TP HCM có tổng nguồn cung đất công nghiệp ở mức 5.000 ha, còn Hà Nội hiện có 9 KCN và 1 khu công nghệ cao với tổng diện tích gần 3.000 ha.
Thực trạng lấp đầy KCN tại TP HCM, Hà Nội
Theo ghi nhận của Avision Young Việt Nam, TP HCM vẫn giữ tổng nguồn cung đất công nghiệp ở mức 5.000 ha. KCN Hiệp Phước giai đoạn 3 (393 ha), KCN Phạm Văn Hai I (379 ha) và II (289 ha) đang được thành phố mời gọi đầu tư.
Các KCN hiện hữu tại TP HCM trong quý đầu năm duy trì ổn định, giá thuê đất trung bình đạt 243 USD/m2/kỳ hạn và tỷ lệ lấp đầy đạt 90%. Giá thuê cao nhất thuộc Khu công nghệ cao - giai đoạn 1 với 370 USD/m2/chu kỳ, kế đến là KCN Cát Lái 1 và 2 (TP Thủ Đức) và Khu công nghiêp Tân Bình - giai đoạn 1 và 2 với cùng mức giá 320 USD/m2/chu kỳ.
Ngoài Khu Công nghệ cao đã đi vào hoạt động, thành phố đang triển khai xây dựng Khu Công viên Khoa học Công nghệ tại phường Long Phước, TP Thủ Đức có diện tích gần 200 ha, nằm cách Khu Công nghệ cao hiện hữu khoảng 2 km và được kỳ vọng trở thành trung tâm nghiên cứu, đổi mới sáng tạo hàng đầu khu vực.
Theo kế hoạch trong năm 2025, Khu công nghệ cao sẽ có 12 dự án được khởi công, bao gồm 10 dự án trong nước và 2 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1 tỷ USD. Nếu có sự hỗ trợ phù hợp từ Khu Công nghệ cao, một nhà máy bán dẫn thứ hai sẽ được triển khai vào năm 2026.
Thực trạng tại các KCN TP HCM.(Nguồn: Avison Young Vietnam).
Dự báo nguồn cung KCN mới tại TP HCM. (Nguồn: Avison Young Vietnam).
Hà Nội hiện có 9 KCN và 1 khu công nghệ cao với tổng diện tích gần 3.000 ha. Giá thuê đất trung bình tại các KCN đạt 223 USD/m2/kỳ hạn, vẫn duy trì sức cạnh tranh so với các tỉnh khác trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Giá thuê cao nhất thuộc KCN Quang Minh (Mê Linh) với 335 USD/m2/kỳ hạn, kế đến là KCN Sài Đông B - giai đoạn 1 và 2 (Long Biên) với 315 USD/m2/chu kỳ.
Tỷ lệ lấp đầy tăng lên 93%, cao hơn khoảng 5 điểm % so với quý trước nhờ KCN Hanssip giai đoạn 1 đã được lấp đầy hoàn toàn. Hiện hầu hết các dự án tại Hà Nội đều đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.
Thực trạng tại các KCN Hà Nội. (Nguồn: Avison Young Vietnam).
Dự báo nguồn cung KCN mới tại Hà Nội. (Nguồn: Avison Young Vietnam).
Loạt KCN được khởi công, phê duyệt
Trong ba tháng đầu năm, bản đồ khu công nghiệp Việt Nam đón thêm loạt dự án khu công nghiệp (KCN) mới được phê duyệt và khởi công. Chính phủ đã phê duyệt 14 dự án KCN mới, được triển khai tại Cần Thơ, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Phước, Bắc Giang, Hải Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, với tổng diện tích hơn 4.000 ha và tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.
TP HCM tiếp tục tập trung thu hút đầu tư vào lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao. Trong đó, dự án nhà máy sản xuất sinh phẩm huyết tương đã được khởi công tại Khu Công nghệ cao và một nhà máy bán dẫn dự kiến khánh thành trong năm 2025.
Một số địa phương lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu lập quy hoạch 4 KCN mới với tổng diện tích hơn 3.800 ha, Long An khởi công KCN sinh thái đầu tiên, Bình Dương ghi nhận kế hoạch đầu tư một trung tâm dữ liệu quy mô lớn.
(Ảnh minh họa).
Tại miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp với kế hoạch xây dựng và kêu gọi đầu tư các phân khu sản xuất, thương mại – dịch vụ và logistics trong Khu thương mại tự do, khởi động dự án KCN Hòa Ninh 400 ha tại huyện Hòa Vang.
Nhiều tỉnh miền Trung cũng lần lượt khởi động các dự án KCN quy mô lớn như Bình Định có KCN Phù Mỹ - giai đoạn 1, Quảng Ngãi có KCN VSIP II.
Miền Bắc tiếp tục là tâm điểm của thị trường KCN, trong đó Hà Nội đã phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 cho hai KCN tại huyện Thường Tín và KCN sạch Sóc Sơn.
KCN Bắc Thường Tín có diện tích khoảng 137 ha, thuộc các xã Văn Bình, Liên Phương, Ninh Sở. KCN Phụng Hiệp rộng gần 175 ha, thuộc các xã Tô Hiệu, Nghiêm Xuyên, Thắng Lợi, Dũng Tiến. KCN sạch Sóc Sơn với diện tích nghiên cứu gần 324 ha, thuộc hai xã Minh Trí và Tân Dân.
Bên cạnh đó, Hà Nội đã quyết định thành lập ba cụm công nghiệp làng nghề tại Thạch Thất và Thường Tín, gồm Cụm công nghiệp làng nghề Hương Ngải – giai đoạn 1 (10 ha) tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất; cụm công nghiệp Hòa Bình – giai đoạn 1 (7,04 ha) tại xã Hòa Bình, huyện Thường Tín và cụm công nghiệp làng nghề Hiền Giang – giai đoạn 1 (9,62 ha) tại xã Hiền Giang, huyện Thường Tín.
Nhiều tỉnh khác cũng liên tiếp có thêm dự án KCN mới được khởi công hoặc phê duyệt như Nghệ An, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Thái Bình, Nam Định...
Theo ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam, "nhìn chung, các hoạt động đầu tư, quy hoạch và khởi công diễn ra đồng loạt vào đầu năm phản ánh sự tự tin và kỳ vọng vào triển vọng trung - dài hạn của Việt Nam.
Việc phê duyệt các khu công nghiệp mới không chỉ giúp mở rộng quỹ đất công nghiệp mà còn tạo điều kiện thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Đề xuất áp thuế đối ứng 46% của Hoa Kỳ một mặt tạo ra những biến động trong ngắn hạn, mặt khác là cơ hội để Việt Nam đẩy mạnh đa dạng hóa về đối tác thương mại, tối ưu hóa các chính sách ưu đãi và thu hút đầu tư, phục vụ cho mục tiêu phát triển lâu dài.”
Giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy theo quận tại TP HCM (trái) và Hà Nội (phải). (Nguồn: Avison Young Vietnam).
