Giá chung cư mới Hà Nội vượt TP HCM

Giá bán một số dự án căn hộ mới ra mắt ở mức cao đã đẩy mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội lên 69 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM là 68 triệu đồng/m2.

Chung cư Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. (Ảnh: Hoàng Huy).

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III vừa công bố, Savills cho biết nguồn cung căn hộ chung cư mới trong quý tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Trong đó, hai dự án là Lumi Hanoi và QMS Top Tower đã mở bán 3.488 căn tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại.

Nguồn cung thứ cấp cũng tăng 2% theo quý, đạt 10.497 căn nhưng giảm 47% theo năm.

Số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ trung cấp dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%. 

Tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%. 

Savills cho biết, giá căn hộ sơ cấp đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý liền trước (65 triệu đồng/m2) và tăng 28% theo cùng kỳ. Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, với căn hộ bình dân tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là căn hộ cao cấp tăng 16%/năm và trung cấp tăng 15%/năm. 

Trong khi đó, thị trường căn hộ TP HCM vẫn khá trầm lắng với nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch thấp.

Cụ thể, trong quý III, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Khu Đông (Thành phố Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Nguồn cung mới ghi nhận 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Lượng giao dịch trong quý cũng ghi nhận giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm % theo quý xuống còn 39% ,nhưng tăng 13 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.

Mặt bằng giá sơ cấp trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng căn hộ trung và cao cấp trong nguồn cung sơ cấp giảm.

Đơn vị này dự báo, từ nay đến cuối năm, Hà Nội dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, chủ yếu tại Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai.

Còn tại TP HCM, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. Trong đó, TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.