• CIM 11.24 0.04(0.37%)
  • BTC 85155.60 680.91(0.81%)
  • GOLD 3326.830 13.200(0.4%)
  • WTI 63.68 1.77(2.87%)
  • EUR/USD 1.13893 0.00282(0.25%)
  • EUR/GBP 0.85642 0.00080(0.09%)
  • USD/CHF 0.81548 0.00343(0.42%)
  • USD/JPY 142.108 0.312(0.22%)
  • USD/CAD 1.38405 0.00084(0.06%)
  • GBP/USD 1.32909 0.00266(0.20%)
  • CAD/CHF 0.58928 0.00261(0.44%)
  • AUD/USD 0.63725 0.00182(0.28%)
  • NZD/USD 0.59275 0.00435(0.73%)
  • CIM 11.24 0.04(0.37%)
  • BTC 85155.60 680.91(0.81%)
  • GOLD 3326.830 13.200(0.4%)
  • WTI 63.68 1.77(2.87%)
  • EUR/USD 1.13893 0.00282(0.25%)
  • EUR/GBP 0.85642 0.00080(0.09%)
  • USD/CHF 0.81548 0.00343(0.42%)
  • USD/JPY 142.108 0.312(0.22%)
  • USD/CAD 1.38405 0.00084(0.06%)
  • GBP/USD 1.32909 0.00266(0.20%)
  • CAD/CHF 0.58928 0.00261(0.44%)
  • AUD/USD 0.63725 0.00182(0.28%)
  • NZD/USD 0.59275 0.00435(0.73%)

Người mua nhà Mỹ đứng trước thách thức từ chính sách Trump

10:13 21/11/2024

Trước thời điểm Donald Trump đắc cử, tập đoàn Redfin đã đưa ra dự báo lãi suất vay mua nhà trong năm tới sẽ dao động quanh mức 6.1%. Thế nhưng chỉ sau ba ngày diễn ra cuộc bầu cử, họ buộc phải điều chỉnh con số này lên 6.8% và về căn bản con số này vẫn duy trì ở mức cao như hiện tại.

Người mua nhà Mỹ đứng trước thách thức từ chính sách Trump

"Trump chính là yếu tố then chốt tạo nên sự thay đổi này," Daryl Fairweather, Giám đốc Kinh tế của Redfin nhấn mạnh. "Thị trường đang phản ánh kỳ vọng rằng ông Trump sẽ tiếp tục thực thi ít nhất một số chính sách thuế quan, tuy nhiên thực sự khó có thể đoán định được những động thái tiếp theo của Trump."

Đây được xem như một đòn đánh mới vào thị trường bất động sản - vốn đã và đang phải vật lộn với làn sóng lãi suất tăng cao, khiến một số khoản vay thế chấp thậm chí đã vượt ngưỡng 7%. Quan điểm của các chuyên gia kinh tế về việc lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài càng cho thấy rõ những thách thức mà người mua nhà phải đối mặt trong hành trình tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính.

"Trước đây, nhiều người kỳ vọng lãi suất sẽ dần hạ nhiệt, nhưng giờ đây viễn cảnh đó dường như không còn khả thi," Thomas Ryan, chuyên gia phân tích kinh tế khu vực Bắc Mỹ của Capital Economics chia sẻ. "Hệ quả là thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trong trạng thái đóng băng như hiện tại và có thể còn kéo dài hơn nhiều so với những gì chúng tôi và các nhà kinh tế khác từng dự đoán."

Trái ngược với đà tăng mạnh của thị trường chứng khoán sau chiến thắng của Trump, thị trường trái phiếu lại tỏ ra dè dặt và thận trọng trước những tác động tiềm tàng từ chính sách thuế quan cùng các chính sách khác đối với lạm phát. Ngay sau cuộc bầu cử, đội ngũ chuyên gia kinh tế của Barclays đã buộc phải điều chỉnh tăng dự báo lạm phát cho hai năm tới, đồng thời hạ dự báo tăng trưởng kinh tế do ảnh hưởng kép từ thuế quan và khả năng thắt chặt chính sách nhập cư.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu gây bất ổn chính là đề xuất của Trump về việc áp thuế lên đến 20% với toàn bộ hàng nhập khẩu, và đặc biệt là mức thuế cao ngất ngưởng 60% đối với hàng hóa từ Trung Quốc. Giới chuyên gia kinh tế cảnh báo rằng động thái này có thể châm ngòi cho làn sóng lạm phát, khi các doanh nghiệp không còn lựa chọn nào khác ngoài việc đẩy gánh nặng chi phí sang người tiêu dùng. Tình hình còn có thể trở nên nghiêm trọng hơn nếu ông Trump đồng thời thực thi chính sách cắt giảm thuế - điều này sẽ làm suy giảm nguồn thu ngân sách, đẩy thâm hụt của Mỹ lên cao và khiến lãi suất dài hạn tăng vọt.

Nhiều chuyên gia kinh tế còn bày tỏ mối lo ngại sâu sắc về kế hoạch trục xuất hàng triệu người nhập cư không giấy tờ của Trump, cho rằng điều này có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng thiếu hụt nhà ở đang diễn ra trên toàn quốc. Nếu các chính sách của Trump dẫn đến sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn nhân lực trong ngành xây dựng, việc phát triển các dự án nhà ở mới sẽ gặp nhiều trở ngại và chi phí xây dựng chắc chắn sẽ leo thang.

"Nguồn lao động chính là yếu tố then chốt mà chúng ta đang thiếu," Nadia Evangelou, Chuyên gia Kinh tế cấp cao tại Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia nhấn mạnh. "Nhiều nhà phát triển bất động sản hiện không thể cung cấp những căn nhà với mức giá vừa tầm, hay nói cách khác là mức giá mà người dân có thể chi trả được. Và nguyên nhân cốt lõi chính là tình trạng khan hiếm lao động trầm trọng."

Làn sóng tác động từ các chính sách của Trump đến nền kinh tế được dự báo sẽ định hình đường hướng điều hành của Fed. Dù các quyết sách về lãi suất ngắn hạn của Fed không chi phối trực tiếp lãi suất vay mua nhà, song chính sách tiền tệ vẫn có sức ảnh hưởng đáng kể. Biến động của lãi suất vay mua nhà thường gắn chặt với lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm, đồng thời phản ánh kỳ vọng của thị trường về triển vọng lạm phát và tăng trưởng kinh tế.

Theo nhận định của Capital Economics, xu hướng lãi suất leo thang sẽ trở thành một rào cản mới đối với người mua nhà, đồng thời kìm hãm đà phục hồi của thị trường bất động sản xuống mức thấp hơn nhiều so với dự báo ban đầu. Ryan - chuyên gia phân tích của Capital Economics - cho rằng lãi suất vay mua nhà nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao 7% trong suốt năm 2024 và chỉ có thể hạ nhiệt nhẹ khoảng 25 bps vào những tháng cuối năm 2025.

"Giới chuyên gia đang có sự đồng thuận rằng tổng hòa các chính sách của Trump sẽ tạo áp lực gia tăng lạm phát," Ryan phân tích. "Đây chính là động lực thúc đẩy làn sóng biến động đang diễn ra trên thị trường trái phiếu."

Nhiều chuyên gia kinh tế hàng đầu cũng đã buộc phải hạ dự báo về triển vọng lãi suất vay mua nhà. Mark Zandi, Giám đốc Kinh tế của Moody's Analytics, dự đoán lãi suất cho vay mua nhà cố định 30 năm sẽ khó thoát khỏi vùng dao động quanh mức 7%.

"Theo tôi, sẽ là không khả thi khi kỳ vọng lãi suất vay mua nhà sẽ hạ nhiệt trong khoảng thời gian từ nay đến mùa thu năm sau, thậm chí là đến cuối năm sau," Zandi bày tỏ. "Và ngay cả đến thời điểm đó, tôi vẫn chưa thể đưa ra một khẳng định chắc chắn. Mọi diễn biến sẽ phụ thuộc rất lớn vào bản chất các chính sách mà ông ấy đề ra cũng như mức độ cương quyết trong việc triển khai những chính sách này."

Đối với những người có ý định mua nhà, bức tranh tổng thể của thị trường vẫn còn những nét phức tạp, khó đoán định. Theo báo cáo từ Redfin, gánh nặng lãi suất cao đã tạo áp lực đáng kể lên tâm lý người mua, dẫn đến sự sụt giảm rõ rệt về số lượng giao dịch mua bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 10.

Mặc dù mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ổn định trong tháng 10, song thời gian một căn nhà nằm chờ trên thị trường đã kéo dài đến trung bình 41 ngày, tăng thêm khoảng một tuần so với cùng kỳ năm trước, theo thống kê từ Redfin. Trong trường hợp lãi suất cao tiếp tục gây áp lực làm chậm nhịp độ thị trường, điều này có thể mở ra cơ hội cho người mua tìm kiếm được những thương vụ với mức giá hấp dẫn hơn.

Hiện tại, khi những bất định từ cuộc bầu cử đã dần lắng xuống, niềm tin của người tiêu dùng được khôi phục đáng kể, thúc đẩy họ mạnh dạn hơn trong hành trình tìm kiếm nhà ở. Erica Diaz, chuyên viên môi giới cao cấp tại Homevest ở Florida, cho biết hoạt động kinh doanh của cô đã chứng kiến sự bứt phá ấn tượng về số lượng khách hàng tiềm năng, cả bên mua lẫn bên bán, kể từ sau cuộc bầu cử.

Malvin Le, chuyên gia môi giới bất động sản tại Quận Cam, California, hào hứng chia sẻ rằng điện thoại của anh liên tục nhận được cuộc gọi ngay sau cuộc bầu cử từ những khách hàng háo hức quay trở lại thị trường.

"Chỉ trong ngày sau cuộc bầu cử, tôi đã nhận được ba đến bốn cuộc gọi từ những người mua đang khao khát được xem nhà ngay trong cuối tuần đó," Le tâm đắc kể lại. "Thực tế vẫn còn rất nhiều người mua đang chờ đợi cơ hội, họ chỉ đang kiên nhẫn theo dõi thị trường để nắm bắt thời điểm lý tưởng nhất cho quyết định đầu tư của mình."

Bloomberg

Nội dung liên quan:Donald Trump
Báo cáo năng lượng: Lo ngại hạt nhân Iran và tín hiệu phục hồi từ Bắc Mỹ
Báo cáo năng lượng: Lo ngại hạt nhân Iran và tín hiệu phục hồi từ Bắc Mỹ
5 tháng trước
Giá dầu chịu tác động từ các yếu tố chính trị như thỏa thuận hạt nhân Iran và tình hình sản xuất năng lượng ở Bắc Mỹ, trong khi các tín hiệu từ nhu cầu tiêu thụ và thời tiết mùa đông có thể tạo cơ hội cho đà phục hồi.
Cổ phiếu ngành công nghệ suy yếu vào cuối phiên giao dịch sau báo cáo thu nhập của Nvidia
Cổ phiếu ngành công nghệ suy yếu vào cuối phiên giao dịch sau báo cáo thu nhập của Nvidia
5 tháng trước
Nhóm Mag7 giảm nhẹ sau dự báo doanh thu có phần đáng thất vọng từ Nvidia. Quỹ ETF Invesco NASDAQ 100 đã giảm 0.2% trong khi cổ phiếu của Nvidia giảm 1.7% trong phiên giao dịch muộn sau khi triển vọng của công...
Trump và bài học thuế quan: Tăng trưởng hay giảm phát?
Trump và bài học thuế quan: Tăng trưởng hay giảm phát?
5 tháng trước
Thuế quan Trump 2018, mặc dù nhằm bảo vệ ngành công nghiệp Mỹ, lại gây ra giảm phát và suy giảm kinh tế do chi phí tăng cao và sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Tác động của thuế quan bị hạn chế...
Giới hạn nào cho đà giảm lãi suất của Fed?
Giới hạn nào cho đà giảm lãi suất của Fed?
5 tháng trước
"Dù đã đến lúc Fed cần xem xét giảm dần áp lực thắt chặt tiền tệ, hai câu hỏi then chốt vẫn chưa có lời giải: lãi suất sẽ giảm bao nhiêu và điểm dừng sẽ ở đâu." Đây là phát biểu trực...
Trump 2.0: Điều gì đang chờ đợi Đông Nam Á?
Trump 2.0: Điều gì đang chờ đợi Đông Nam Á?
5 tháng trước
Đông Nam Á có thể sẽ không phải là ưu tiên trong chương trình nghị sự đối ngoại của ông Trump, nhưng khu vực này cần phải có chiến lược đối phó với các lập trường về thương mại và an ninh...
Tin tổng hợp: Ukraine tấn công Nga bằng tên lửa Anh, Mỹ xóa nợ tỷ đô và Moldova ký hiệp ước an ninh lịch sử
Tin tổng hợp: Ukraine tấn công Nga bằng tên lửa Anh, Mỹ xóa nợ tỷ đô và Moldova ký hiệp ước an ninh lịch sử
5 tháng trước
Trong một diễn biến căng thẳng mới, Ukraine đã triển khai cuộc tấn công bằng dàn tên lửa hành trình Storm Shadow - vũ khí tối tân của Anh Quốc vào lãnh thổ Nga hôm thứ Tư. Đây là loại vũ khí phương...
Giải mã những lo ngại về nợ công Trung Quốc
Giải mã những lo ngại về nợ công Trung Quốc
5 tháng trước
Sau hàng thập kỷ đổ tiền vào phát triển cơ sở hạ tầng, Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với gánh nặng nợ nần khổng lồ. Con số nợ công đã lên tới mức đáng báo động - khoảng 120% GDP, trong khi thâm hụt ngân sách tổng thể đã vượt ngưỡng 10%.
Fed và bài toán lãi suất: Chính sách thắt chặt có còn phù hợp?
Fed và bài toán lãi suất: Chính sách thắt chặt có còn phù hợp?
5 tháng trước
Các quyết định sắp tới của Fed có thể sẽ trở thành một trong những thách thức cam go nhất trong nhiều thập kỷ qua. Cả hai phe - những quan chức có lập trường hawkish và những người quan chức có...
Nốt trầm cuối nhiệm kỳ của ông Biden
Nốt trầm cuối nhiệm kỳ của ông Biden
5 tháng trước
Tổng thống Biden xuất hiện tại các hội nghị quốc tế lớn cuối cùng của nhiệm kỳ, nhưng sự chú ý dường như không còn tập trung nhiều vào ông.
Thông điệp răn đe của ông Putin khi ký học thuyết hạt nhân mới
Thông điệp răn đe của ông Putin khi ký học thuyết hạt nhân mới
5 tháng trước
Học thuyết hạt nhân mà ông Putin vừa ký thông qua hạ thấp ngưỡng kích hoạt vũ khí nguyên tử, tăng thêm khả năng răn đe của Nga với phương Tây và Ukraine.
Vàng: Liệu đợt điều chỉnh này có kéo dài khi căng thẳng địa chính trị gia tăng?
Vàng: Liệu đợt điều chỉnh này có kéo dài khi căng thẳng địa chính trị gia tăng?
5 tháng trước
Giá vàng đã điều chỉnh mạnh do sự mạnh lên của đồng USD sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ, nhưng đã phục hồi nhờ tình hình địa chính trị căng thẳng, đặc biệt là quyết định của Mỹ cho phép...
Sự ra mắt của các quyền chọn ETF Bitcoin: Động lực mới cho tiền điện tử từ Mỹ
Sự ra mắt của các quyền chọn ETF Bitcoin: Động lực mới cho tiền điện tử từ Mỹ
5 tháng trước
Giao dịch quyền chọn ETF Bitcoin của iShares cho thấy kỳ vọng Bitcoin tiếp tục tăng giá, đạt mức cao kỷ lục 94,032 USD. Sự gia tăng nhu cầu đối với ETF Bitcoin tại Mỹ phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường phái sinh tiền điện tử.
Chủ Nhật, 20/04/2025
08:15
   
ChinaCNYChina
   
Thực tế:
Dự báo:
Trước đó: 3.10%
3.10%
Cập nhật BCTC quý 1/2025 ngày 20/4: Loạt doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế giảm mạnh, thêm hai công ty báo lỗCập nhật BCTC quý 1/2025 ngày 20/4: Loạt doanh nghiệp có lợi nhuận trước thuế giảm mạnh, thêm hai công ty báo lỗ
3 giờ trước
Thủy điện Sử Pán 2 (SP2) báo lỗ trước thuế gần 10 tỷ đồng, trong khi Thủy điện Sông Vàng (SVH) báo lãi hơn 19 tỷ đồng, tăng 76% so với cùng kỳ.
Chứng khoán Rồng Việt báo lãi quý I giảm 84%, mới thực hiện 6% kế hoạch lợi nhuận nămChứng khoán Rồng Việt báo lãi quý I giảm 84%, mới thực hiện 6% kế hoạch lợi nhuận năm
7 giờ trước
Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC – Mã: VDS) vừa công bố báo cáo tài chính riêng quý I, ghi nhận kết quả kinh doanh lao dốc cả về doanh thu và lợi nhuận. Đây được xem là quý kinh doanh khó khăn trong...
Bí quyết chọn doanh nghiệp tốt để đầu tư của Chủ tịch FiinGroup Nguyễn Quang ThuânBí quyết chọn doanh nghiệp tốt để đầu tư của Chủ tịch FiinGroup Nguyễn Quang Thuân
8 giờ trước
Sáng 19/4, tại hội thảo "Lựa chọn doanh nghiệp tốt", Chủ tịch FiinGroup Nguyễn Quang Thuân chia sẻ cách xây dựng danh mục đầu tư hiệu quả dựa trên bộ tiêu chí lọc cổ phiếu, giúp nhà đầu tư cá nhân tiệm cận tư duy của tổ chức lớn.
Một ngày sau bài đăng chấn động, ông Trump tiếp tục giục Fed hạ lãi suấtMột ngày sau bài đăng chấn động, ông Trump tiếp tục giục Fed hạ lãi suất
10 giờ trước
Theo cố vấn kinh tế Nhà Trắng, Tổng thống Trump đang nghiên cứu các cách để sa thải Chủ tịch Fed.
Aeon bắt đầu xây trung tâm thương mại 1.200 tỷ tại Hải DươngAeon bắt đầu xây trung tâm thương mại 1.200 tỷ tại Hải Dương
12 giờ trước
Trung tâm thương mại Aeon Hải Dương vừa được khởi công xây dựng, dự kiến đi vào hoạt động từ đầu năm 2026.
Vingroup đặt viên gạch đầu tiên tại Cần Giờ, siêu TP. HCM sắp đón hàng chục nghìn việc làm mớiVingroup đặt viên gạch đầu tiên tại Cần Giờ, siêu TP. HCM sắp đón hàng chục nghìn việc làm mới
13 giờ trước
Thời điểm Vingroup khởi công dự án diễn ra trong bối cảnh TP. HCM chuẩn bị hợp nhất hành chính với các tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, trở thành siêu đô thị có GRDP ước đạt 114,3 tỷ USD.
Trước thềm đại hội, TPBank bất ngờ trình phương án chia cổ tức 10% tiền mặt, 5% bằng cổ phiếuTrước thềm đại hội, TPBank bất ngờ trình phương án chia cổ tức 10% tiền mặt, 5% bằng cổ phiếu
14 giờ trước
TPBank dự kiến chia cổ tức tiền mặt tỷ lệ 10%, đồng thời tăng vốn điều lệ lên hơn 27.740 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu.
Nhìn lại dự báo chứng khoán tuần quaNhìn lại dự báo chứng khoán tuần qua
15 giờ trước
(ĐTCK) Sau tuần phục hồi, thị trường đã chuyển qua trạng giằng co và điều chỉnh nhẹ. Cùng Đầu tư Chứng khoán nhìn lại nhận định thị trường trong tuần qua.
Người có thể được ông Trump đề cử lãnh đạo FedNgười có thể được ông Trump đề cử lãnh đạo Fed
15 giờ trước
Khi Tổng thống Mỹ liên tục chỉ trích Jerome Powell, giới phân tích bắt đầu quan tâm đến ứng cử viên sáng giá cho chức Chủ tịch Fed là Kevin Warsh.
Giao dịch chứng khoán khối ngoại tuần 14-18/4: Một cổ phiếu bị bán ròng tới gần 4.500 tỷ đồngGiao dịch chứng khoán khối ngoại tuần 14-18/4: Một cổ phiếu bị bán ròng tới gần 4.500 tỷ đồng
17 giờ trước
(ĐTCK) Nhà đầu tư ngoại đã có tuần giao dịch sôi động và bán ròng hơn 5.200 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với tuần trước, với tâm điểm là một cổ phiếu lớn bị bán ròng tới gần 4.500 tỷ đồng.
Vingroup khởi công khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.870 haVingroup khởi công khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.870 ha
17 giờ trước
Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ diện tích 2.870 ha do Tập đoàn Vingroup đầu tư sẽ có tòa tháp cao 108 tầng, safari, công viên chủ đề, khu biệt thự hạng sang, các toà căn hộ cao cấp...
Bảo hiểm MIC có tân Chủ tịch Hội đồng Quản trịBảo hiểm MIC có tân Chủ tịch Hội đồng Quản trị
17 giờ trước
Ông Trần Minh Đạt, người từ Ngân hàng Quân đội (MB), sẽ đảm nhận vị trí Chủ tịch HĐQT của MIC sau khi ông Uông Đông Hưng từ nhiệm.
Cảnh báo rủi ro
  • Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
  • Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
  • Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
  • Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
  • Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.

Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
Bấm vào đây nếu bạn đã đọc kỹ những cảnh báo rủi ro ở trên và vẫn muốn tiếp tục truy cập trang web.