Người mua bất động sản đầu năm đang nhắm đến khu vực nào?

Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư bất động sản càng trở nên cẩn trọng.

Thị trường bất động sản phục hồi tích cực đầu năm. (Ảnh: Hải Quân).

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.

Tại Hà Nội và TP HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn (phần nào thể hiện nguồn cung trên thị trường) trong một tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. 

Đáng chú ý, vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn ghi nhận lượt truy cập để tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua. Tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%.

Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ảnh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bất động sản bán trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…) và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.

Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.

Thị trường bất động sản bán tại TP HCM trong tháng đầu năm 2025 chứng kiến sự phân hóa, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở quận 9. Trong khi đó, người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở quận 2 và quận 7. Còn đối với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều hơn.

Trên thị trường thuê, người dân Sài Gòn tìm thuê chung cư nhiều nhất ở quận 2, quận 7, tìm thuê nhà trọ chủ yếu ở Bình Thạnh. Ngoài ra, mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê phân bổ khá đều ở các quận.

Với các thị trường tỉnh, tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025.

Ở miền Nam, bất động sản các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển cùng và định hướng trở thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến đầu tư bất động sản tiềm năng.

Nổi bật ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Đà Nẵng vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển, hạ tầng giao thông hiện đại.

Ở nhiều thị trường tỉnh khác, dữ liệu của đơn vị này cũng chỉ ra đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.

Dự báo đất nền khó sốt trở lại, chung cư chững giá

Theo Luật mới, các đô thị lớn sẽ siết phân lô bán nền và giá đất được dự báo sẽ ăn theo tác động từ bảng giá đất. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền diện rộng như thời điểm năm 2022.

Lý do theo vị này là các ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Bên cạnh đó là sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích), sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất diễn, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng. 

Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều cú hích. Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không, với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng. 

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing đánh giá, năm 2025 các điều kiện cần và đủ cũng như các yếu tố tạo nền cho thị trường đã tốt hơn rất nhiều. Trong đó, các bộ Luật mới đến thời điểm hiện tại đang từng bước được thực thi và tạo ra những hành lang pháp lý có tính định hướng, lộ trình rõ ràng cho câu chuyện doanh nghiệp phát triển. Về mặt thủ tục hành chính cũng đang được cải tổ, rút gọn...

Chuyên gia cho rằng, các yếu tố nêu trên vô hình sẽ tạo ra cơ hội nhưng cũng tạo ra thách thức. Trong đó, cơ hội là tạo ra những thứ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng để doanh nghiệp dễ tiếp cận, tự phải thay đổi cách thức tiếp cận. 

Còn thách thức là tạo sự sàng lọc. Đơn cử, doanh nghiệp nào không còn khả năng thích ứng được với thay đổi của thị trường, chắc chắn sẽ phải tìm cách M&A, hoặc thay đổi về hành vi của người dân trong câu chuyện đầu cơ nhiều, thì phải đầu tư thay vì đầu cơ. Hay hành vi "lướt sóng" trước đây nhiều giờ sẽ khó và nhà đầu tư sẽ phải có lộ trình lâu dài hơn trong quá trình mua bán. 

Ông Trung nói thêm, nhu cầu mua bất động sản được chia làm ba nhóm cơ bản là nhu cầu đầu tư, tích lũy bất động sản; nhu cầu nâng cấp nơi ở và cuối cùng là nhu cầu sở hữu nhà ở lần đầu. Theo quan điểm của vị này, khách hàng tùy theo tình hình tài chính để quyết định là mình nên mua sản phẩm nào. Tuy nhiên, ở Việt Nam có sự hạn chế về kết nối giao thông chưa được đồng bộ, gây ra hạn chế khiến khu đô thị cao cấp không phải là ưu tiên của đa số người dân. 

Còn theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, giá bất động sản trong năm nay sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức của năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành sản phẩm.

Về giao dịch, chuyên gia cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. "Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019", ông Đính nhận định.