Quy định diện tích tách thửa tối thiểu 50m2 sẽ đẩy giá đất nền tăng cao?
18:44 05/09/2024
Việc đề xuất diện tích tách thửa tối thiểu 50m2 dù giúp hạn chế tình trạng phân lô, phá vỡ quy hoạch nhưng sẽ đẩy giá đất nền tăng do thiếu nguồn cung.
"Giải nén" cho khu vực nội thành
Hiện nay, Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. Hà Nội đang lấy ý kiến Dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách đối với từng loại đất.
Theo đó, thửa đất có toàn bộ diện tích đất ở tại các phường, thị trấn cần đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên, nếu tách thửa sẽ không hình thành lối đi mới.
Quy định này đã nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn từ 30m2 (theo Quyết định số 20/2017 hiện hành) lên 50m2.
TP. Hà Nội đang lấy ý kiến Dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách đối với từng loại đất. Ảnh: Internet
Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa được đề xuất là 80m2; các xã vùng trung du là 100m2 (quy định hiện hành là 120m2) trong khi các xã miền núi tối thiểu 150m2.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn sẽ tạo cơ chế ngăn chặn tình trạng tách thửa phân lô tràn lan, phá vỡ quy hoạch đô thị tại khu vực trung tâm bởi Thủ đô Hà Nội là đô thị đặc biệt với áp lực gia tăng dân số cơ học lớn, trong đó mật độ dân số tập trung cao tại các quận.
Báo cáo của Ban Pháp chế Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP. Hà Nội, mật độ dân số trung bình của 12 quận hiện là 12.069 người/km2, gấp 4,5 lần trung bình toàn thành phố.
Hiện nay, mật độ dân số phát triển tại các khu vực trung tâm đã đạt 9.570 người/km2, gần gấp đôi dự báo của quy hoạch chung.
Việc quy mô dân số tăng nhanh cùng với mật độ dày tạo áp lực lớn cho hạ tầng kỹ thuật, chính sách an sinh xã hội đặc biệt ở các quận nội thành.
Năm 2024, TP. Hà Nội đặt mục tiêu đạt khoảng 7,1 triệu m2 tổng diện tích sản nhà , trong đó dự kiến chỉ tiêu phát triển nhà ở riêng lẻ là 4,5 triệu m2; nhà ở theo dự án khoảng 2,7 triệu m2.
Diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố dự kiến sẽ đạt 28,8m2/người, tăng nhẹ so với mức trung bình năm 2023.
Theo đánh giá của ông Thịnh, việc đưa ra điều kiện tách thửa tối thiểu chỉ đề xuất nâng tại các phường, thị trấn, trong khi các khu vực ở xã, vùng đồng bằng và miền núi hiện vẫn giữ nguyên sẽ góp phần "giải nén" cho khu vực nội thành, đảm bảo điều kiện sống cần thiết cho người dân.
Đẩy giá đất, nhà ở tiếp tục tăng cao
CEO của EZ Property - ông Phạm Đức Toản nhận định, những lô đất rộng 30-40m2 được xem là những phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân do vừa túi tiền, có thể có nhiều tầng để tăng diện tích sử dụng.
Trong thời gian vừa qua, không hiếm các tình trạng những nhà đầu tư bỏ vốn để mua những lô đất ở với diện tích từ 90-120m2 rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ, bán sang tay để thu lợi nhuận lớn.
Mặc dù vậy, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, các nhà đầu tư buộc phải dành nhiều thời gian, công sức và nguồn vốn để có thể mua được mảnh đất đủ lớn, điều này kéo theo giá của những thửa đất sau khi được tách và phân lô sẽ cao hơn.
Khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên kéo theo giá của những thửa đất sau khi được phân lô cũng sẽ tăng cao. Ảnh: Internet
Đề xuất mới cùng với quy định siết chặt phân lô bán nền ở một số đô thị loại đặc biệt và loại I, loại II, loại III từ ngày 1/8 có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong thời gian ngắn hạn, hạn chế nguồn cung trên thị trường và kéo theo đất phân lô, tách thửa có sẵn cũng sẽ bị đẩy giá lên cao.
Ngoài ra, theo ông Toản, đề xuất nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn cũng có thể tạo ra áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà, đất ở đặc biệt giữa bối cảnh giá bất động sản khu vực Hà Nội tăng mạnh và "neo" cao trong thời gian vừa qua.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng quy định mới cần cân bằng giữa việc đảm bảo nhu cầu tách thửa chính đáng của người dân cũng như tránh để tình trạng lạm dụng, biến tướng, phá vỡ quy hoạch đô thị.
Theo vị chuyên gia này, việc đề xuất nâng diện tích tách thửa tối thiểu cần khảo sát kỹ ý kiến của người dân, đặc biệt đối với nhóm ở khu vực các phường, thị trấn trên địa bàn thành phố.
Ngoài việc đề xuất cân nhắc giữ điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu xét theo tiêu chí kỹ thuật như hiện hành, các chuyên gia cũng đề xuất bổ sung thêm quy định cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người khác chỉ được tách thửa sau khoảng 3-5 năm từ ngày giao dịch.
Đối với các cá nhân được thừa kế, tặng cho hoặc được Nhà nước giao, cho thuê đất sẽ không bị giới hạn tách thửa như trên.
Các chuyên gia cho rằng việc quy định cụ thể sẽ góp phần hạn chế tình trạng ồ ạt phân lô tách thửa để sang tay "lướt sóng", tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị.
Theo tính toán, riêng lĩnh vực đường sắt, tổng mức đầu tư đến năm 2030 ước tính khoảng 151,2 tỷ USD bao gồm cả đường sắt đô thị và đến năm 2050 sẽ vào khoảng 312 tỷ USD.
Thời gian niêm yết và thông báo đấu giá bắt đầu từ ngày 4/9. Hồ sơ đấu giá được bán và tiếp nhận từ ngày 4/9 đến 17h ngày 17/9 tại Trung tâm Phát triển quỹ đất đại phương.
Ngôi nhà xây bên đồi của vợ chồng trẻ chuyển từ Đà Lạt tới. Kiến trúc sư sử dụng các vật liệu tự nhiên của địa phương mang lại cảm giác mộc mạc, bình yên.
Việc sở hữu một bất động sản có giá trị và tiềm năng phát triển lâu dài luôn là ưu tiên hàng đầu đối với những gia đình mong muốn truyền lại di sản cho thế hệ tương lai.
Báo cáo mới nhất từ FiinGroup, FiinRatings và VNIDA đã tiết lộ bức tranh thu nhập của các Tổng Giám đốc và thành viên Hội đồng quản trị tại các công ty đại chúng ở Việt Nam trong năm 2023. Từ mức...
Khan cung và giá bán không có dấu hiệu giảm xuống, người mua hiểu rằng, nếu càng chần chừ thì càng mất đi cơ hội mua nhà. Việc vay ngân hàng cũng không còn là nỗi băn khoăn quá lớn khi nhiều người sẵn sàng vay để mua nhà.
Rất khó để có làn sóng lớn đầu tư đất nền ở Tây Nam Bộ, nếu có sẽ đến từ khu vực Đông Nam bộ, vì đây là khu vực rất động lực, có cảng biển, sân bay, nhiều khu công nghiệp, … tạo...
Tính từ đầu năm đến ngày 26/08/2024, Hà Nội có 9 dự án với tổng cộng hơn 5,300 căn nhà ở đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Tòa ghi nhận bà Trương Mỹ Lan có khả năng khắc phục thiệt hại rất lớn, có thêm nhiều tình tiết giảm nhẹ... nên đã giảm án tù chung thân để thể hiện tính nhân văn.
(ĐTCK) Bức tranh kinh doanh quý I của ngành chứng khoán đã dần lộ diện toàn cảnh. Trong đó, các công ty chứng khoán nhỏ suy giảm lợi nhuận còn các công ty chứng khoán lớn vẫn giữ vững và duy trì đà...
Ước tính theo thị giá cổ phiếu trên thị trường, MB dự kiến chi ra hơn 2.300 tỷ đồng để mua lại 100 triệu cổ phiếu nhằm bảo vệ lợi ích cho cổ đông trước biến động của thị trường chứng khoán.
Trong tuần 14/4-18/4, Ngân hàng Nhà nước đã hút khỏi hệ thống 8.356 tỷ đồng trên thị trường liên ngân hàng khi lượng lớn các khoản cho vay cầm cố giấy tờ có giá đáo hạn.
Nhật Bản, Hàn Quốc cùng một số nền kinh tế lớn khác tại châu Á đang cố gắng tham gia sâu hơn vào dự án khí đốt khổng lồ tại Alaska để đổi lấy việc Tổng thống Donald Trump hạ bớt thuế quan đối ứng.
Chiến tranh thương mại và công nghệ sạch thoái trào đang đe dọa các nhà sản xuất Mỹ nhưng lại mang lại thêm cơ hội cho Bắc Kinh, Financial Times đưa tin.
(ĐTCK) Chính sách thuế quan mới từ chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump đang dẫn tới công cuộc đánh giá lại rủi ro trên khắp các lớp tài sản, từ tiền tệ, cổ phiếu đến trái phiếu ở các thị trường mới nổi.
Ông Trần Minh Bình cho biết trong thời gian tới ngân hàng sẽ tuyển dụng một lượng lớn nhân sự công nghệ thông tin với mức lương cao, đồng thời dự kiến cắt giảm hàng trăm phòng giao dịch truyền thống.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
