Lãi suất và giá bán cao, người Mỹ hạn chế mua nhà

Theo số liệu do Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 21/9, doanh số bán nhà đã qua sở hữu của nước này đã bất ngờ giảm trong tháng 8/2023 do nguồn cung hạn chế khiến giá nhà liên tục tăng cao.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ trong tháng 8/2023 đã giảm 0,7%, xuống mức 4,04 triệu căn, trái ngược với dự báo được các nhà kinh tế tham gia khảo sát của Reuters đưa ra là sẽ tăng lên mức 4,10 triệu căn. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sở hữu, chiếm phần lớn trong doanh số bán nhà ở Mỹ, đã giảm 15,3% trong tháng 8/2023.

Doanh số bán nhà đã qua sở hữu trong tháng 8/2023 suy giảm do nguồn cung liên tục bị thắt chặt, với lượng hàng tồn kho giảm 14,1% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 1,1 triệu căn. Với tốc độ bán hàng của tháng 8/2023, sẽ phải mất 3,3 tháng để bán hết số nhà được rao bán trên thị trường, chậm hơn so với tốc độ 3,2 tháng của một năm trước đó. Trong khi đó, nguồn cung từ 4-7 tháng mới được coi là cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Nguồn cung hạn chế cũng thúc đẩy giá nhà đã qua sở hữu ở Mỹ tăng cao. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà trung bình đã tăng 3,9% trong tháng 8/2023, lên mức 407.100 USD/căn, đánh dấu tháng thứ ba liên tiếp giá bán trung bình trên mức 400.000 USD/căn.

Theo Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng cao mặc dù doanh số bán nhà giảm, và nguồn cung về cơ bản cần tăng gấp đôi để giá nhà ở mức vừa phải. Trong khi đó, Ben Ayers, chuyên gia kinh tế cao cấp tại Nationwide ở Columbus, Ohio, dự báo triển vọng cải thiện doanh số bán nhà đã qua sở hữu trong những tháng tới có vẻ ảm đạm, và lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn do lãi suất có thể sẽ không giảm cho đến năm 2024.