'Lực cầu bất động sản đang cho thấy sự chần chừ của bên mua'

Theo chuyên gia, đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn với sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.

(Ảnh minh họa: Hải Quân).

Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho biết, thị trường căn hộ TP HCM trong quý I/2023 có hơn 1.647 căn được mở bán mới từ cả dự án hiện hữu và dự án sơ cấp mới, tăng khoảng 49% so với nguồn cung mới trong quý IV/2022, nhưng giảm 34% so với cùng kỳ năm trước.

Quý này, lượng bán mới đạt khoảng 1.301 căn, tăng 32% so với quý trước. Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, việc áp dụng khung pháp lý mới và tình hình phát hành trái phiếu hiện nay vẫn có tác động đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, lực cầu đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu.

Đối tượng mua căn hộ ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn và vắng bóng các nhà đầu tư ngắn hạn sử dụng đòn bẩy tài chính như trước đây.

Về giá bán, đơn vị này cho biết, giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý giảm nhẹ 2,9% so với quý IV/2022. Sự sụt giảm giá này chủ yếu do các đợt mở bán mới đến từ dự án trung cấp đến cao cấp, trong khi rổ hàng của quý IV/2022 chứng kiến nhiều đợt mở bán hơn từ các dự án cao cấp và siêu sang.

Với thị trường nhà liền thổ, Cushman & Wakefield cho hay, sự sụt giảm nguồn cung mới tại TP HCM khiến chỉ có duy nhất 56 căn mở bán mới từ các dự án hiện hữu.

Đơn vị phân tích cho rằng, tình hình kinh tế ảm đạm cùng những khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý của địa phương ảnh hưởng đến tốc độ phát triển dự án của các chủ đầu tư. Xu hướng này cũng ảnh hưởng đến nguồn cung trong tương lai vì các chủ đầu tư có khả năng trì hoãn đợt tung hàng trong tương lai với kỳ vọng thị trường phục hồi trong thời gian tới.

Giá bán trung bình nhà liền thổ tại TP HCM giảm nhẹ 3% so với quý trước. Tình hình kinh tế trên toàn cầu dẫn đến tình trạng thị trường nhà ở ảm đạm và khối lượng giao dịch giảm sâu trong quý I/2023. Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng cũng như sản phẩm đã hoàn thiện. Hiện tại, nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn.