Thị trường chung cư sau Tết ở Hà Nội: Giá vẫn đứng yên, chuyên gia nhận định khó có cơ hội giảm

Sau kỳ nghỉ Tết, thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội không có nhiều biến động về giá.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn sau kỳ nghỉ Tết, giá bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án không ghi nhận sự biến động về giá so với trước Tết.

Tại dự án An Bình Plaza (Nam Từ Liêm, Hà Nội), các căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với thời hạn sở hữu 50 năm tiếp tục được rao bán trong khoảng 3,3-3,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, những căn hộ có quyền sở hữu lâu dài cùng diện tích vẫn giữ mức giá từ 4,3-4,4 tỷ đồng/căn. Các căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu vĩnh viễn, diện tích trên 80m², dao động từ 6-6,2 tỷ đồng/căn, còn loại sở hữu 50 năm có giá khoảng 5 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tại dự án FLC Complex trên đường Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội), giá chào bán sau Tết cũng không có thay đổi đáng kể. Những căn hộ trên 50m2 duy trì mức giá 3,9-4,2 tỷ đồng/căn, trong khi căn hộ trên 70m2 vẫn giữ giá trước Tết là 5,2-5,5 tỷ đồng/căn. Trong cùng khu vực, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Golden Palace vẫn được rao bán ở mức 4,6-4,7 tỷ đồng/căn, không thay đổi so với cuối năm 2024.

Dự án The Garden Hill tiếp tục giữ mức giá 4,5-4,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Tại Golden Field, giá bán các căn hộ cùng loại phổ biến ở mức 4,7 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, một số căn hộ do chủ nhà cần bán gấp nên chấp nhận giảm xuống còn 4,5-4,6 tỷ đồng/căn.

Ở quận Thanh Xuân, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Hà Nội Center Point vẫn giữ nguyên mức giá từ 5,7-5,8 tỷ đồng/căn so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Tại dự án Gold Season (Thanh Xuân), căn hộ 3 phòng ngủ có giá khoảng 8 tỷ đồng, trong khi căn hộ 2 phòng ngủ vào khoảng 6 tỷ đồng. Mặt bằng giá không thay đổi cũng được ghi nhận tại các dự án thuộc quận Cầu Giấy như HomeCity, Central Field, Discovery Complex…

Bên cạnh đó, khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới và sàn giao dịch, người mua nhà thực vẫn đang trong trạng thái chờ đợi với hy vọng giá sẽ giảm trong tương lai. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá chung cư khó có khả năng đi xuống.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ khó giảm do nguồn cung sơ cấp mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang tại các đại đô thị. Vì vậy, giá căn hộ vẫn sẽ duy trì ở mức cao.

Mặc dù nguồn cung nhà ở xã hội có thể tăng nhẹ trong năm 2025, nhưng vẫn rất hạn chế so với nhu cầu thực tế. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ vẫn khan hiếm. Do đó, mặt bằng giá chung cư nhiều khả năng sẽ không giảm mà chỉ duy trì ở mức ổn định.