Trong tháng 11/2023, đa số chủ đầu tư tiếp tục mở bán dự án giỏ hàng cũ, dự án mới tiếp tục khan hiếm và tập trung chủ yếu ở miền Bắc và miền Nam.
Nguồn cung tập trung chủ yếu ở miền Bắc và miền Nam
Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 11/2023 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), có khoảng 2,400 sản phẩm nguồn cung mới tại 4 khu vực (Hà Nội và các tỉnh lân cận, miền Trung, TPHCM và các tỉnh lân cận, miền Tây) được đưa ra thị trường trong tháng 11.
Trong đó, ngoại trừ Hà Nội và các tỉnh lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh) có nguồn cung mới giảm 10% so với tháng trước với 900 sản phẩm, thì các khu vực còn lại đều tăng trưởng mạnh.
Cụ thể, nguồn cung mới tại TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An tăng 50% so với tháng trước, ghi nhận gần 1,000 sản phẩm. Khu vực miền Trung (gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) ghi nhận 250 sản phẩm, tăng 65%. Gây ấn tượng mạnh trong tháng là khu vực miền Tây (gồm Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) tăng 100% so với tháng trước với gần 250 sản phẩm.
Nhìn chung, lũy kế tới tháng 11, nguồn cung chủ yếu tập trung tại miền Bắc và miền Nam với lần lượt khoảng 7,400 sản phẩm và 9,000 sản phẩm. Khu vực miền Trung và miền Tây ở mức khiêm tốn với lần lượt 800 sản phẩm và 700 sản phẩm được đưa ra thị trường.
Nguồn cung là vậy, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn đang còn ở mức thấp. Trong 11 tháng qua, Hà Nội và các tỉnh lân cận có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt 25 - 30%; trong khi đó, ở miền Trung và miền Tây chỉ đạt 5 - 10%. Khu vực TPHCM và một số tỉnh lân cận có tỷ lệ hấp thụ khoảng 20 - 25%.
Nguồn: DXS - FERI
Giá bán các phân khúc ổn định
Về giá bán, DXS - FERI cho biết giá bán sơ cấp tăng nhẹ 2 - 5% ở một số dự án, đa phần ổn định so với tháng trước. Giá bán thứ cấp không thay đổi so với tháng trước, thị trường thứ cấp giao dịch cầm chừng, nhưng thị trường nhà ở cho thuê đang khá tốt.
Đối với phân khúc căn hộ, trong tháng 11/2023, giá bán tại Hà Nội ghi nhận từ 20 – 60 triệu đồng/m2 và TPHCM là 27 – 80 triệu đồng/m2 đều giữ mức ổn định so với tháng trước. Trong khi giá bán tại miền Tây lại tăng mạnh từ 30 – 40% lên khoảng 30 – 65 triệu đồng/m2, giá bán ở miền Trung tăng nhẹ 2 – 3% lên 26 – 100 triệu đồng/m2 so với tháng trước.
Ở phân khúc nhà phố, TPHCM và miền Tây ghi nhận sự ổn định với giá bán lần lượt là 25 – 91 triệu đồng/m2 và 22 – 47 triệu đồng/m2. Các khu vực còn lại tăng nhẹ từ 2 – 5% so với tháng trước, ghi nhận 38 – 171 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 38 – 120 triệu đồng/m2 tại miền Trung.
Với phân khúc biệt thự, giá bán đều ổn định so với tháng trước tại ba khu vực (riêng miền Tây không có giao dịch). Trong đó, giá bán tại miền Trung có biên độ cao nhất với 45 – 200 triệu đồng/m2, tại Hà Nội dao động từ 27 – 194 triệu đồng/m2 và TPHCM là 60 – 120 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá bán đất nền cũng ghi nhận sự ổn định ở cả 4 khu vực với Hà Nội từ 17 – 60 triệu đồng/m2, miền Trung 13 – 52 triệu đồng/m2, TPHCM 15 – 55 triệu đồng/m2 và miền Tây 11 – 32 triệu đồng/m2.
Còn giá bán shophouse ghi nhận sự ổn định ở TPHCM 30 – 143 triệu đồng/m2 và miền Tây 25 – 43 triệu đồng/m2, tại Hà Nội và miền Trung tăng nhẹ từ 2 – 5% so với tháng trước, lần lượt là 36 – 200 triệu đồng/m2 và 45 – 220 triệu đồng/m2.
Nguồn: DXS - FERI
Nhiều chủ đầu tư "bung hàng" chính sách
Tại thời điểm cuối năm, nhiều chủ đầu tư chạy đua sự kiện, ngày càng nhiều chính sách “bom tấn” hỗ trợ khách hàng được ban hành như tăng chiết khấu lên đến 20 - 40%, quà tặng nội thất, giãn tiến độ thanh toán, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất, cam kết thời gian cho thuê lại… nhằm thu hút sự quan tâm của thị trường cũng như khách hàng, đẩy nhanh tiến độ bán hàng, tăng khả năng tiêu thụ dự án.
Tuy nhiên, DXS - FERI cho rằng niềm tin thị trường vẫn chưa thay đổi nhiều so với tháng trước, sự quan tâm của khách hàng đang tập trung vào phân khúc vừa túi tiền, đảm bảo tiến độ và pháp lý chuẩn, giao dịch phát sinh cục bộ tại một số dự án.
Về phía khách hàng, DXS – FERI cho hay, khách hàng có tiềm năng tài chính có nhiều sự lựa chọn trong thời điểm hiện tại. Đa số khách hàng vẫn chưa quyết định xuống tiền, đang trong tâm thế thăm dò dự án tốt.
* Thời điểm cuối năm 2023 có phù hợp để mua chung cư?
