Giá rao bán chung cư cũ, tái định cư ở Hà Nội tăng cao

Theo thông tin từ báo cáo của Bộ Xây dựng, một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%,…

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về thị trường bất động sản trong quý II/2024. Theo đó, Bộ Xây dựng đưa ra nhận định, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. 

Theo khảo sát giá chung cư tại Hà Nội trong quý II, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng giá cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. 

Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%, …

Tuy nhiên, để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ). 

Giá rao bán tại một số dự án cụ thể: Dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66-82 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm; Dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55-72 triệu đồng/m2 tại Tây Mỗ - quận Nam Từ Liêm; Dự án Grand SunLake giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại phường Văn Quán, quận Hà Đông; Dự án The Canopy Residences giá khoảng 57-72 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm; Dự án The Wisteria giá khoảng 40-60 triệu đồng/m2 tại huyện Hoài Đức.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D'. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).

Về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý II/2024 đã hoàn thành 9 dự án với quy mô khoảng 5.005 căn. Cụ thể, tại miền Bắc có 6 dự án; tại miền Trung có 1 dự án, miền Nam có 2 dự án; số lượng dự án bằng 90% so với quý 1/2024 và bằng 128% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong quý có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 10.230 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng quý I/2024 và bằng 126,67% so với cùng kỳ năm 2023, cụ thể: tại miền Bắc có 9 dự án , tại miền Trung có 9 dự án , tại miền Nam có 1 dự án.

Còn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán có 50 dự án với quy mô khoảng 13.167 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 131,58% với quý I/2024 và bằng 106,38% so với cùng kỳ năm 2023, cụ thể: tại miền Bắc có 17 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 13 dự án.

Có 998 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 437.153 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 101,42% so với Quý I/2024 và bằng 101,2% so với cùng kỳ năm 2023.