First Real (FIR): Tham vọng lợi nhuận 120 tỷ đồng khó thành

Có nhiều thách thức với mục tiêu doanh thu 500 tỷ đồng của First Real trong năm 2023.

Gian nan với mục tiêu năm

Năm tài chính 2023 (từ 1/10/2022 – 30/9/2023), First Real đặt mục tiêu doanh thu đạt 500 tỷ đồng, tăng trưởng 30% so với mức thực hiện trong năm trước; lợi nhuận sau thuế là 120 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước. Tại đại hội cổ đông thường niên 2023 (diễn ra vào tháng 3 năm nay), ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cho biết, “Hội đồng quản trị đã cân đo, đong đếm rất kỹ lưỡng trước khi đề ra kế hoạch doanh thu và lợi nhuận như trong báo cáo”.

“Chúng tôi thấy con số đó phù hợp. Hiện tại, First Real có nhiều sản phẩm đã đầy đủ cơ sở pháp lý và sẵn sàng tung ra thị trường. Chỉ cần thị trường cho tín hiệu tốt, chúng tôi sẽ tung ra các sản phẩm tồn kho. Nếu tình hình thuận lợi, doanh thu trong vòng 2 năm 2023 - 2024 sẽ đạt hơn 1.000 tỷ đồng”, ông Tuấn nói.

Tuy vậy, kết quả kinh doanh 6 tháng đầu niên độ kế toán 2023 của Công ty cho thấy bức tranh kém sáng sủa với doanh thu đạt 118,7 tỷ đồng, giảm 46% so với cùng kỳ năm trước, tương đương 23,74% kế hoạch năm; lợi nhuận sau thuế đạt 23,57 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ năm trước và mới chỉ thực hiện gần 20% kế hoạch năm.

Lợi nhuận sau thuế nửa đầu niên độ 2023 của First Real đạt 23,57 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ năm trước, tương đương gần 20% kế hoạch cả năm.

Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của Công ty đạt 1.365 tỷ đồng, tăng 63 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn vốn chủ sở hữu đạt 745 tỷ đồng; nợ phải trả ghi nhận con số 619 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ngắn hạn chiếm tới 503 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản vay ngắn hạn của Công ty đã tăng thêm 44,4 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước (từ 239,5 tỷ đồng lên 283,9 tỷ đồng). Cùng với mặt bằng lãi suất tăng cao, chi phí tài chính nửa đầu niên độ tài chính 2023 của Công ty đã tăng lên 25,2 tỷ đồng (từ mức 4,4 tỷ đồng cùng kỳ năm trước).

Hàng tồn kho của Công ty ghi nhận việc giảm 39 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, từ 370,8 tỷ đồng xuống còn 331,15 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này vẫn khá cao so với kỳ vọng của lãnh đạo First Real. Điều này có nguyên nhân là thị trường khu vực “đóng băng” thanh khoản, dẫn đến việc bán hàng tại các dự án gặp khó. Trong số đó, hàng tồn kho chủ yếu đến từ các dự án bất động sản (309,4 tỷ đồng) như Khu dân cư An Phú, Khu dân cư phố chợ Điện Thắng Trung tại Quảng Nam và Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh - Mỹ Cảnh tại Quảng Bình.

Giải trình về kết quả kinh doanh 6 tháng đầu niên độ chưa được như kỳ vọng, ông Hà Thân Thúc Luân, Tổng giám đốc First Real cho rằng, thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng kéo dài trong bối cảnh lãi suất cao đã khiến hoạt động kinh doanh của Công ty gặp nhiều khó khăn.

Để thực hiện được mục tiêu kinh doanh trong năm nay, First Real còn phải nỗ lực rất nhiều, trước hết là xử lý số lượng hàng tồn kho còn khá lớn (hơn 309 tỷ đồng). Tuy vậy, với việc thị trường địa ốc chưa xuất hiện dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn, tham vọng doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng trong năm nay của Công ty khó thành hiện thực.

Bóng dáng của cựu Chủ tịch

Ngày 27/6 vừa qua, First Real đã phát hành thêm 10,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2022 cho cổ đông, theo tỷ lệ 20%. Trước đó, trong năm tài chính 2022, Công ty cũng đã phát hành 8,9 triệu cổ phiếu để chia cổ tức cho các cổ đông với cùng tỷ lệ này.

Mới đây, First Real công bố kế hoạch “lấn sân” sang mảng y tế, khi góp vốn 120 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Đầu tư FQ Việt Nam (có trụ sở tại TP. Tam Kỳ, Quảng Nam) - hoạt động trong lĩnh vực y tế, bệnh viện.

Dù ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị nâng sở hữu lên 15,21% trong thời gian gần đây, song ông Nguyễn Hào Hiệp - người đã rút lui khỏi vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc từ tháng 5/2020 - vẫn "hiện diện" rõ nét tại doanh nghiệp, thông qua tỷ lệ sở hữu của cá nhân và những tổ chức có liên quan.

Cụ thể, sau khi đã bán 1 triệu cổ phiếu vào cuối năm 2022, ông Hiệp hiện sở hữu 5 triệu cổ phiếu FIR, chiếm tỷ lệ 11,26%. Công ty TNHH Superfine (có trụ sở tại số 15 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM) - cổ đông nắm 4,93% cổ phần FIR có người đại diện pháp luật là bà Đỗ Thị Ly (em vợ ông Hiệp). Như vậy, tổng tỷ lệ sở hữu của ông Hiệp và người có liên quan tại First Real là 16,25%.

Ngoài ra, trong báo cáo tài chính bán niên độ năm 2023, tại khoản thu về cho vay ngắn hạn cũng chỉ rõ, vào ngày 15/1/2023, First Real cho bà Đỗ Thị Vy vay 8 tỷ đồng, thời hạn cho vay 24 tháng, áp dụng lãi suất cho vay 7,5%/năm. Bà Đỗ Thị Vy chính là vợ ông Hiệp.

Báo cáo bán niên 2023 của First Real ghi nhận giá trị các khoản phải thu ngắn hạn 899,34 tỷ đồng, bao gồm thu ngắn hạn của khách hàng là 32,9 tỷ đồng (trong đó, khoản thu từ Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư GAIA 9,6 tỷ đồng được xem là khoản nợ khó đòi); thu từ Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam 34 tỷ đồng – khoản tiền đặt cọc và tạm ứng để xúc tiến dự án Khu đô thị mới An Phú tại TP. Tam Kỳ, Quảng Nam; thu từ các khoản đặt cọc thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác như Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Quảng, Công ty Hoàng Tiên… 103 tỷ đồng; thu tiền tạm ứng cho nhân viên 163 tỷ đồng nhằm thực hiện tìm kiếm và hợp tác đầu tư các dự án bất động sản tiềm năng; thu từ các khoản cho vay 138 tỷ đồng; thu từ các khoản đã uỷ thác đầu tư cho các cá nhân trong lĩnh vực mua bán sáp nhập doanh nghiệp, hợp tác đầu tư phát triển kinh doanh dịch vụ - du lịch 204 tỷ đồng.

Đáng chú ý, khoản cho vay 138 tỷ đồng được thuyết minh là cho vay Công ty Protech - doanh nghiệp môi giới bất động sản mà First Real trước đây lập ra và đã thoái gần hết vốn.