Ông Nguyễn Đức Lệnh cho biết nếu mua một căn hộ ở TP HCM giá thấp nhất là 1 tỷ đồng mà vay 800 triệu qua ngân hàng chính sách thì rất khó khăn, mặc dù lãi suất rất thấp.
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM. (Ảnh: Truyền hình Hà Nội).
Tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" diễn ra sáng 9/4, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho rằng, thị trường bất động sản đang quá phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Nếu theo định hướng, chủ trương chính sách thì tín dụng nên tập trung vào sản xuất kinh doanh.
Hiện tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP HCM đạt 1,085 triệu tỷ đồng, chiếm 27,5% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.
"Tăng trưởng lĩnh vực này còn cao hơn tăng trưởng tín dụng chung. Do vậy không có việc ngân hàng gây khó. Việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản giúp tạo lập nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng phát triển", vị này nói.
Ngoài ra, ông Lệnh cho biết tín dụng cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu du lịch sinh thái… tăng trưởng vẫn tốt. Khu công nghiệp tăng trên 2% hai tháng đầu năm; văn phòng, cao ốc, khu du lịch đều có tốc độ tăng trên 2% so với cuối năm 2024.
Một điểm thuận lợi trong trung và dài hạn theo vị này là hành lang pháp lý vô cùng thuận lợi cho tín dụng ngân hàng. Còn nếu một dự án đủ pháp lý thì ngân hàng đều sẵn sàng cho vay.
Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, vị này cho biết vẫn còn vướng về pháp lý. Nếu dự án nào đủ pháp lý ngân hàng vẫn cho vay.
"Cho vay thông qua ngân hàng chính sách xã hội thì vẫn đáp ứng, nhưng điểm khó nhất là cho vay thông qua ngân hàng này phần lớn là người nghèo mà giá nhà cao thì khó. Một người mua một căn hộ ở TP HCM giá thấp nhất là 1 tỷ mà vay 800 triệu thì rất khó khăn, mặc dù lãi suất rất thấp. Do vậy, với việc tăng điều kiện về thu nhập lên dưới 30 triệu hai vợ chồng, một cá nhân dưới 15 triệu thì sự điều chỉnh này có ý nghĩa rất lớn", Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM nhận định.
Còn với nhà ở thương mại, ông Lệnh cho biết các ngân hàng thương mại vẫn cho vay phân khúc này. Nếu người dân vay mua nhà để ở thì sẽ thực hiện đúng chủ trương cho vay nhà ở gắn với người trẻ dưới 35 tuổi.
