Kể từ nay, làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp không dồn điền cần chú ý điều gì?

Theo quy định mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố quy trình chuẩn hóa thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với những trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho... không theo phương án dồn điền đổi thửa.

Thủ tục như thế nào?

Người yêu cầu sẽ nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận. Cá nhân cũng như cộng đồng dân cư người gốc Việt định cư ở nước ngoài sẽ nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Tổ chức trong/ngoài nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nộp tại địa điểm tương tự theo quy định.

Trong trường hợp tài sản bị xử lý do thế chấp, kê biên thi hành án, hồ sơ do bên xử lý hoặc người nhận quyền sử dụng đất nộp.

>> Từ bây giờ, những trường hợp đất không giấy tờ bị Nhà nước thu hồi này sẽ được bồi thường

Sau đó, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra thành phần hồ sơ, sự thống nhất thông tin và cấp Giấy tiếp nhận, hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ không đầy đủ, không thuộc thẩm quyền hoặc sai lệch thông tin thì trả lại cho người nộp. Hồ sơ sau đó được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất. Trong trường hợp không đủ điều kiện, sẽ tiến hành trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do.

Đối với trường hợp thửa đất đã có bản đồ địa chính hoặc trích đo, không cần đo đạc lại trừ khi người sử dụng đất có yêu cầu.

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì sao?

Trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính hoặc bản đồ giấy, sẽ không thể sử dụng, tiến hành trích đo để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên Giấy chứng nhận.

Người sử dụng sẽ hoàn toàn chịu chi phí đo đạc và nếu diện tích thực tế tăng thêm thì cần phải nộp tiền sử dụng hoặc thuê đất phần tăng thêm.

Cơ quan này sẽ có trách nhiệm gửi phiếu chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận, và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Nếu là cho thuê lại trong dự án, sẽ cấp mới cho bên thuê và xác nhận vào giấy chứng nhận của chủ đầu tư.

Nếu như có nghĩa vụ tài chính, các bước trên cần thực hiện sau khi cơ quan thuế xác nhận đã hoàn thành nhiệm vụ.

>> Từ bây giờ, chậm sang tên sổ đỏ người dân sẽ bị phạt rất nặng