Hiện tại, chủ trương chính sách tiền tệ được mong đợi giữ mức nền thấp để tiếp tục thúc đẩy nền kinh tế sẽ là điểm sáng giúp cải thiện ngành bất động sản trong năm 2025.
Trong giai đoạn 2025-2027 sắp tới, nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm tại miền Nam đang được tích cực triển khai. Báo cáo về tình hình đầu tư xã hội của TP. HCM 9 tháng năm 2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, TP. HCM ghi nhận mức đầu tư xã hội đạt 269.000 tỷ đồng, tăng 6,7% so với cùng kỳ (YoY).
Trong đó, dự án đường Vành đai 3 đang triển khai thuận lợi, khi đã bàn giao được hơn 97% mặt bằng. Các gói thầu xây lắp đã đồng loạt khởi công. Dự kiến ngoài việc hoàn thành các hạng mục cơ sở hạ tầng giúp người dân đi lại thuận tiện, đây cũng sẽ là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản vực dậy mạnh mẽ trong giai đoạn 2025 – 2027.
| Tình hình triển khai cơ sở hạ tầng tại miền Nam |
Mặt bằng lãi suất ổn định và nhu cầu bất động sản dân cư hồi phục
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối quý III/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt mức 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 15% (YoY). Trong đó, dư nợ tín dụng bất động sản phục vụ mục đích tự sử dụng ghi nhận 1,88 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,2% (YoY).
Dư nợ cho vay tiêu dùng liên quan đến bất động sản cũng tăng mạnh trong quý này cho thấy nhu cầu vay mua nhà của người dân đang có dấu hiệu phục hồi. Đối với nhu cầu tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, mức tăng ghi nhận tăng 7,2% (YoY), thấp hơn đáng kể so với mức cho vay tiêu dùng. Nguyên nhân là do các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể triển khai các dự án mới do tình hình tồn kho cao cũng như mức phục hồi ở thị trường vẫn chưa quá đáng kể so với trước năm 2022.
| Mặt bằng lãi suất ổn định thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu bất động sản dân cư |
Trong đó, mặt bằng lãi suất thấp thời gian gần đây đóng vai trò lớn trong việc giải tỏa áp lực chi phí đối với cả hai phía phát triển bất động sản và tiêu dùng. Hiện tại, chủ trương chính sách tiền tệ được mong đợi sẽ giữ mức nền thấp để tiếp tục thúc đẩy nền kinh tế sẽ là điểm sáng giúp cải thiện ngành bất động sản trong năm 2025.
Nguồn cung dồi dào
Dự kiến cuối năm 2024, khoảng 6.700 căn hộ được chào bán, nổi bật là các dự án như Vinhomes Grand Park - The Opus One của CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) và The Forest Gem. Giai đoạn 2025 - 2027, thị trường sẽ đón nhận hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và quận Bình Tân chiếm 9%.
Trong quý IV/2024, khoảng 140 căn hộ thuộc ba giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Tuy nhiên, một số dự án khác đã hoãn kế hoạch sang năm 2025 để đợi thị trường có dấu hiệu thuận lợi hơn. Dự kiến đến năm 2027, nguồn cung mới sẽ đạt khoảng 5.182 căn.
| Triển vọng nguồn cung bất động sản tại khu vực TP. HCM trong giai đoạn tới |
Đánh giá về cơ hội đầu tư, theo Chứng khoán Tiên Phong (TPS), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) hiện đang triển khai xây dựng ba dự án cao cấp với phân khúc nhà thấp tầng, bao gồm Emeria và Clarita (đang hoàn thiện thi công và dự kiến mở bán vào cuối năm 2024/đầu năm 2025), Solina (đang giải phóng mặt bằng) và bàn giao trong giai đoạn 2025-2026, dự kiến mang về tổng doanh số bán hàng khoảng là 6.500 tỷ đồng và 7.700 tỷ.
Các sản phẩm căn hộ thấp tầng của KDH dự kiến sẽ được đón nhận tốt khi thị trường bất động sản hồi phục, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm tại TP. HCM.
Bên cạnh đó, KDH là một trong những chủ đầu tư uy tín tại Việt Nam, với khả năng triển khai và bàn giao dự án đúng hạn. Công ty sở hữu quỹ đất lớn tại TP. HCM (hơn 600ha), phần lớn đã được đền bù từ nhiều năm trước, tạo lợi thế cạnh tranh khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá đất tăng cao. Quỹ đất lớn cho phép KDH triển khai các dự án một cách bài bản và có kế hoạch dài hạn, đủ để phát triển trong 7-9 năm tới.
>> CTCK dự báo lợi nhuận quý IV/2024 của Nhà Khang Điền (KDH) tăng 750% nhờ dự án trọng điểm
