Thị trường bất động sản TP.HCM giao dịch sôi động trước Tết

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang có giao dịch khởi sắc hơn trong những ngày gần Tết Nguyên đán, thanh khoản tăng cao.

Chị Nguyễn Hồng Vân (ngụ quận Phú Nhuận) cho biết, chị vừa bán căn nhà 2 tầng, diện tích 40 m2 trên đường Hoàng Hoa Thám với giá 6 tỷ đồng. Đây là căn nhà 2 tầng có 3 phòng ngủ đã được chào bán từ lâu nhưng đến nay mới có khách chốt.

“Tôi rao bán căn nhà từ hồi tháng 7/2024 nhưng đến tháng 1/2025 mới có người mua”, chị Vân nói.

Anh Lê Nam, môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Quận 3 và Phú Nhuận cho hay, trước Tết, nhu cầu mua bán bất động sản tại TP.HCM thường sôi động hơn. Anh đang môi giới bán 6 căn nhà tại quận Phú Nhuận và đã được khách đặt cọc 2 căn. Trong khi đó, vào những tháng trước, cả tháng cũng chỉ bán được 1 căn, thậm chí có tháng không bán được căn nào.

“Ở khu vực Phú Nhuận và Quận 3 thì nhà giá từ 5-7 tỷ đồng được người dân quan tâm nhất và thanh khoản tốt nhất. Những căn nhà này thường có diện tích dao động từ 30-45 m2, phù hợp với gia đình từ 4-5 người”, anh Nam nói.

Theo anh Nam, nhiều người dân ở TP.HCM có tâm lý thích mua nhà trước Tết rồi sửa sang, trang trí lại và đón Tết Nguyên đán trong căn nhà mới. Nhu cầu tìm kiếm và mua nhà mới thường tăng khoảng 30-40% trong giai đoạn trước Tết.

Bà Lê Thị Thanh Hằng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Vietnam Groove chia sẻ, trong quý IV/2024, doanh nghiệp này ghi nhận nhu cầu mua nhà của người dân tại TP.HCM tăng. Đây là quý có sự tăng trưởng mạnh nhất trong năm.

Theo bà Hằng, có khoảng 70-80% khách hàng liên hệ với công ty bà để tìm kiếm các sản phẩm nhà ở có giá từ 2-3 tỷ đồng với mục đích mua để ở. Số khách còn lại tìm kiếm những sản phẩm giá cao hơn. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường TP.HCM khan hiếm căn hộ giá bình dân hoặc thậm chí là căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Những căn hộ đang được chào bán trên thị trường chủ yếu nằm trong phân khúc trung cao cấp, có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ sau khi nhận các chính sách giảm giá, khuyến mãi cũng có giá từ 3,2 tỷ đồng trở lên, tuỳ dự án. Sau khi trừ các chính sách khuyến mại, giá căn hộ 2 phòng ngủ khoảng từ 2,7 tỷ đồng trở lên.

Còn theo đại diện các chủ đầu tư lớn như Gamuda Land, Nam Long thì “rổ hàng” của các doanh nghiệp này đang được hấp thụ tốt trong giai đoạn cuối năm, nhất là các dự án đang triển khai tại TP.HCM. Các chủ đầu tư tiết lộ, có bao nhiêu sản phẩm thì bán hết bấy nhiêu. Đơn cử như một dự án nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, sau 2 giai đoạn mở bán, lượng căn hộ tiêu thụ đạt 100%.

Đại diện Cục Thống kê TP.HCM cho biết, doanh thu kinh doanh bất động sản trong năm 2024 của thành phố ước đạt hơn 282.000 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước đã phát huy hiệu quả. Lãi suất cho vay đã “hạ nhiệt” đang hỗ trợ tích cực cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Theo Cục Thống kê TP.HCM, dù đã có những điểm sáng nhất định nhưng ngành bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn phía phước và chưa tác động đủ lực cho ngành xây dựng phát triển. Số doanh nghiệp tại TP.HCM tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong năm 2024 chỉ có hơn 1.300 doanh nghiệp, giảm gần 12% so với cùng kỳ năm trước. Số vốn đăng ký chỉ đạt hơn 47.600 tỷ đồng, giảm hơn 23% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giải pháp để ngành kinh doanh bất động sản tại TP.HCM vươn lên trong năm 2025 đó chính là tích cực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án cũng như kéo giảm giá nhà, đất để người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận được bất động sản giá hợp lý.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế tại TP.HCM nhận định, năm 2025 là thời điểm tốt để người dân “săn” bất động sản giá mềm. Trên thị trường, nhiều căn nhà đã được giảm giá khá sâu do chủ nhà bị “ngộp” dòng tiền. Ông dự báo, đến 2026, thị trường bất động sản sẽ hồi phục mạnh mẽ với đà tăng giá nhanh.

Lãi suất mua nhà tại một số ngân hàng dịp trước Tết

Lãi suất mua nhà tối thiểu tại Ngân hàng BIDV là 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên, áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng. Đối với người dân ở ngoài khu vực TP.HCM và Hà Nội, mức lãi suất tối thiểu là 6-7%/năm trong 36 tháng đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi và được tính là lãi suất huy động 12 tháng+ biên độ 4%.

Vietcombank có mức lãi suất mua nhà đất tối thiểu là 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên hoặc 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất dao động từ 9-10%/năm.

Sacombank có mức lãi suất dành cho người mua nhà, sửa nhà khoảng 7%/năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu tiên. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của Sacombank rơi vào khoảng 10,5%/năm.