TP HCM cho phép tách thửa và cấp phép xây dựng mới với đất hỗn hợp

Trong văn bản UBND TP HCM gửi các sở, UBND các quận huyện, TP Thủ Đức và Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cho phép đất hỗn hợp được chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa... đối với phần được quy hoạch là đất ở.

Đến nay, thành phố đã có những quy định gỡ vướng cho đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới

Theo đó, các khu vực được quy hoạch là đất hỗn hợp nhiều chức năng gồm nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... chưa xác định được vị trí cụ thể và chức năng từng loại đất, theo quy hoạch tỷ lệ 1/2000, UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức sẽ phải rà soát lại. Việc này nhằm đề xuất điều chỉnh quy hoạch 1/2000 hoặc tổ chức triển khai, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với các khu vực nêu trên, xác định vị trí đất ở cụ thể làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

Như vậy, đất xây dựng mới, đất hỗn hợp chưa xác định được vị trí cụ thể và chức năng từng loại đã được cởi trói, trước đây thành phố không cho tách thửa với loại đất này.

Trước đó khi ban hành Quyết định 100 quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất trên địa bàn TP HCM, áp dụng từ 31/10, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định không phân biệt đất ở thuộc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới hay đất hỗn hợp cũng như không còn yêu cầu điều kiện quy hoạch 1/2000.

Đất ở nếu đáp ứng điều kiện về lối đi, kết nối đường giao thông, điều kiện hạ tầng, diện tích tối thiểu thì được tách thửa. Sở này sẽ tham mưu UBND Thành phố sớm ban hành văn bản triển khai các quy định về đất đai, trong đó có quy định về tách thửa để các địa phương thực hiện thống nhất, bảo đảm quyền tách thửa của người dân.

Với các loại đất khác (đã xác định được vị trí cụ thể, có chức năng quy hoạch là đất ở), muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, UBND TP HCM chỉ đạo cần đáp ứng điều kiện phù hợp về quy hoạch và phải tiếp giáp đường giao thông (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định). Đồng thời, đất phải đảm bảo tính thống nhất với các quy hoạch được phê duyệt trước đó.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Diện tích đất chuyển mục đích sẽ căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét giải quyết.