Lo ngại giá đất tăng cao gây áp lực phát triển nhà ở vừa túi tiền

Bảng giá đất mới được kỳ vọng không chỉ đảm bảo tính công bằng cho các chủ thể liên quan (người dân nằm trong vùng dự án có đất bị thu hồi, chủ đầu tư...) mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố.

12-08-2024 [Infographic] Những tuyến đường đắt đỏ nhất huyện Củ Chi, TP HCM

10-08-2024 [Infographic] Những tuyến đường đắt đỏ nhất huyện Cần Giờ, TP HCM

01-08-2024 [Infographic] Những tuyến đường đắt đỏ nhất quận 1, TP HCM

Cuối năm 2024, TP HCM chính thức ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020, với mức giá đất tăng mạnh, từ 4 đến 38 lần tùy khu vực. Mức giá thấp nhất tại Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) là 2,3 triệu đồng/m2; giá cao nhất nằm tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ với hơn 687 triệu đồng/m2.

Những tuyến đường đắt đỏ nhất huyện Cần Giờ, TP HCM. (Đồ họa: Vân Miên).

 Những tuyến đường đắt đỏ nhất quận 1, TP HCM. (Đồ họa: Alex Chu).

Bảng giá đất mới mang lại nhiều tác động đến các nhóm đối tượng khác nhau trên thị trường, từ người dân, doanh nghiệp đến các nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài ra, môi trường đầu tư minh bạch hơn nhờ bảng giá đất mới cũng là một điểm cộng. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng xác định chi phí và tính toán lợi nhuận, đặc biệt trong bối cảnh TP HCM đang trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam. (Nguồn: Savills).

Việc bảng giá đất được điều chỉnh minh bạch hơn, dựa trên giá trị thực tế, sẽ tạo niềm tin lớn hơn cho nhà đầu tư nước ngoài. Đây là bước tiến cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Ở chiều ngược lại, bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Chúng tôi lo ngại rằng chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng.

Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

Việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết. Một hệ thống minh bạch, công khai dữ liệu giá đất theo từng khu vực sẽ giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu thông tin, từ đó đưa ra quyết định phù hợp. Minh bạch hóa thông tin không chỉ củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn.

Ngoài ra, để giải quyết tình trạng áp dụng một giá đất đồng nhất cho cả tuyến đường với những đoạn đường có đặc điểm khác nhau như đoạn một chiều, đoạn hai chiều, đoạn có mặt đường rộng, mặt đường hẹp, cần phân loại giá đất chi tiết hơn dựa trên các yếu tố cụ thể như lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích xung quanh. Điều này đảm bảo công bằng giữa các khu vực và tăng tính khả thi khi áp dụng bảng giá đất mới.