Theo báo cáo của Nhà Tốt, tổng quan thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 có sự trở lại cả nguồn cung và cầu. Tuy nhiên, một số phân khúc chưa có dấu hiệu “rã băng”.
Nguồn cung gia tăng
Theo Nhà tốt, chỉ số tin đăng, đại diện cho nguồn cung thị trường trong quý 2/2023 đã quay trở về mức ngang bằng với thời điểm quý 4/2022, tăng 49% so với quý 1 cho thấy sự gia tăng về nguồn cung của thị trường kể từ đầu năm 2023.
Nguồn: Nhà tốt
Cùng với đó, chỉ số tin đăng bán và cho thuê quý 2 tăng lần lượt 16% và 38% so với quý 1. Tuy nhiên chỉ số tin đăng vẫn chậm so với cùng kỳ năm ngoái, tăng trưởng thấp hơn 26%.
Nguồn: Nhà tốt
Số lượng dự án mới trong quý 2 thấp hơn 30% so cùng kỳ.
Nguồn: Nhà tốt
Nguồn cầu căn hộ chưa có dấu hiệu “rã băng”
Còn về nguồn cầu, Nhà tốt cho biết trong quý 2, nhu cầu tìm kiếm bất động sản chào bán và cho thuê tăng trưởng lần lượt 22% và 8% so với quý 1.
Theo Nhà tốt, trong bối cảnh nhu cầu cũng như khả năng sở hữu bất động sản bán của người dùng giảm, nhu cầu tìm kiếm bất động sản được chuyển một phần sang phân khúc cho thuê. Theo đó, phân khúc này chứng kiến mức độ tăng trưởng gần tương đương với cùng kỳ năm ngoái.
Số liệu của Nhà tốt cho thấy, chỉ số tìm kiếm bất động sản bán giảm từ 89 điểm trong quý 2/2022 xuống 61 điểm trong quý 4/2022 (giảm 31%). Chỉ số tìm kiếm bất động sản cho thuê giảm từ 90 điểm trong quý 2/2022 xuống 84 điểm trong quý 4/2022.
Tuy nhiên, khi so sánh quý 2 với quý 1/2023, chỉ số tìm kiếm nhà đất và chung cư của cả đăng bán và cho thuê đều tăng từ 1 - 3%. Riêng căn hộ chung cư vẫn trên đà giảm và chưa có tín hiệu phục hồi kể từ quý 4/2022.
Nguồn: Nhà tốt
Trong quý 2/2023, tại Hà Nội nhu cầu chào bán bất động sản giảm 14% so với quý 1. Trái ngược, nhu cầu chào bán bất động sản của TPHCM và Đà Nẵng đều cho thấy sự gia tăng lần lượt là 2% và 12%. Điểm chung của ba khu vực này khi đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Đối với nhu cầu cho thuê, thị trường Hà Nội với mức giảm mạnh nhất 33% so cùng kỳ, tiếp đến là Đà Nẵng 19% và TPHCM 17%.
Nguồn: Nhà tốt
58% số người dùng điều chỉnh tăng giá
Giá chào bán bất động sản tại TPHCM có dấu hiệu đi lên kể từ sau quý 4/2022. Cụ thể, giá chào bán nhà đất trung bình tăng từ 107 triệu/m2 quý 1/2023 lên 114 triệu/m2 (tăng 7%) trong quý 2.
Đối nghịch, tại Hà Nội, nguồn cầu suy giảm trong giai đoạn nửa đầu năm cũng khiến cho giá chào bán nhà đất trung bình đi xuống, giảm từ 127 triệu/m2 quý 1 xuống 120 triệu/m2 (giảm 6%) trong quý 2.
Nguồn: Nhà tốt
Đáng chú ý, trong quý 2/2023 ghi nhận 58% số người dùng điều chỉnh tin đăng đã tăng giá sau điều chỉnh, tỷ lệ này đã giảm 5 điểm phần trăm so với quý 1. Trong khi, số người bán giảm giá sau đăng tin điều chỉnh của quý 2 tăng 5 điểm phần trăm so với quý 1, lên đạt 42%.
Nguồn: Nhà tốt
