Hà Nội: Lượng biệt thự, liền kề mở bán mới quý 1/2024 gấp 24 lần cùng kỳ, thị trường liệu có bội thực nguồn cung?

Theo Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý 1/2025, bất động sản thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận sức bật rõ rệt với mức tăng trưởng nguồn cung và hấp thụ cao nhất trong vòng 2 năm qua, với tâm điểm là các đại đô thị phía Đông và Tây Hà Nội.

Thị trường thấp tầng Hà Nội bật tăng mạnh

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến giữa năm 2024, thị trường thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý 3/2024, khi Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Global Gate. Đà phục hồi tiếp tục được củng cố trong quý 1/2025 với khoảng 4.200 căn thấp tầng mở bán mới, gấp 3 lần quý 4 và gấp 24 lần so với quý 1 của năm 2024 - mức cao nhất kể từ năm 2023.

Đặc biệt, lượng tiêu thụ trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 5.100 căn, cao hơn vượt cả số lượng mở bán, cho thấy nhu cầu thị trường không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước. Loại hình liền kề chiếm ưu thế với 77% tổng lượng tiêu thụ, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.

Những dấu hiệu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy đây là thời điểm thị trường thấp tầng đang "vào sóng" trở lại, với sự thay đổi vĩ mô và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng. Nguồn cung tăng không chỉ là tín hiệu hồi phục, mà còn phản ánh kỳ vọng của các bên tham gia thị trường về nhu cầu thực sẽ tiếp tục cải thiện trong 2025.

Các đại đô thị của Vinhomes tiếp tục dẫn dắt thị trường thấp tầng

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, hơn 90% nguồn cung mới trong quý 1/2025 đến từ các đại đô thị hiện đại của Vinhomes như: Vinhomes Global Gate; Vinhomes Wonder City; Vinhomes Ocean Park 2 & 3.

Các dự án này được quy hoạch đồng bộ, có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, và đặc biệt là vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo lợi thế lớn về kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị.

Phần còn lại của nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park, Solasta Mansion,… góp phần làm phong phú thêm lựa chọn sản phẩm cho người mua.

Theo dự báo, tổng nguồn cung thấp tầng trong năm 2025 có thể đạt khoảng 7.500 căn, cao hơn hẳn giai đoạn 2023–2024. Khu vực phía Tây Hà Nội được kỳ vọng dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 60% tổng nguồn cung mới trong năm.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho biết: “Phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung (chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường). Đây là thời điểm tốt để xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt”.

Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng không chỉ là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung, mà còn thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Trong nửa cuối năm 2025, khu Đông và khu Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm tài sản giá trị cao, gắn liền với không gian sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.