Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 tổ chức sáng ngày 17/04/2025, ban lãnh đạo CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) đề xuất mục tiêu 2025 doanh thu thuần hơn 81 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 23 tỷ đồng, tăng 71% về doanh thu nhưng giảm hơn 82% về lợi nhuận.
Chưa có ý định tăng vốn, xem xét mở rộng quỹ đất khu Nhà Bè
Chia sẻ bên lề đại hội, Chủ tịch VPH cho biết Công ty sẽ triển pháp lý dự án trường học trong năm nay. Trường sẽ nằm gần khu dân cư Nhơn Đức, Nhà Bè, được định hướng là trường quốc tế do khu vực đã có cộng đồng cư dân, tốc độ đô thị hóa nhanh, có nhiều dự án hạ tầng kết nối như cầu Phú Xuân 2B, cầu Bình Chánh, cầu Phước Khánh,…
Trong khi đó, viện dưỡng lão sẽ nằm kế bên khu dân cư An Hưng, trên khu đất khoảng 1.5ha. VPH đã đầu tư vào phòng khám đa khoa ở Dĩ An, Bình Dương với diện tích 1,200m2 để tích hợp, liên kết với viện dưỡng lão.
Về dự án khu dân cư An Hưng, ông Nguyện cho biết thủ tục xin giấy phép còn chậm do ảnh hưởng của việc sáp nhập sở ban ngành, dự kiến hơn 1 năm nữa mới có thể khởi công dự án này. Còn năm nay, Công ty sẽ tập trung hoàn thành các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng.
“Bây giờ thời gian giải quyết pháp lý một dự án bất động sản phải từ 2-3 năm, đó chỉ mới là thủ tục xin đầu tư dự án dù đất đai đã mua. Đó là lý do năm nay Công ty đặt kế hoạch vừa phải. Muốn có dòng tiền như năm vừa rồi Công ty phải tích lũy trong 3 năm. Bất động sản phải cần thời gian tích lũy, doanh nghiệp phải nỗ lực vượt qua giai đoạn này. Doanh thu năm 2025 sẽ chủ yếu đền từ các dự án còn tồn kho như La Case hay Hoàng Quốc Việt, trong đó La Casa vẫn còn tầng 3 khối văn phòng”, Chủ tịch VPH cho người viết hay.
Về dự định sắp tới, ông Nguyện chia sẻ phải qua đợt sắp xếp, sáp nhập tỉnh, sau đó đến đại hội năm sau, ban lãnh đạo sẽ quan sát xu thế thị trường như thế nào để xem xét mở rộng quỹ đất, có thể tiếp tục tập trung ở khu vực Nhà Bè, Phú Xuân.
Bên cạnh đó, ông Nguyện đánh giá cao khu vực Long Thành, Phú Mỹ do có cả sân bay lẫn cụm cảng, đang được phát triển mạnh về hạ tầng.
Chủ tịch VPH cho rằng quy mô vốn hiện tại của Công ty đã đủ để phát triển các dự án sắp tới nên chưa có dự định phát hành tăng vốn.
ĐHĐCĐ thường niên 2025 của VPH tổ chức sáng ngày 17/04/2025 - Ảnh: Thượng Ngọc
THẢO LUẬN
Phát triển viện dưỡng lão là mục tiêu chiến lược
Lý do VPH đặt mục tiêu lợi nhuận 2025 đi lùi?
Tổng Giám đốc Ngô Thanh Xuân: 2024 vừa qua là năm khó khăn của thị trường bất động sản, bên cạnh đó là việc sáp nhập sở ban ngành, sắp tới là sáp nhập tỉnh thành.
Kế hoạch kinh doanh năm 2025 được xây dựng trên cơ sở duy trì trong khi Công ty tìm kiếm thêm quỹ đất và định hướng lâu dài. Mục tiêu lợi nhuận 23 tỷ đồng tuy thận trọng nhưng chắc chắn đạt được.
Ngoài việc tinh gọn bộ máy và phát triển quỹ đất, Công ty sẽ giải quyết những dự án tồn đọng như khu dân cư An Hưng. Bên cạnh đó, VPH hướng tới phát triển viện dưỡng lão và tận dụng quỹ đất giáo dục trong tương lai.
Chia sẻ về bên nhận chuyển nhượng CTCP Bất động sản Nhà Bè (Nhà Bè Land)?
Tổng Giám đốc Ngô Thanh Xuân: Do thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng, ban lãnh đạo không thể chia sẻ về bên đối tác nhận chuyển nhượng Nhà Bè Land.
Định hướng chiến lược của VPH làm sao để phát triển với bộ máy hiện tại?
Chủ tịch HĐQT Võ Nguyễn Như Nguyện: Phát triển viện dưỡng lão là mục tiêu chiến lược của Công ty trong thời gian tới. Công ty đã có kinh nghiệm phát triển bất động sản trong 25 năm nay nhưng muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư ngoài bất động sản do đây là lĩnh vực mang tính chu kỳ và có nhiều rủi ro.
Việc phát triển viện dưỡng lão được đề ra trên cơ sở dân số TPHCM đang có xu hướng già hóa. Công ty đã khảo sát và thấy nhiều nhu cầu liên quan đến viện dưỡng lão. Về giáo dục, VPH có lợi thế quỹ đất giáo dục tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè. Công ty dự kiến phát triển trường cấp 2 và cấp 3 với tổng diện tích khoảng 5ha.
Đại hội thông qua tất cả tờ trình.
Kế hoạch lợi nhuận giảm sâu sau năm đột biến nhờ chuyển nhượng công ty con
Việc đặt mục tiêu lợi nhuận giảm diễn ra trong bối cảnh năm 2024, VPH đã hoàn tất chuyển nhượng cổ phần tại công ty con CTCP Bất động sản Nhà Bè, qua đó tạo nguồn lợi nhuận đột biến giúp Công ty ghi nhận hơn 129 tỷ đồng lãi sau thuế trong năm 2024.
Đối với năm 2025, Ban Tổng Giám đốc VPH cho biết sẽ tiếp tục thực hiện xin phê duyệt Giấy phép xây dựng dự án khu dân cư An Hưng; xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án viện dưỡng lão và giấy phép đầu tư trường học tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TPHCM. Bên cạnh đó, Công ty sẽ bán các lô đất lẻ để tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.
Về kế hoạch phân phối lợi nhuận, ban lãnh đạo VPH đề xuất chia cổ tức 2024 bằng tiền với tỷ lệ 5% và dự kiến duy trì tỷ lệ này đối với cổ tức 2025 của Công ty.
HĐQT trình ĐHĐCĐ thông qua ủy quyền cho HĐQT lựa chọn một trong 3 công ty kiểm toán gồm: Công ty TNHH KPMG, Công ty TNHH Kiểm toán VACO và Công ty TNHH PWC Việt Nam.
Cổ đông ý kiến việc ủy quyền thông qua danh sách kiểm toán là quyền và nghĩa vụ của ĐHĐCĐ chứ không phải nội dung ủy quyền cho HĐQT. Trả lời ý kiến này, Phó Tổng Giám đốc Phùng Điền Trọng cho biết hiện có nhiều đơn vị kiểm toán bị thanh tra, kiểm tra và không được kiểm toán các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường. Do đó, HĐQT mới đề xuất 3 phương án kể trên nhưng ban lãnh đạo sẽ thống nhất chọn Công ty TNHH Kiểm toán VACO do đây là đơn vị kiểm toán BCTC năm 2024 của Công ty.
