"Rất nhiều tài sản ở vùng ven nhưng chỉ bằng giá trị một căn hộ chung cư tại Hà Nội: Có 5 tỷ vẫn không mua nổi chung cư mới"

Đây là nhận định của ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng giám đốc SGO Homes tại một Chương trình Talkshow vừa diễn ra.

Chia sẻ tại một Chương trình Talkshow mới đây, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes đưa ra dự báo, từ nay đến năm 2025, giá chung cư Hà Nội sẽ không giảm, tiếp tục tăng nhưng không đột biến như hồi đầu năm 2024. Từ cuối năm 2025, giá chung cư có thể sẽ đi ngang.

Đây vẫn là phân khúc phục vụ cho nhu cầu để ở và tích sản, trong đó một phần mong muốn có dòng thu ổn định từ cho thuê. Tuy nhiên, xu hướng cho thuê đang bị giảm lại, nhà đầu tư sẽ không còn rót quá nhiều tiền vào loại hình chung cư.

Nhận xét về biệt thự/liền kề, phân khúc này ghi nhận tăng đột biến vào khoảng tháng 3-4 và tháng 6. Tuy nhiên, ông Chung cho rằng cơ hội đầu tư ở phân khúc này là rất khó. Do đó, dường như dòng tiền của phần lớn các nhà đầu tư Hà Nội đang chảy ra ngoài, tìm kiếm các bất động sản khác ở vùng ven.

"Dẫn đến một bức tranh thị trường rõ nét mà chúng ta có thấy, đó là rất nhiều tài sản ở các tỉnh nhưng chỉ bằng một căn hộ chung cư tại Hà Nội. Dưới 5 tỷ thì gần như không mua nổi chung cư mới nữa", ông Chung cho hay.

Mặc dù có nhiều kỳ vọng về nhà ở xã hội sẽ giúp giải tỏa cơn khát nhà ở, tuy nhiên từ góc nhìn của ông Chung, nhà ở xã hội chỉ phục vụ cho một nhóm đối tượng thu nhập thấp. Trong khi hiện nay, các chủ đầu tư lại mong muốn đạt hiệu quả cao về đầu tư, tối đa hóa lợi nhuận. Vì vậy, họ sẽ hướng đến các sản phẩm dành cho tệp đối tượng khách hàng có thu nhập cao hơn.

"Rõ ràng, phát triển nhà ở xã hội sẽ giúp giải phóng được một phần dân cư trong nội đô ra bên ngoài. Tuy nhiên, giá chung cư cao cấp vẫn sẽ leo thang", ông Chung nhận định.

Nói về phân khúc đất nền, vị chuyên gia cho biết, ngay từ đầu năm, các nhà đầu tư sành sỏi đã bắt đầu đi săn, mua gom các bất động sản đang bị ngộp giá, cắt lỗ sâu. Cho đến thời điểm này, thị trường đất nền quanh Hà Nội đã có những tín hiệu tích cực rõ rệt và có sự tăng trưởng nhất định.

Bên cạnh đó, CEO SGO Homes dự báo, thời gian tới, tại miền Bắc, giá bất động sản thuộc 2 trục kinh tế chính là Bắc Ninh - Bắc Giang - Vĩnh Phúc và Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh sẽ phục hồi rất tốt. Bởi điểm chung của bất động sản quanh 2 trục kinh tế này là đều sở hữu hạ tầng phát triển, gần các khu công nghiệp lớn.

Cùng chung dự báo, ông Nguyễn Thạc Cường, Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land cho rằng, từ nay đến nửa đầu năm sau, giá của các loại hình nhà ở vẫn sẽ tiếp tục tăng cao vì đều có tính sử dụng và khai thác dòng tiền, bao gồm căn hộ, nhà đất, biệt thự, liền kề nội đô...

Còn đối với các phân khúc khác, sau khi bất động sản Hà Nội đạt mức tăng trưởng nhất định nào đó, thì bất động sản thuộc các khu vực vùng ven lớn xung quanh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nội, Hà Nam… cũng sẽ đón nhận sự phục hồi tích cực.

Dưới góc nhìn của chuyên gia tài chính, ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) cho rằng, thị trường Hà Nội sẽ diễn biến tương đồng với TP.HCM.

Ông Long dẫn chứng, nếu nhìn vào thị trường TP.HCM, phân khúc chung cư, nhà liền thổ đã tăng trưởng rất mạnh trong giai đoạn 2019 – 2020 và tăng trước thị trường Hà Nội. Tuy nhiên sau đó, TP.HCM lại tăng nhẹ và gần như đi ngang, thậm chí là đi xuống.

"Nhà ở thực vẫn sẽ là phân khúc có nhu cầu cao nhất. Nhưng với mức giá cao như hiện tại, tôi nghĩ từ nay đến cuối năm và sang 2025, giá nhà ở Hà Nội vẫn tiếp tục neo cao, tuy nhiên tốc độ tăng đột biến sẽ không còn, giống như TP.HCM đủ cao thì sẽ không còn tăng nữa", vị chuyên gia dự báo.

Giải thích rõ hơn về điều này, ông Long cho rằng, thời gian tới thu nhập của người dân vẫn chưa thể cải thiện ngay và chưa thể tích lũy đủ để theo kịp với tốc độ tăng của giá nhà.

"Tôi nhìn thấy ở TP.HCM đã có một xu hướng dịch chuyển, đó là nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm các khu vực vệ tinh. Ngoài ra, nhà có giá phù hợp như nhà ở xã hội cũng bắt đầu xuất hiện nhiều hơn. Như vậy, nếu xem xét từ góc độ này, tôi nghĩ Hà Nội sắp tới cũng sẽ có sự dịch chuyển đó", ông Long nhận định.