Kinh nghiệm quốc tế về quản lý và phát triển bất động sản

Theo nghiên cứu của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), bất động sản chiếm đến 60% giá trị tài sản toàn cầu và sử dụng khoảng 30% năng lượng tiêu thụ toàn cầu.

Quản lý bất động sản hiệu quả không chỉ góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường như giảm phát thải khí nhà kính, mà còn nâng cao tiêu chuẩn sống của cư dân đô thị, tạo nên sự cân bằng giữa phát triển và bền vững. Dưới đây là một số kinh nghiệm tiêu biểu từ các quốc gia.

Nhật Bản: tái phát triển đô thị với định hướng bền vững

Nhật Bản nổi bật với mô hình tái phát triển đô thị nhằm tối ưu hóa không gian sống và làm việc tại các khu vực đô thị lớn. Khu vực Roppongi Hills tại Tokyo là một điển hình, nơi chính phủ hợp tác với các nhà phát triển tư nhân để biến khu vực này thành trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp. Roppongi Hills không chỉ là điểm đến làm việc và mua sắm mà còn thu hút hơn 40 triệu lượt khách mỗi năm, tạo nguồn thu lớn cho nền kinh tế và tăng giá trị bất động sản lân cận.

Mô hình này được thiết kế để tối đa hóa sử dụng không gian và hạn chế mở rộng đô thị không kiểm soát.

Nhật Bản cũng đặc biệt chú trọng đến yếu tố bền vững trong các dự án bất động sản. Tòa nhà Shibuya Scramble Square, một trong những công trình biểu tượng của Tokyo, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và tích hợp công nghệ tiết kiệm năng lượng, giúp giảm 25% lượng khí thải CO2. Ông Hiroshi Takahashi, chuyên gia quy hoạch đô thị, chia sẻ: "Các dự án bền vững không chỉ giúp cải thiện môi trường sống mà còn nâng cao giá trị lâu dài của bất động sản".

Thêm vào đó, Nhật Bản đang triển khai các chính sách khuyến khích phát triển "thành phố thu nhỏ" (compact cities) nhằm giảm thiểu việc mở rộng đô thị không kiểm soát. TP Toyama là một ví dụ điển hình, nơi chính phủ địa phương đã tập trung phát triển hạ tầng giao thông công cộng và tái sử dụng các khu vực trung tâm cũ để tạo ra không gian sống gần gũi và tiện nghi hơn. Sáng kiến này đã giúp Toyama giảm 20% lượng khí thải nhà kính trong vòng một thập kỷ, đồng thời nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Singapore: kiên định với kế hoạch dài hạn

Singapore nổi tiếng với chiến lược quy hoạch đô thị dài hạn, tận dụng tối đa diện tích đất giới hạn và kiểm soát mật độ dân cư. Khoảng 80% diện tích đất thuộc sở hữu Nhà nước và được cấp quyền sử dụng có thời hạn, điều này tương tự như mô hình tại Trung Quốc và Hàn Quốc, nơi chính phủ cũng nắm quyền kiểm soát lớn đối với tài nguyên đất đai để ngăn chặn đầu cơ và duy trì sự ổn định giá thị trường.

Theo Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA), quy hoạch tổng thể (Master Plan) được cập nhật mỗi 5 năm nhằm bảo đảm sự cân đối giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và nhu cầu xã hội. Kế hoạch này phải trải qua nhiều cấp xét duyệt, bao gồm các cơ quan chính phủ và tổ chức xã hội, để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả. Quy hoạch này không chỉ giúp quản lý sự gia tăng dân số mà còn định hướng phát triển bền vững cho các khu đô thị hiện đại, kết hợp các yếu tố xanh và tiện ích công cộng tiên tiến.

Một ví dụ tiêu biểu là khu vực Marina Bay, nơi được quy hoạch thành trung tâm tài chính, thương mại và giải trí hiện đại. Với khoản đầu tư 35 tỷ đô la Singapore, chính phủ đã phát triển Marina Bay thành một khu phức hợp tích hợp các tòa nhà văn phòng cao cấp, khu dân cư và công viên cây xanh. Marina Bay không chỉ là biểu tượng của sự thịnh vượng mà còn mang lại hiệu quả kinh tế to lớn.

Theo URA, khu vực này đã thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm, đồng thời tăng 25% giá trị bất động sản xung quanh nhờ cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường sống trong lành. Bà Lim Eng Hwee, Giám đốc điều hành URA, nhấn mạnh: "Quy hoạch dài hạn không chỉ giúp tối ưu hóa tài nguyên đất mà còn mang lại sự bền vững và khả năng thích nghi cho tương lai".

Ngoài ra, Singapore còn thực hiện các chiến dịch phát triển đặc khu để thúc đẩy kinh tế và xã hội. Một ví dụ là dự án Gardens By The Bay, công viên thiên nhiên rộng hơn 100ha nằm ở trung tâm Singapore, là một phần trong chiến lược biến quốc đảo sư tử thành quốc gia "xanh" hàng đầu thế giới. Nhờ các chiến lược quy hoạch và phát triển này, Singapore đã thành công trong việc tối ưu hóa sử dụng đất, mở rộng không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Mỹ: phát triển bất động sản gắn liền với đô thị thông minh

Mỹ là một trong những quốc gia đi đầu trong việc kết hợp phát triển bất động sản và công nghệ thông minh. TP New York không chỉ là biểu tượng về kinh tế mà còn nổi bật với các dự án cải tạo mang tính bền vững. Một ví dụ tiêu biểu là khu vực Hudson Yards, dự án tư nhân lớn nhất trong lịch sử Mỹ, với tổng vốn đầu tư lên tới 25 tỷ USD. Hudson Yards không chỉ cung cấp không gian sống, làm việc và giải trí hiện đại mà còn áp dụng công nghệ quản lý năng lượng thông minh, giảm hơn 30% tiêu thụ năng lượng so với các khu đô thị truyền thống.

Tòa nhà Empire State Building cũng là một điển hình khác về cải tạo bền vững. Với chi phí 550 triệu USD, tòa nhà này được trang bị các cửa sổ tiết kiệm năng lượng và hệ thống điều hòa hiện đại, giúp giảm 38% năng lượng tiêu thụ và tiết kiệm 4,4 triệu USD mỗi năm. Những cải tiến này không chỉ cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng mà còn nâng cao giá trị bất động sản xung quanh.

Ngoài ra, các TP như San Francisco và Austin đang triển khai các dự án nhà ở thông minh nhằm đáp ứng nhu cầu của dân số tăng nhanh. Chính sách "Khu vực tiềm năng" (Opportunity Zones) do chính phủ liên bang khởi xướng đã thu hút hơn 75 tỷ USD vào các khu vực khó khăn, thúc đẩy sự phát triển của hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ và cơ sở hạ tầng. Ông Ben Carson, nguyên Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ, nhấn mạnh: "Đầu tư vào các khu vực cần hỗ trợ không chỉ tái sinh cộng đồng mà còn tạo giá trị lâu dài cho thị trường bất động sản".

Tại Mỹ, phát triển bất động sản thường đi đôi với các dự án đô thị thông minh, kết hợp công nghệ hiện đại để tăng hiệu quả sử dụng năng lượng và tài nguyên. TP New York là ví dụ tiêu biểu, nơi các dự án bất động sản cao cấp kết hợp công nghệ tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu khí thải.

Tòa nhà Empire State Building đã được cải tạo với chi phí 550 triệu USD, giúp giảm 38% năng lượng tiêu thụ và tiết kiệm 4,4 triệu USD mỗi năm. Đây không chỉ là một biểu tượng về cải tạo bền vững mà còn là minh chứng cho khả năng tạo giá trị dài hạn từ các dự án bất động sản thông minh.

>> Giá nhà tăng 'chóng mặt', chuyên gia kiến nghị Nhà nước can thiệp