Sau Tết Nguyên đán, nhiều ngân hàng rao bán nhiều bất động sản thế chấp từ vài tỷ đến hàng trăm tỷ đồng.
Ồ ạt rao bán bất động sản thế chấp
Ngân hàng VietinBank, chi nhánh Hà Thành vừa phát đi thông báo bán đấu giá bất động sản để thu hồi nợ xấu. Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, có diện tích 77,5m2 tại A11 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TPHCM. Giá khởi điểm của lô đất là 15,54 tỷ đồng. Đây là lần thứ 4 ngân hàng này rao bán bất động sản này.
Trước đó, ngày 6/2, Agribank chi nhánh Long Biên thông báo đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Khánh Hương được thế chấp bằng 3 bất động sản.
Tài sản thứ nhất là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 12, ngõ 66, phố Yên Lạc, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội. Tài sản thứ hai là căn hộ số 606, nhà 17T2 phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.
Ngân hàng rao bán 1 căn hộ chung cư tại Trung Hoà (Cầu Giấy, Hà Nội) để thu hồi nợ xấu.
|
Tài sản thứ ba là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 04 và 02, tờ bản đồ số K4 và K5, tại xóm Rổng Vòng, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Nhà băng này không cung cấp thông tin về giá khởi điểm của khoản nợ trên.
Agribank cũng thông báo đấu giá lô đất diện tích hơn 6.700m2, có địa chỉ tại phường 12, thành phố Vũng Tàu. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá là 62,7 tỷ đồng.
Ngoài ra, ngân hàng Agribank cho biết sẽ tiến hành đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH TM DV ASV tại Agribank chi nhánh Tân Phú theo hợp đồng tín dụng ký từ năm 2019.
Theo thông tin Agribank cung cấp, khoản nợ của Công ty TNHH TM DV ASV tại Agribank chi nhánh Tân Phú tạm tính đến ngày 20/1/2025 là hơn105 tỷ đồng trong đó nợ gốc là 68,9 tỷ đồng còn nợ lãi là 36,4 tỷ đồng.
Khoản nợ này được thế chấp bằng 3 lô đất có địa chỉ tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP HCM. Các lô đất này có diện tích từ 290m2 - 2.285m2. Giá khởi điểm toàn bộ khoản nợ là 93,6 tỷ đồng.
Agribank cũng thông báo đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH TM DV Chăm Sóc Cuộc Sống phát sinh theo hợp đồng tín dụng từ năm 2020. Giá trị ghi sổ khoản nợ của Công ty Chăm Sóc Cuộc Sống tại Agribank chi nhánh Tân Phú tạm tính đến ngày 20/1/2025 là 37,8 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 24,8 tỷ đồng còn nợ lãi là 12,9 tỷ đồng.
Khoản nợ này cũng được đảm bảo bằng 2 lô đất có địa chỉ xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, TP HCM. Diện tích của hai lô đất này là 322m2 và 734m2. Giá khởi điểm toàn bộ khoản nợ là 33,8 tỷ đồng.
Trong ngày đầu năm, Ngân hàng Vietcombank phát đi thông báo rao bán quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất bao gồm 4 tầng + 1 tum, có địa chỉ tại thôn Hồng Thắng, xã Quảng Cư, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Giá khởi điểm của những thửa đất là 32,5 tỷ đồng.
Theo Vietcombank, giá khởi điểm của tài sản trên chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Nợ xấu ngân hàng có gia tăng?
Năm 2024, nợ xấu tiếp tục là vấn đề nóng đối với hệ thống ngân hàng Việt Nam, phản ánh sức khỏe tài chính của nền kinh tế trong giai đoạn phục hồi sau đại dịch và đối mặt với nhiều áp lực từ môi trường kinh tế thế giới.
Khi doanh nghiệp và người dân gặp khó khăn trong việc trả nợ do lãi suất cao, sức ép từ thị trường bất động sản và sản xuất suy giảm, tỷ lệ nợ xấu có xu hướng gia tăng, đòi hỏi sự chủ động và linh hoạt trong cách ứng phó của các ngân hàng.
Tại phiên thảo luận về tình hình kinh tế - xã hội tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá XV, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, tỷ lệ nợ xấu đang có xu hướng gia tăng. Cụ thể, theo số liệu tổng hợp, tới cuối tháng 9/2024, nợ xấu ở mức 4,55%, gần bằng mức cuối năm 2023, tăng so với mức 2% của năm 2022.
Tuy nhiên, báo cáo Triển vọng ngành ngân hàng năm 2025 của VIS Rating cho rằng, tỷ lệ hình thành nợ có vấn đề, nợ xấu sẽ giảm dần khi khả năng trả nợ của khách hàng cải thiện trong bối cảnh môi trường kinh doanh tốt hơn. Đẩy mạnh đầu tư công, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ổn định và thặng dư thương mại, cùng những nỗ lực không ngừng của các cơ quan quản lý nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý sẽ thúc đẩy hoạt động kinh doanh trong nước và cải thiện dòng tiền hoạt động của doanh nghiệp trong năm 2025. Khả năng trả nợ của khách hàng cá nhân cũng sẽ dần cải thiện khi thu nhập từ kinh doanh và việc làm ổn định, và giá trị bất động sản phục hồi.
VIS Rating kỳ vọng, tỷ lệ nợ có vấn đề toàn ngành Ngân hàng sẽ giảm xuống 2,2% trong năm 2025 từ mức 2,3% của năm 2024, được dẫn dắt bởi các ngân hàng quốc doanh và một vài ngân hàng lớn có hoạt động cho vay thận trọng và ít cho vay các nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn. Một vài ngân hàng nhỏ và vừa vẫn sẽ đối mặt với các vấn đề liên quan đến khoản vay mua nhà gắn với các dự án mang tính đầu cơ.
>>Ngân hàng rao bán loạt chung cư, biệt thự tại khu đô thị cao cấp Hà Nội
