TP HCM: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tăng vọt

Căn hộ vừa túi tiền tại TP HCM trở nên khan hiếm khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Tại buổi báo cáo tóm lược thị trường Bất động sản quý IV/2024 và dự báo năm 2025 mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện trong quý IV/2024, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn, hạ tầng được đầu tư phát triển.

Theo đó, phân khúc căn hộ tại TP HCM ghi nhận có sự cải thiện nhưng vẫn còn hạn chế. Nguồn cung sơ cấp đạt 6.500 căn, tăng 35% theo quý. Nguồn cung mới gồm 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng thấp hơn 3% theo năm.

Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung hạng C giảm 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Số căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m² giảm 20%, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Căn hộ cao cấp chiếm tỉ trọng lớn. Ảnh minh hoạ: Sơn Nhung

Đặc biệt, theo ông Troy Griffiths, dự án cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường khi lượng bán trong quý IV/2024 chiếm 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý, giảm 10% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm.

Lượng bán căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m² tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng giao dịch.

Đáng chú ý, năm 2024, do căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50% chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so năm 2020 khi phân khúc này chiếm 50% lượng bán.

Căn hộ vừa túi tiền tại TP HCM trở nên khan hiếm đã khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi giá giao động chỉ 30-40 triệu đồng/m².

Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên cứu và S22M Savills, TP HCM trong năm 2024 chỉ có 197 căn hộ mở bán đến từ 2 dự án. Nguồn cung sơ cấp có 970 căn, giảm 2% theo năm. Không có nguồn cung mới trong năm khiến nguồn cung sơ cấp giảm 20% theo quý và theo năm, xuống còn 613 căn. Phân khúc trên 30 tỉ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần.

Dự kiến năm 2025 sẽ có 10.000 căn hộ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54%. Đến 2027, nguồn cung tăng lên 46.000 căn, đến từ 69 dự án. TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10% nguồn cung.