Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ đua nhau ra mắt từ Bắc vào Nam, dòng tiền của giới đầu cơ bắt đầu "ngọ nguậy" và "sắp quậy"?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến hàng loạt dự án ra mắt với nguồn cung "khủng" trải dài từ Bắc vào Nam. Đây được xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ sau dịch Covid-19.

Nhiều dự án nghìn tỷ ra mắt, khởi công

Tại phía Tây Hà Nội, một trong những "ông lớn" tung giỏ hàng gần đây là Vingroup (bao gồm Vinhomes và các đơn vị thành viên). Cùng với tốc độ triển khai xây dựng và bán hàng tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Ocean Park 2 - 3 (Văn Giang, Hưng Yên), ngày 10/3/2025, Vingroup đã ra mắt Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội).

Dự án Vinhomes Wonder City có quy mô 133,4 ha, tổng mức đầu tư 18.400 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ cung cấp trên 2.000 căn biệt thự - liền kề và một số lượng lớn chung cư. Đây được xem là khu đô thị lớn nhất phía Tây Hà Nội được triển khai trong năm 2025.

Tại khu Nam Hà Nội, sự kiện thu hút nhất là sự trở lại của Tân Hoàng Minh trên thị trường, khi khởi công dự án Greenera Southmark tại số 486 Ngọc Hồi. Với diện tích khoảng 2,5 ha, giai đoạn đầu tiên của Greenera Southmark bao gồm 3 tháp chung cư, dự kiến giá bán sẽ ở mức cao cấp.

Tiến vào trung tâm Hà Nội, nguồn cung mới nhất thuộc về Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long với dự án TIG Tower nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. Dự án có diện tích đất 2,9 ha, quy mô xây dựng 1 toà tháp cao 29 tầng (3 tầng hầm) trong đó có 4 tầng văn phòng và 24 tầng căn hộ khách sạn (200 căn). Đây là giai đoạn 2 của dự án King Palace, mà giai đoạn 1 đã được Alphanam triển khai trước đó khá lâu.

Tại phía Bắc Hà Nội, đầu năm 2025, MIK Group khởi công giai đoạn 2 của dự án chung cư Imperia Signature Cổ Loa tại khu đô thị Vinhomes Global Gate. Giai đoạn 2 có tên The Cosmopolitan gồm 3 tháp chung cư 45 tầng, cung cấp cho thị trường 2.184 căn hộ. Trước đó, MIK Group giới thiệu thành công ra thị trường 1.700 căn hộ thuộc phân khu The Continental (gồm 2 tháp chung cư) - giai đoạn 1 của Imperia Signature Cổ Loa.

Tại phía Đông Hà Nội, dự án đáng chú ý khởi công đầu năm 2025 là khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City (Văn Giang, Hưng Yên) của Xuân Cầu Holdings. Dự án này có quy mô 200 ha, tổng mức đầu tư lên tới 31.000 tỷ đồng.

Cùng địa bàn Văn Giang, Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư - Xây dựng Bách Giang (DCI) đã khởi công dự án Centerville (tên cũ là khu đô thị Modus). Dự án nằm tại xã Long Hưng, giữa hai khu đô thị lớn là Ecopark và Vinhomes Ocean Park với diện tích quy hoạch hơn 49,9 ha, tổng mức đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng.

Nhìn chung, toàn thị trường phía Bắc, nguồn cung mới xuất hiện tại nhiều địa phương như Hải Phòng, Phú Thọ… Chẳng hạn như CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy vừa thông báo chuẩn bị ra mắt dự án Hoàng Huy Green River tại TP Thủy Nguyên. Dự án có diện tích 32,5 ha với vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng.

Hay KITA Group hôm 9/3 khởi công Hai Phong Sakura Golf Club tại 2 xã Trường Thành và An Tiến (huyện An Lão), Hải Phòng. Dự án có quy mô hơn 82 ha và tổng mức đầu tư 2.271 tỷ đồng…

Cùng ngày 9/3 tại Phú Thọ, Công ty Cổ phần tập đoàn Vương Cường khởi công dự án khu nhà ở cao cấp Vương Cường phân khu thấp tầng, tổng mức đầu tư hơn 1.868 tỷ đồng, bao gồm 224 căn nhà ở biệt thự và nhà vườn, 420 căn hộ chung cư (thuộc 2 tòa nhà 21 tầng và 1 tòa 15 tầng).

Tại Thái Nguyên, ngày 15/3, Tập đoàn Flamingo đã tổ chức khởi công Flamingo Majestic Island Resort - Khu nghỉ dưỡng 6 sao quốc tế đầu tiên ở miền Bắc.

Tiến vào miền Nam, TP.HCM chuẩn bị chào đón siêu dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870 ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD) của Vingroup. Tập đoàn này đã hoàn thành một số thủ tục pháp lý ban đầu như quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường và sau đó là báo cáo nghiên cứu khả thi… dự kiến khởi công trước ngày 30/4/2025.

Thị trường sôi động bậc nhất tại khu vực miền Nam hiện nay có thể kể đến là Long An khi có một chuỗi dự án lớn đã và đang chuẩn bị ra mắt. Trong số này, các dự án đang "thai nghén" gồm: Vinhomes Tân Mỹ (quy mô 930 ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng, ước tính cung cấp 8.300 căn liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư, 7.050 căn nhà ở xã hội);

Vinhomes Đức Hoà – Hậu Nghĩa (quy mô gần 200 ha tại xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An, tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Vinhomes Cần Giuộc (quy mô 1.090 ha, tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, cung cấp 7.050 căn liền kề, 8.200 biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn tái định cư).

Còn dự án đã được ra mắt ngay cuối tháng 2/2025 là Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark. Dự án này có quy mô 220 ha, tổng mức đầu tư 13.981 tỷ đồng, là dự án lớn thứ hai liên tiếp tại miền Nam của Ecopark, sau Eco Village Saigon River (tại Đồng Nai). Sau Eco Retreat, đầu tháng 3/2025, Ecopark cũng khởi công thêm một dự án khác tại Buôn Mê Thuột là tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn và nhà ở.

Dòng tiền sẽ đổ về đâu?

Sự ra mắt của hàng loạt dự án lớn ngay từ đầu năm 2025 là một tín hiệu đáng mừng, đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản, niềm tin của nhà đầu tư đã quay trở lại. Đáng chú ý, dòng tiền đầu tư không còn bó hẹp ở các đô thị lớn mà đã toả đi các địa phương, tạo nên hiệu ứng tốt cho thị trường các tỉnh.

Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển nhận định, chưa bao giờ đất nước và thị trường bất động sản có nhiều tin tích cực như hiện nay. Khả năng điều đó đã làm cho dòng tiền của giới đầu cơ bắt đầu "ngọ nguậy" và "sắp quậy".

Cũng theo Chủ tịch BHS Group, một loạt các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông (đường không, đường bộ cao tốc, đường sắt cao tốc) được hoàn thành, lên kế hoạch hoặc khởi công mới. Có thể kể đến như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình, đường sắt cao tốc Bắc Nam, đường bộ cao tốc Bắc Nam, hệ thống cao tốc Tây Nguyên hay Miền Tây…. Cả nước đang như một đại công trường.

"Những công trình này hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách phát triển của các vùng miền, tạo ra sự thay đổi kết nối cần thiết cho phát triển kinh tế. Từ đó, rút ngắn khoảng cách chênh lệch về giá bất động sản giữa các địa phương. Vô hình chung có cơ hội đầu tư bất động sản ở những vùng trũng về giá", ông Nguyễn Thọ Tuyển cho hay.

Ngoài ra, việc tháo gỡ cho thị trường bất động sản liên tục trong vài năm qua, việc áp dụng các luật liên quan bất động sản được áp dụng cũng làm thị trường tăng nguồn cung và có hành lang cho thị trường vận hành minh bạch và khối lượng lớn.

"Thị trường bất động sản như chuẩn bị bước vào một bữa tiệc lớn. Ai không ngồi vào sẽ bị bụng đói khi tiệc tàn", Chủ tịch BHS Group bày tỏ.