TP HCM "chốt" tỉ lệ đơn giá thuê đất mà doanh nghiệp, người dân đang chờ

TP HCM tính tỉ lệ đơn giá thuê đất từ 0,25-1,5%, tùy theo khu vực và loại đất, như đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp, thương mại, dịch vụ

Tại kỳ họp thứ 20 diễn ra ngày 11-12, HĐND TP HCM đã thông qua Nghị quyết cho ý kiến về mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỉ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỉ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn.

Theo đó, tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê như sau:

Nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu nông nghiệp công nghệ cao): 0,25%.

Khu vực 1: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận; khu vực 2: TP Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp; khu vực 3: huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè.

Với đất thuê trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung; khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp: 0,5%.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực. Khu vực 1 là 1%; khu vực 2 là 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.

Đất thương mại, dịch vụ cũng được xác định theo từng khu vực. Khu vực 1 là 1,5%; khu vực 2 là 1%; khu vực 3 là 0,75%.

Mức tỉ lệ (%) thu đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai như sau:

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Riêng mức tỉ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước, quy định như sau:

Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất, và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích.

Như vậy, HĐND TP HCM đã thông qua tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất mà doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân ở TP HCM đang chờ đợi sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Trước đó, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 79 quy định bảng giá đất điều chỉnh, áp dụng đến 31-12-2025.