Dự báo tỷ lệ hấp thụ nguồn cung thị trường bất động sản đã tăng lên gần 30% từ cuối năm 2023, ông lớn ngành môi giới bất động sản lên kế hoạch tăng gấp đôi đội ngũ bán hàng để đón đầu xu hướng.
Kết thúc năm 2023, CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services - HoSE: DXS) ghi nhận doanh thu 1.978,4 tỷ đồng, giảm 51,7% so với năm 2022, đồng thời doanh nghiệp báo lỗ sau thuế 160,4 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh kém khả quan do DXS chỉ mang về 648 tỷ đồng doanh thu môi giới, giảm mạnh so với con số 2.349 tỷ đồng năm 2022. Chứng khoán Vietcap cho biết, năm vừa qua số lượng dự án mở bán và lượng giao dịch mới trong năm rất thấp.
Đồng thời, DXS phải gánh khoản lỗ ròng 107 tỷ đồng từ các công ty liên kết, đặc biệt là công ty Đất Xanh Miền Nam (DXS sở hữu 49% cổ phần). Doanh nghiệp này đã trích lập dự phòng vào quý IV/2023 cho các khoản phải thu từ CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) do các vấn đề pháp lý đang diễn ra mà LDG phải đối mặt.
| Ảnh minh họa |
Theo DXS, tỷ lệ hấp thụ tổng thị trường (% tổng nguồn cung lũy kế đã mở bán) đã tăng lên 25-30% trong quý IV/2023, so với mức 5-25% trong 9 tháng đầu năm 2023 và 50-70% trong nửa đầu năm 2022 (trước khi thị trường bất động sản chững lại vào cuối năm 2022).
Đất Xanh Services dự kiến tăng gấp đôi đội ngũ bán hàng của công ty từ 2.000 người cuối năm 2023 lên 4.000 người vào quý II/2024 nhằm đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản.
Chứng khoán Vietcap dự báo, doanh thu môi giới của Đất Xanh Services cũng sẽ tăng gấp đôi lên 1.296 tỷ đồng trong năm 2024, với khu vực đóng góp chính miền Bắc và miền Trung.
Tại ngày 31/12/2023, DXS đang có 4.119,4 tỷ đồng hàng tồn kho, tập trung vào các dự án Regal Legend, La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn và các dự án khác. Dự kiến doanh thu từ bất động sản sẽ đạt 1.207 tỷ đồng trong năm nay, đi ngang so với cùng kỳ.
Từ đó, Vietcap cho rằng, doanh thu thuần năm 2024 của DXS đạt 2.629 tỷ đồng, tăng 33% svck và lợi nhuận sau thuế là 230 tỷ đồng.
Đất Xanh Service là công ty thành viên nắm giữ mảng dịch vụ bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG).
Trong báo cáo thường niên năm 2022, DXS cho biết, doanh nghiệp đang chiếm 33% thị phần môi giới bất động sản sơ cấp, và mục tiêu đến năm 2025 sẽ tăng lên 60% thông qua việc tiếp tục mở hệ thống phân phối sâu và rộng. Đây là lĩnh chủ chốt, đóng góp tỷ trọng doanh thu chính cho DXS trong nhiều năm tới.
>> Nối gót DXG, Dat Xanh Services (DXS) phát hành lượng lớn cổ phiếu giá '0 đồng'
