành phố. Theo đó việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ...). Vì vậy, nhiều chủ căn hộ cho thuê lo lắng không được kinh doanh lưu trú du lịch trong chung cư nữa.

Một số chuyên gia cho rằng thay vì cấm khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư, TPHCM nên tận dụng Nghị quyết 98 để thí điểm với các quy định rõ ràng, từ đó tìm ra mô hình quản lý phù hợp. Nếu quản lý tốt, đây sẽ là loại hình lưu trú thúc đẩy du lịch và thu về nguồn ngân sách cho thành phố.