Doanh nghiệp bất động sản đồng loạt báo lỗ

Năm 2024, TTC Land báo lãi sau thuế còn hơn 4 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ và là năm có lợi nhuận thấp nhất trong vòng 17 năm qua, tính từ năm 2008. LDG ghi nhận doanh thu âm hơn 173 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 778 tỷ đồng.

Doanh thu thấp nhất 18 năm qua

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã chứng khoán: SCR) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2024 với doanh thu thuần đạt hơn 470 tỷ đồng, cao gấp gần 5 lần cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do chi phí tài chính tăng 13% và phải khấu trừ các khoản chi phí khác, TTC Land báo lãi sau thuế đạt gần 3 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2024, TTC Land ghi nhận hơn 799 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp đôi cùng kỳ. Doanh thu tăng mạnh chủ yếu tới từ chuyển nhượng bất động sản mang về 428 tỷ đồng, cao gấp 12 lần cùng kỳ và chiếm tỷ trọng 54% doanh thu.

Tuy nhiên, do kinh doanh dưới giá vốn nên TTC Land báo lãi sau thuế còn hơn 4 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ và là năm có lợi nhuận thấp nhất trong vòng 17 năm qua, tính từ năm 2008.

Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản TTC Land đạt gần 11.847 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Khoản phải thu dài hạn khác tăng mạnh lên 1.546 tỷ đồng, cao gấp đôi đầu năm, chủ yếu là phải thu từ góp vốn hợp tác kinh doanh gần 1.344 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nợ phải trả đạt gần 6.382 tỷ đồng, tăng 16% so với hồi đầu năm. Nợ vay tài chính ghi nhận giá trị 3.676 tỷ đồng, chiếm 56% là nợ vay dài hạn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối kỳ đạt hơn 398 tỷ đồng.

Trong quý IV/2024, Công ty CP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 1,3 tỷ đồng so với cùng kỳ âm gần 37 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 305 tỷ đồng so với cùng kỳ âm gần 315 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong quý IV/2024, ngoài việc tiếp tục kinh doanh dưới giá vốn, LDG còn chịu áp lực chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng cao… nên tiếp tục ghi nhận lỗ gần 305 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2024, LDG ghi nhận doanh thu âm hơn 173 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 36,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ghi nhận âm gần 778 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 524 tỷ đồng. Như vậy, với việc tiếp tục lỗ 778 tỷ đồng trong năm 2024, LDG không hoàn thành kế hoạch năm 2024 và ghi nhận năm lỗ thứ 2 liên tiếp.

Tại thời điểm 31/12/2024, LDG có tổng lỗ lũy kế hơn 1.052 tỷ đồng, bằng 41% vốn điều lệ. Tổng tài sản của LDG giảm hơn 8% so với đầu năm, về mức 6.679 tỷ đồng.

Liên tục thua lỗ

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - mã : TDH) ghi nhận doanh thu thuần đạt 49 tỷ đồng trong năm 2024, giảm 60% so cùng kỳ. TDH không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản , mà chỉ đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ và cho thuê.

Ngược lại, chi phí của TDH lại tăng đột biến, nhất là chi phí quản lý tăng gấp 7 lần năm trước với hơn 340 tỷ đồng, chủ yếu đến từ chi phí khấu hao, hao mòn và dự phòng hơn 315 tỷ đồng. Khoản trích lập dự phòng lớn khiến TDH lỗ ròng hơn 288 tỷ đồng trong năm 2024. Đây là năm thứ 2 liên tiếp, doanh nghiệp này báo lỗ.

Tại thời điểm 31/12/2024, tổng tài sản của TDH ghi nhận gần 703 tỷ đồng, giảm 47% so với đầu năm. Nợ phải trả của TDH giảm 36%, còn hơn 615 tỷ đồng.

Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2024, với doanh thu thuần tăng gấp 2 lần cùng kỳ lên gần 4.780 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm mạnh và có khoản lỗ khác 59 tỷ đồng (cùng kỳ lãi khác 574 tỷ đồng) khiến lãi thuần giảm hơn một nửa. Kết quả, NVL lỗ ròng hơn 2.300 tỷ.

Đây là quý thứ 4 Novaland báo lỗ, sau quý I/2023 lỗ 377 tỷ đồng, quý II/2023 lỗ 153 tỷ đồng, quý I/2024 lỗ 567 tỷ đồng.

Cả năm 2024, Novaland đạt hơn 9.000 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2 lần so với năm 2023. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp khoảng 8.360 tỷ đồng. Kết quả là cả năm 2024, Novaland lỗ kỷ lục hơn 6.412 tỷ đồng, gồm khoản lỗ khác 1.894 tỷ đồng (tiền phạt chậm nộp thuế chiếm hơn 1.600 tỷ). Đây là mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động của Novaland.

Như vậy, năm 2024 NVL chỉ thực hiện được 28% kế hoạch doanh thu mà đại hội cổ đông giao phó.

Novaland cho biết, khoản lỗ trên phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP. Thủ Đức, TPHCM).

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của NVL trong năm 2024 âm gần 5.940 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 7.630 tỷ đồng. Đến cuối năm 2024, tổng tài sản của NVL đạt hơn 238.181 tỷ đồng.

Hàng tồn kho ghi nhận 146.611 tỷ đồng, trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm hơn 94%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.