• CIM 11.59 0.09(0.78%)
  • VNI 1223.35 12.35(1.02%)
  • BTC 93529.05 162.03(0.17%)
  • GOLD 3331.886 43.950(1.34%)
  • WTI 62.34 0.11(0.18%)
  • EUR/USD 1.13632 0.00500(0.44%)
  • EUR/GBP 0.85386 0.00034(0.04%)
  • USD/CHF 0.82749 0.00314(0.38%)
  • USD/JPY 142.685 0.710(0.49%)
  • USD/CAD 1.38945 0.00181(0.13%)
  • GBP/USD 1.33067 0.01000(0.43%)
  • CAD/CHF 0.59553 0.00286(0.48%)
  • AUD/USD 0.63946 0.00364(0.57%)
  • NZD/USD 0.59838 0.00407(0.68%)
  • CIM 11.59 0.09(0.78%)
  • VNI 1223.35 12.35(1.02%)
  • BTC 93529.05 162.03(0.17%)
  • GOLD 3331.886 43.950(1.34%)
  • WTI 62.34 0.11(0.18%)
  • EUR/USD 1.13632 0.00500(0.44%)
  • EUR/GBP 0.85386 0.00034(0.04%)
  • USD/CHF 0.82749 0.00314(0.38%)
  • USD/JPY 142.685 0.710(0.49%)
  • USD/CAD 1.38945 0.00181(0.13%)
  • GBP/USD 1.33067 0.01000(0.43%)
  • CAD/CHF 0.59553 0.00286(0.48%)
  • AUD/USD 0.63946 0.00364(0.57%)
  • NZD/USD 0.59838 0.00407(0.68%)

Tiềm năng tăng “nóng” trong năm 2022, “miếng bánh” bất động sản công nghiệp liệu có "dễ xơi”

19:59 07/03/2022

Tiềm năng tăng nóng trong năm 2022, miếng bánh bất động sản công nghiệp liệu có dễ xơi

Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục "bùng nổ" trong năm 2022. Tuy nhiên, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đang đứng trước những cạnh tranh gay gắt để giành được thị phần, giành được ưu thế trên thị trường.

Sau thời gian “đóng băng” trong quý III và quý IV/2021 vì dịch Covid-19, nguồn cung mới bất động sản công nghiệp được dự báo tăng lên đáng kể trong năm nay.

Theo dự báo của Colliers Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 5 dự án mới tham gia thị trường, cung cấp hơn 4.200 ha vào quỹ đất công nghiệp. Trong đó, 4 khu công nghiệp tọa lạc tại huyện Bình Chánh, bao gồm: Lê Minh Xuân giai đoạn II (319 ha), Lê Minh Xuân mở rộng (110 ha), Vĩnh Lộc I giai đoạn III (200 ha) và Phong Phú (148 ha).

Tương tự, nguồn cung mới của thị trường bất động sản công nghiệp Hà Nội cũng được dồn sang năm 2022 và 2023, với các dự án tiêu biểu như: Khu công nghiệp Quang Minh II (266 ha), Khu công nghiệp Thanh Mỹ - Xuân Sơn (108 ha), Khu công nghiệp Sóc Sơn (306 ha, Khu công nghiệp Sóc Sơn II (204 ha), Khu công nghiệp HANSSIP giai đoạn II (300 ha) và Khu công nghiệp Phùng Xá (84 ha).

Ngoài ra, dự kiến trong năm 2022, Bình Dương sẽ là điểm nóng thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC, Becamex, HUD. Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai và Long An sẽ làm tâm điểm của thị trường này nhờ vào giao thông và kinh tế đều phát triển mạnh.

Theo đánh giá của Collier, việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại chính là đòn bẩy để Việt Nam thay áo cho diện mạo nền kinh tế và thị trường bất động sản công nghiệp. Các hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương có hiệu lực đã tạo ra nhiều cơ hội thu hút những công ty từ châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc vào Việt Nam xây nhà máy sản xuất nhiều hơn.

Nhiều đơn vị tư vấn cũng đánh giá tích cực về cơ hội bùng nổ của bất động sản công nghiệp năm 2022. CBRE Việt Nam nhận định bất động sản công nghiệp sẽ diễn biến tích cực hơn trong năm 2022, thậm chí kéo dài đà tăng trưởng sang năm 2023. Mức giá thuê đất công nghiệp sẽ có mức tăng ổn định là khoảng 4% mỗi năm sau thời gian tăng trưởng mạnh trong năm 2019 và 2020.

Còn Công ty chứng khoán SSI đánh giá triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp tươi sáng, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh trong năm 2022 do làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam diễn ra mạnh mẽ.

Giá thuê đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, thấp hơn 20-33% so với Indonesia và Thái Lan, những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam. Giá thuê tại các trung tâm khu công nghiệp như Bogor -Sukabumi, Tangerang và Bekasi ở Indonesia, trung bình dao động trong khoảng 157 USD-295 USD một m2 cho cả chu kỳ thuê. Mức giá này cao hơn từ 42 -51% so với các thủ phủ khu công nghiệp tại Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng.

Với giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam đang ở mức cạnh tranh trong khu vực và sức hút dịch chuyển sản xuất ngày càng lớn, dư địa tăng giá thuê trong thời gian tới khá cao. SSI dự báo năm 2022, lợi nhuận ròng của khu công nghiệp ước tính tăng 18-26% theo năm.

Cạnh tranh gay gắt giành thị phần

Trên phương diện nhà phát triển bất động sản công nghiệp, bà Phạm Hồng Thúy, Tổng Giám đốc TNI Holdings Vietnam cũng tin rằng, năm 2022, thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục đón nhận những tín hiệu tích cực và là điểm đến đầu tư được tin cậy từ các nhà đầu tư trên thế giới.

“Điều này được củng cố khi nhìn lại 2 năm đầy thách thức đã qua. Trong bối cảnh đại dịch ảnh hưởng tiêu cực tới hầu hết ngành kinh tế, thị trường bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm vẫn ổn định và thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn”, bà Thuý cho biết.

Tuy nhiên, trong báo cáo của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng chỉ ra, các nhà phát triển phân khúc này phải có tiềm lực vốn tương đối cao để đảm bảo vốn đầu tư theo yêu cầu của khu phát triển trong giai đoạn đầu.

Không chỉ vậy, thời gian chiếm dụng vốn và thời gian thu hồi vốn đầu tư dài hơn bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại, đặc điểm này đã trở thành rào cản gia nhập đối với các doanh nghiệp phát triển vừa và nhỏ không đủ vốn.

Ngoài ra, quy mô đầu tư của bất động sản công nghiệp từ vài tỷ đến vài trăm tỷ, vốn đầu tư, quản lý và vận hành cũng rất đa dạng, thời gian hoàn vốn đầu tư có thể kéo dài đến hơn chục năm. Nếu năng lực vốn không đủ, sẽ xảy ra tình huống đứt quỹ.

Chia sẻ về khó khăn mà nhà phát triển bất động sản công nghiệp gặp phải, bà Phạm Hồng Thúy, Tổng Giám đốc TNI Holdings Vietnam cho rằng, khó khăn lớn nhất mà các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đều gặp là việc đảm bảo các công tác đền bù giải phóng mặt bằng đáp ứng đúng tiến độ và cam kết cho các nhà đầu tư.

Bà Thuý cũng cho rằng, hiện các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước những cạnh tranh gay gắt để giành được thị phần, giành được ưu thế trên thị trường.

Các doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với 4 thách thức chính. Thứ nhất, cạnh tranh về môi trường kinh doanh với sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư BĐS công nghiệp nước ngoài có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm. Thứ hai, cạnh tranh về quỹ đất có vị trí đầu tư chiến lược. Tiếp theo là cuộc đua về tốc độ xây dựng, khai thác và hoàn thiện hạ tầng. Cuối cùng sẽ là "trận chiến" về chất lượng dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp. Bất kỳ sự hụt hơi nào trong 4 thách thức này cũng có thể khiến chủ đầu tư bị tụt lại phía sau.

Nội dung liên quan:Bất động sản
Bất động sản view hồ: Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị
Bất động sản view hồ: Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị
3 năm trước
Gắn liền sự an nhiên, thuần khiết và trong lành, nước là yếu tố quan trọng hàng đầu trong phong thủy. Đó là lý do những khu BĐS ven hồ luôn được người sành sỏi lựa chọn làm nơi an cư. Bởi...
Sun Group ra mắt quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen
Sun Group ra mắt quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen
3 năm trước
Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt dự án Quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Beauty Onsen tại Quảng Xương, Thanh Hóa. Trên quy mô gần 100 ha, Sun Beauty Onsen sở hữu nguồn khoáng tự nhiên quý...
Danko Group tài trợ lập quy hoạch dự án khu đô thị 50ha tại Thanh Hoá
Danko Group tài trợ lập quy hoạch dự án khu đô thị 50ha tại Thanh Hoá
3 năm trước
Dự án Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang, thành phố Thanh Hóa và xã Hoằng Thịnh, xã Hoằng Lộc, huyện Hoằng Hóa có quy mô gần 50ha.
Chuyên gia địa ốc dự báo gì về giá BĐS nếu lạm phát cao xảy ra?
Chuyên gia địa ốc dự báo gì về giá BĐS nếu lạm phát cao xảy ra?
3 năm trước
Lo ngại về lạm phát khiến cho dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản, coi đây là kênh trữ tiền an toàn. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, giá bất động sản có nguy cơ sụt giảm mạnh nếu như lạm phát vượt quá ngưỡng kỳ vọng.
'Nắn' quy hoạch, đất của vợ bí thư thành ủy có 4 mặt tiền 
với vị trí, lợi thế đặc biệt
'Nắn' quy hoạch, đất của vợ bí thư thành ủy có 4 mặt tiền với vị trí, lợi thế đặc biệt
3 năm trước
Thanh tra Chính phủ cho rằng UBND thành phố Kon Tum làm đường sai vị trí để thửa đất của bà Nguyễn Thị Ánh (vợ nguyên Bí thư Thành ủy TP Kon Tum thời điểm năm 2011) có 4 mặt tiền.
Cầu Vĩnh Tuy 2 sẽ hoàn thành vào tháng 6/2023
Cầu Vĩnh Tuy 2 sẽ hoàn thành vào tháng 6/2023
3 năm trước
Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn hai là một công trình giao thông trọng điểm của Hà Nội, có tổng mức đầu tư 2.538 tỷ đồng.
Tập đoàn Đức thuê 20.000 m2 nhà xưởng ở Đồng Nai
Tập đoàn Đức thuê 20.000 m2 nhà xưởng ở Đồng Nai
3 năm trước
20.000 m2 nhà xưởng xây sẵn được tập đoàn của Đức thuê có vị trí tại Khu công nghiệp KTG Industrial Nhơn Trạch 2, tỉnh Đồng Nai.
Những nhà đầu tư chuyên đi săn bất động sản sắp lên thành phố
Những nhà đầu tư chuyên đi săn bất động sản sắp lên thành phố
3 năm trước
Những tháng sau Tết là tháng kết nối của những mối quan hệ, chia sẻ câu chuyện làm ăn, đầu tư của năm cũ, đúc rút các bài học và phát triển nhiều kết nối cho năm mới. Đây được xem là thời...
Hàng nghìn khách tham gia khai trương “kép” tại dự án Regal Maison Phu Yen
Hàng nghìn khách tham gia khai trương “kép” tại dự án Regal Maison Phu Yen
3 năm trước
Cà phê Trung Nguyên Legend và trung tâm bất động sản của Đất Xanh Miền Trung tại Regal Maison Phu Yen chính thức ra mắt ngày 6/3, mang đến không khí tấp nập, sôi nổi cho trung tâm thành phố Tuy Hoà.
Đánh thuế bất động sản - người hối thúc, kẻ giằng co
Đánh thuế bất động sản - người hối thúc, kẻ giằng co
3 năm trước
Các chuyên gia cho rằng đã đến lúc đánh thuế tài sản, song cũng có quan điểm lưu ý thận trọng vì có thể tác động tiêu cực đến thị trường địa ốc và nền kinh tế.
Bị
Bị "vùi dập" bởi Covid-19, lực đẩy nào sẽ giúp phân khúc bất động sản bán lẻ phục hồi?
3 năm trước
Theo chuyên gia của Savills, những ngành dịch vụ như hoạt động giải trí, ăn uống, người dân quay trở lại các trung tâm thương mại để mua sắm... bủng nổ trở lại là nhân tố thúc đẩy sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc bất động sản bản lẻ trong thời gian tới.
Bán vàng mua đất, nhiều nhà đầu tư mất ngay tiền tỷ
Bán vàng mua đất, nhiều nhà đầu tư mất ngay tiền tỷ
3 năm trước
Thời điểm giá bất động sản khắp nơi tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư F0 đã gom tiền, bán vàng, thậm chí đi vay để đầu tư vào nhà đất. Đặc biệt, khi giá vàng liên tục lập đỉnh mới, nhưng giá đất vẫn “bất động”, nhà đầu tư lại tỏ ra xuýt xoa tiếc nuối mất tiền.
Thứ Năm, 24/04/2025
21:30
   
United_StatesUSDUnited_States
   
Thực tế: 88B
Dự báo: 69B
Trước đó: 16B
88B
69B
16B
22:00
   
United_StatesUSDUnited_States
   
Thực tế: -4
Dự báo:
Trước đó: -2
-4
-2
22:00
   
United_StatesUSDUnited_States
   
Thực tế: -5
Dự báo:
Trước đó: 1
-5
1
22:30
   
United_StatesUSDUnited_States
   
Thực tế: 4.220%
Dự báo:
Trước đó: 4.240%
4.220%
4.240%
22:30
   
United_StatesUSDUnited_States
   
Thực tế: 4.225%
Dự báo:
Trước đó: 4.235%
4.225%
4.235%
Trung Quốc hủy đơn đặt hàng 12.000 tấn thịt heo MỹTrung Quốc hủy đơn đặt hàng 12.000 tấn thịt heo Mỹ
30 phút trước
Cuộc chiến thuế quan giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới đã bắt đầu ảnh hưởng đến xuất khẩu thịt heo của Mỹ.
Thống đốc Fed nêu điều kiện cần để hạ lãi suất, lưu ý tháng 7 là mốc quan trọngThống đốc Fed nêu điều kiện cần để hạ lãi suất, lưu ý tháng 7 là mốc quan trọng
55 phút trước
Để bảo vệ thị trường lao động trong trường hợp doanh nghiệp tăng cường sa thải nhân viên do tác động của thuế quan, Thống đốc Fed Christopher Waller sẵn sàng hạ lãi suất.
Nhận định thị trường phiên giao dịch ngày 25/4: Cơ cấu danh mục sang cổ phiếu thu hút dòng tiềnNhận định thị trường phiên giao dịch ngày 25/4: Cơ cấu danh mục sang cổ phiếu thu hút dòng tiền
5 giờ trước
(ĐTCK) Dù tăng tốt về điểm số, song thanh khoản thị trường chưa bùng nổ (khối lượng khớp lệnh thấp hơn 25% so với bình quân 20 phiên) nên động lượng bứt phá chưa mạnh.
Góc nhìn kỹ thuật phiên giao dịch chứng khoán ngày 25/4: Tiến lên các mốc điểm cao hơnGóc nhìn kỹ thuật phiên giao dịch chứng khoán ngày 25/4: Tiến lên các mốc điểm cao hơn
5 giờ trước
(ĐTCK)  Chỉ báo MACD và RSI đồng thuận hướng lên củng cố cho nhịp hồi phục, tuy nhiên chỉ số VN-Index đang tiệm cận kháng cự tại MA20 nên cần chú ý khả năng rung lắc trong phiên tiếp theo.
Lộ diện quốc gia đầu tiên ký thỏa thuận thương mại với Mỹ?Lộ diện quốc gia đầu tiên ký thỏa thuận thương mại với Mỹ?
5 giờ trước
Bộ trưởng Tài chính Hoa Kỳ, ông Scott Bessent, cho biết, Ấn Độ có thể là quốc gia đầu tiên đạt được thỏa thuận thương mại song phương nhằm tránh các mức thuế đối ứng do Tổng thống Donald Trump đề xuất.
Giao dịch chứng khoán khối ngoại ngày 24/4: Mua ròng hơn 450 tỷ đồngGiao dịch chứng khoán khối ngoại ngày 24/4: Mua ròng hơn 450 tỷ đồng
6 giờ trước
(ĐTCK) Cùng diễn biến tích cực của thị trường chung, nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia mua ròng hơn 450 tỷ đồng trong phiên 24/4, với tâm điểm mua là 3 mã bluechip gồm HPG, MWG và VHM.
ĐHĐCĐ Novaland (NVL): Lên kịch bản kinh doanh thận trọng, kỳ vọng bứt phá từ năm bản lề 2025ĐHĐCĐ Novaland (NVL): Lên kịch bản kinh doanh thận trọng, kỳ vọng bứt phá từ năm bản lề 2025
7 giờ trước
Novaland công bố chiến lược phát triển đến năm 2030, đặt mục tiêu mở rộng phân khúc nhà ở thu nhập trung bình, không chia cổ tức năm 2024 và triển khai loạt giải pháp tái cấu trúc, bao gồm phát hành cổ phiếu, tái cấu trúc trái phiếu và kiện toàn nhân sự.
Chủ tịch VietinBank Securites (CTS): Không điều chỉnh kế hoạch kinh doanh sau quý I đột biến, đẩy mạnh đầu tư vào công nghệ để cạnh tranh với thị trườngChủ tịch VietinBank Securites (CTS): Không điều chỉnh kế hoạch kinh doanh sau quý I đột biến, đẩy mạnh đầu tư vào công nghệ để cạnh tranh với thị trường
7 giờ trước
Theo ông Trần Phúc Vinh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị của VietinBank Securities, công ty nghiên cứu, lên kế hoạch đầu tư các dự án công nghệ để phát triển theo hướng chuyển đổi số của Đảng và Chính phủ, để cạnh tranh được với thị trường.
Nhóm Vingroup khởi sắc, thị trường tăng hơn 12 điểmNhóm Vingroup khởi sắc, thị trường tăng hơn 12 điểm
7 giờ trước
(ĐTCK) Đà tăng mạnh của nhóm cổ phiếu nhà Vingroup, đặc biệt là VIC với mức giá trần đã tạo động lực chính giúp VN-Index có thêm một phiên hồi phục tích cực.
Trung Quốc phủ nhận đang đàm phán thương mại với MỹTrung Quốc phủ nhận đang đàm phán thương mại với Mỹ
8 giờ trước
Mới đây, Trung Quốc đã phủ nhận việc đàm phán thương mại với Mỹ, khẳng định các thông tin như vậy là tin giả.
Chủ tịch Vingroup nói lý do thoái vốn VinBrain, VinAI và hé lộ điều khoản đặc biệt với hai gã khổng lồ công nghệ toàn cầuChủ tịch Vingroup nói lý do thoái vốn VinBrain, VinAI và hé lộ điều khoản đặc biệt với hai gã khổng lồ công nghệ toàn cầu
8 giờ trước
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Tập đoàn Vingroup, ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch HĐQT – đã trực tiếp trả lời cổ đông về lý do thoái vốn khỏi hai công ty công nghệ là VinBrain và VinAI.
VIC tăng trần trong ngày Vingroup tổ chức đại hội cổ đôngVIC tăng trần trong ngày Vingroup tổ chức đại hội cổ đông
8 giờ trước
Tính đến hết ngày 24/4, vốn hóa của Vingroup đạt gần 240.000 tỷ đồng.
Cảnh báo rủi ro
  • Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
  • Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
  • Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
  • Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
  • Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.

Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
Bấm vào đây nếu bạn đã đọc kỹ những cảnh báo rủi ro ở trên và vẫn muốn tiếp tục truy cập trang web.