Hà Nội: Giải mã "giấc mơ" sở hữu nhà dưới 20 triệu đồng/m2 cho người lao động

Trong khi thị trường bất động sản không còn nhà ở xã hội dưới 25 triệu đồng/m2 thì ngay giữa Thủ đô Hà Nội xuất hiện loại hình nhà ở này khiến ước mơ về ngôi nhà đối với người lao động có thu nhập thấp không còn xa vời.

Giấc mơ nhà ở ngày càng xa vời

Từ năm 2022 trở lại đây, khi nguồn cung căn hộ bị thiếu khiến giá nhà tăng phi mã. Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2023 tại Hà Nội không còn căn hộ nào dưới 35 triệu đồng/m2. Năm 2024 không còn căn hộ nào dưới 50 triệu đồng/m2. Thậm chí cũng không có dự án nhà ở xã hội mới nào giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Một điều mà các chuyên gia cho rằng “bất bình thường”, ngay cả giá nhà tái định cư đã sử dụng cũng tăng dựng đứng khi được giao dịch lên tới 50-60 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hội đã qua sử dụng cũng xấp xỉ 60 triệu đồng/m2. Hiện bảng giá đất điều chỉnh năm 2025 đã tăng gấp 3 lần năm kế trước. Năm 2026 dự kiến bảng giá đất tiếp tục được điều chỉnh, như thế giấc mơ về nhà ở càng xa vời với người lao động.

Trong một báo cáo chuyên gia của VARS có nêu, người dân choáng váng vì mỗi lúc giá bán bất động sản lại bị đẩy cao, giá bán như những đợt sóng, sóng sau cao hơn sóng trước. Nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực nhưng lại không có cơ hội tiếp cận với nhà ở. Nhiều bạn trẻ chưa kịp quyết tâm phấn đấu mua nhà đã vội xếp điều này vào top ước mơ xa vời.

Báo cáo mới đây về thực trạng người lao động khó tiếp cận nhà ở tại các thành phố lớn nói chung và Hà Nội nói riêng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã nêu:

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7X mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8X mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9X cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Nhiều quyết sách của lãnh đạo

Nhằm giải quyết bài toán về nhà ở trong bối cảnh giá nhà “leo thang”, Bộ Chính trị, Chính phủ đã có chỉ đạo về đẩy mạnh phát triển nguồn cung nhà ở xã hội.

Mới đây, tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương, Tổng Bí thư Tô Lâm đã có nhiều chỉ đạo liên quan việc phát triển đô thị, thị trường bất động sản.

Kết luận tại buổi làm việc, Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu, riêng với chính sách đất đai và thị trường bất động sản phải khơi thông, thúc đẩy các giao dịch và thu hút nguồn vốn đầu tư vào thị trường, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia trên cơ sở hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng chất lượng cao và đồng bộ, xây dựng hệ thống bản đồ số quốc gia về quy hoạch và giá đất.

Đáng chú ý, Tổng Bí thư yêu cầu các cơ quan quản lý nghiên cứu thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.

Trước đó, năm 2023, Chính phủ cũng đã đặt mục tiêu đến năm 2030 cả nước xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Nhiều “ông lớn” là các doanh nghiệp bất động sản đã đăng ký xây dựng hàng trăm căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cho đến nay vì nhiều lý do, số lượng nhà ở xã hội chỉ xuất hiện đếm trên “đầu ngón tay”.

Và ngay trong những tháng đầu năm 2025, tại cuộc họp của Thường trực Chính phủ với các doanh nghiệp nhà nước, tư nhân, một lần nữa Thủ tướng tiếp tục đề cập đến vấn đề này, không chỉ đối với các doanh nghiệp bất động sản, mà yêu cầu cả các ngân hàng vào cuộc hỗ trợ về vốn.

Giải mã giấc mơ nhà ở cho người lao động

Để thực hiện chủ trương này, hồi năm 2024, khu nhà ở xã hội tại Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được xây trên ô đất N01. Dự án do Dự án do liên danh Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweicco; Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án đã trở thành một “hiện tượng sốt” với giá bán 25 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giá nhà ở xã hội và nhà giá rẻ đã qua sử dụng tăng phi mã.

Đáng chú ý hơn nữa, mới đây, hôm 3/3, Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng công ty Viglacera – CTCP đã khởi công xây 1.104 căn nhà CT3 - thuộc dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh - Hà Nội).

Mức giá được đưa ra hấp dẫn, 18,4 triệu đồng/m2 bao gồm cả thuế phí. Với đơn giá trên, căn hộ diện tích 49,8 m2 tại dự án có giá khoảng 916,3 triệu đồng. Còn loại căn lớn nhất 64 m2 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Nếu chưa tính thuế, phí giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City khoảng 16,2 triệu đồng/m².

Dự kiến, dự án được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2026, với 1.104 căn hộ sẽ đáp ứng chỗ ở cho 3.902 người, góp phần vào kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025 và đề án “Ðầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ, trong đó, Thành phố Hà Nội được giao chỉ tiêu xây dựng 56.200 căn giai đoạn 2021-2030.

Sự xuất hiện của nhà ở xã hội có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã khiến nhiều người lao động Thủ đô hoàn toàn có thể mơ ước về một ngôi nhà trong tương lai không xa.

Được biết, tại lễ khởi công nhà ở xã hội CT3, Phó Chủ tịch thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn, đã yêu cầu Liên danh đẩy nhanh các thủ tục chuẩn bị dự án đối với các công trình, dự án đầu tư còn lại trên địa bàn Thành phố nói chung; đặc biệt là các công trình tại ô đất CT5 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, sớm hoàn thành các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư để tiếp tục khởi công trong năm 2025, bổ sung vào quỹ nhà ở xã hội cho Thành phố.