Chuyên gia cảnh báo chiêu trò 'thổi giá' đất ăn theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành

Dưới góc độ chuyên môn, chuyên gia cảnh báo rằng nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro khi chạy theo cơn sốt đất "ảo".

Thời gian qua, thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đã thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân. Cùng với đó, hàng loạt lời quảng cáo hấp dẫn xuất hiện, khẳng định rằng giá đất sẽ tăng vọt trong thời gian tới, mở ra "cơ hội vàng" cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước những diễn biến này, nhiều chuyên gia cảnh báo người dân cần hết sức thận trọng trước những thông tin thiếu cơ sở để tránh rơi vào tình trạng "tiền mất, tật mang".

Cảnh báo về cơn sốt đất "ảo"

Theo VOV, phân tích về hiện tượng này, Trung tá, Tiến sĩ Ngô Trung Hòa - Giảng viên chính Khoa Cảnh sát Kinh tế, Học viện Cảnh sát Nhân dân nhận định rằng chủ trương sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh là một bước đi đúng đắn và kịp thời của Đảng, Nhà nước, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Ông cũng cho biết, sau khi sáp nhập và nâng cấp các đơn vị hành chính, Nhà nước sẽ ưu tiên đầu tư nguồn lực vào cơ sở hạ tầng như điện, đường, trường học, bệnh viện và các công trình công cộng. Điều này tất yếu sẽ làm gia tăng nhu cầu sử dụng đất, từ đó ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, Trung tá Ngô Trung Hòa cũng nhấn mạnh rằng việc giá đất tăng đột biến ở một số khu vực hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản hay nhu cầu thị trường.

>> Tỉnh nhỏ nhất Việt Nam sắp đón khu công nghiệp 200ha, gần 20.000 người nhận tin vui

Nguyên nhân chủ yếu là do sự thao túng của một số đối tượng "cò đất", tung tin đồn thất thiệt nhằm đẩy giá, kích thích tâm lý đầu tư theo đám đông để trục lợi. Hệ quả là thị trường bất động sản bị méo mó, tạo ra rủi ro lớn cho các nhà đầu tư và gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.

Dưới góc độ chuyên môn, Trung tá Hòa cảnh báo rằng nhà đầu tư có thể đối mặt với nhiều rủi ro khi chạy theo cơn sốt đất ảo.

Thứ nhất, họ dễ rơi vào tâm lý đầu tư theo đám đông khi các thông tin về trụ sở đơn vị hành chính sau sáp nhập vẫn chỉ dừng ở mức tin đồn, chưa có bất kỳ công bố chính thức nào từ cơ quan Nhà nước. Điều này có thể dẫn đến việc nhà đầu tư mua đất ở những khu vực không thuộc quy hoạch như kỳ vọng hoặc gặp rủi ro về tính pháp lý.

Thứ hai, việc mua đất với mức giá bị đẩy lên quá cao có thể khiến nhà đầu tư trở thành nạn nhân của các chiêu trò thổi giá, thậm chí rơi vào bẫy lừa đảo.

Thứ ba, khi thị trường hạ nhiệt, giá trị bất động sản lao dốc, thanh khoản giảm mạnh, nhà đầu tư sẽ phải gánh chịu thiệt hại tài chính nặng nề.

Theo Trung tá, Tiến sĩ Ngô Trung Hòa, pháp luật hiện nay đã có những quy định khá đầy đủ về các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 tại Điều 8 quy định cấm các hành vi gian dối, lừa đảo trong hoạt động mua bán, môi giới bất động sản, với mức xử phạt hành chính lên đến 50 triệu đồng.

Đối với hành vi thổi giá đất gây hậu quả nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo hoặc chiếm đoạt tài sản, cá nhân vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi năm 2017.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Trước thực trạng này, Trung tá Hòa đưa ra lời khuyên rằng các nhà đầu tư cần thận trọng trước các thông tin chưa được kiểm chứng, không nên vội vàng quyết định dựa trên tin đồn hoặc những lời quảng cáo thiếu cơ sở.

Việc nghiên cứu kỹ về tính pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đầu tư là điều cần thiết để tránh rủi ro. Đồng thời, nếu phát hiện dấu hiệu thao túng giá hoặc gian lận trong kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư cần nhanh chóng báo cáo cơ quan chức năng để có biện pháp xử lý kịp thời.

Cuối cùng, giữ tâm lý bình tĩnh, kiên nhẫn và suy nghĩ cẩn trọng chính là chìa khóa giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro, đảm bảo hiệu quả và thành công trong hoạt động đầu tư bất động sản.

>> Số phận tòa nhà tỷ USD 'đẹp nhất Hà Nội' của bà Trương Mỹ Lan sắp được quyết định