Rộn ràng trước thông tin sáp nhập tỉnh, nhiều nhà đầu tư phía Nam 'đứng ngồi không yên'

Trước thông tin Việt Nam sẽ sáp nhập tỉnh/thành, nhiều nhà đầu tư phía Nam đang "nín thở" quan sát diễn biến nhưng cũng có không ít sốt sắng "xuống tiền" để đón "sóng".

Sau khi đất nền ở loạt khu vực phía Bắc như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Phú Thọ, Bắc Giang, Ninh Bình... đồng loạt "tăng nhiệt" thì bất động sản (BĐS) phía Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó.

Theo ghi nhận, thị trường BĐS khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay đã được quan tâm trở lại.

TP. HCM có phía Bắc tiếp giáp với tỉnh Bình Dương, phía Tây Bắc giáp Tây Ninh, phía Đông Bắc giáp Đồng Nai, phía Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, phía Tây và Tây Nam giáp tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang.

Theo chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến cho rằng, thời gian gần đây, TP. HCM đang quan tâm nhiều hơn đến việc phát triển kinh tế biển.

>> Việt Nam sáp nhập tỉnh: Có 1 tỷ trong tay, vợ chồng trẻ có nên xuống tiền đầu tư đất tỉnh?

Trong khi đó, TP. HCM cách biển chỉ khoảng 50km, sau khi nhập Cần Giờ đã có khoảng 23km bờ biển. Trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu có đến hơn 300km bờ biển, giáp biên giới Cần Giờ, thẳng một đường liền lạc.

Ngoài ra, khu vực Bình Dương cũng tiếp giáp với TP. HCM và hiện đang được xem là tỉnh thành công lớn trong việc tạo dựng các KCN, nhưng vẫn cần đến hệ thống cảng, kho vận, viễn thông, các cơ sở tài chính ngân hàng.

Do đó, theo ông Trần Hữu Phúc, nếu như đưa Bình Dương, TP. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu vào một cương giới hành chính và kinh tế chung sẽ tận dụng được các ưu thế của cả 3 cũng như thực hiện được tầm nhìn hướng đến kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số.

Hiện nay, khu vực các tỉnh vùng Đông Nam Bộ hiện đang trong thời kỳ đẩy mạnh đầu tư công.

Theo như định hướng, trong vòng 5-10 năm tới sẽ hoàn thành hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng đồng bộ.

Do đó, nếu như sáp nhập TP. HCM với một số tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để rà soát, đánh giá tổng thể toàn bộ hệ thống hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ nhằm nhắm đến việc đầu tư hiệu quả.

Những thông tin về quy hoạch này đã tác động rất lớn đến tâm lý của nhà đầu tư BĐS.

Theo đó, thời gian gần đây, dấu hiệu tăng giao dịch và giá bán đã trở nên phổ biến ở một số khu vực.

Trong đó đặc biệt ở phân khúc căn hộ, nhà phối với lợi thế gần địa phận TP. HCM hoặc kết nối gần TP. HCM thông qua các tuyến đường hạ tầng trọng điểm đang kỳ vọng về mặt bằng giá sẽ thay đổi nhiều nếu sáp nhập vào TP. HCM.

Theo ghi nhận thực tế, một số dự án căn hộ tại Bình Dương hiện nay đang chào thị trường ở giai đoạn có thanh khoản tích cực.

Không ít người mua tỏ ra "sốt sắng" giá BĐS sẽ tăng trong thời gian tới.

Cùng với đó, việc hạ tầng liên tục được đầu tư và lãi suất ngân hàng ổn định cũng đã phần nào tác động đến tâm lý "đón đầu" của nhà đầu tư, đặc biệt khi một số dự án có khoảng cách gần với TP. HCM đang nằm ngay ở những trục giao thông trọng điểm và trở thành "thỏi nam châm" hút dòng tiền đầu tư.

Trên thực tế, tâm lý người mua "ăn theo" những thông tin về hạ tầng, quy hoạch không phải chuyện mới. dù vậy, yếu tố sáp nhập hay quy hoạch lên TP không hoàn toàn chi phối được sức cầu của thị trường, thêm vào đó sẽ được cộng hưởng từ nhiều yếu tố khác nữa.

Việc BĐS phía Nam sôi động trở lại xuất phát từ nhiều lực đẩy chứ không riêng gì thông tin về sáp nhập tỉnh.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố mở bán đầu năm 2025 tại thị trường TP. HCM, Bình Dương hay Long An đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có sự tham gia của cả các nhà đầu tư phía Bắc.

Nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn phía Nam hiện đang dần được tháo gỡ về mặt pháp lý và đã rục rịch tái khởi động sau giai đoạn "trầm lắng".

Đầu năm 2025, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trở lại,, được xem là dấu hiệu tốt cho thị trường.

Ngoài việc sở hữu các yếu tố vượt trội về dân số, mặt bằng thu nhập, cơ hội việc làm, khu vực phía Nam được cho có sẵn dư địa tăng giá tốt. Đây cũng được xem là một trong những yếu tố giúp thu hút dòng tiền của người mua tiếp tục đổ về.

Niềm tin của các nhà đầu tư đang ngày càng được củng cố sau khi Luật mới liên quan đến đất đai được ban hành, Trung ương và địa phương cũng đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho các dự án, doanh nghiệp.

>> Hà Nội sẽ rà soát toàn bộ những trường hợp nhà, đất bỏ trống, sử dụng không hiệu quả