Dự án nhà ở xã hội hứa hẹn bung nở

Nhiều địa phương trên cả nước đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội với hàng loạt dự án đã và chuẩn bị khởi công.

Mới nhất, ngày 9-3, Kim Oanh Group đã tổ chức lễ ký kết hợp tác và khởi công đô thị nhà ở xã hội (NƠXH) K-Home New City, tọa lạc tại trung tâm thành phố mới Bình Dương (phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Triển khai hàng loạt dự án

Với quy mô lên đến 26,69 ha, K-Home New City là đô thị NƠXH chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam, đồng thời là dự án NƠXH phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh Edge đầu tiên tại Bình Dương. K-Home New City cung cấp cho thị trường khoảng 3.310 sản phẩm, gồm các dòng nhà phố thương mại K-Shophouse, NƠXH kinh doanh K-Home, NƠXH liên kế K-Home và căn hộ cao tầng K-Home.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trong năm 2025, trên địa bàn sẽ có 4 dự án NƠXH được khởi công xây dựng, gồm: NƠXH Thăng Long, khu chung cư Hoàng Thảo My, khu NƠXH Bình Chuẩn; NƠXH Hòa Phú. Các dự án NƠXH trên có quy mô diện tích đất 30 ha, xây dựng khoảng 5.362 căn hộ tương đương 356.120 m2 sàn nhà ở. Chưa kể, đầu tháng 2-2025, tỉnh đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 7 dự án nhà ở xã hội với tổng số 9.240 căn hộ, tổng vốn đầu tư 8.468 tỉ đồng.

Ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, nói tỉnh này đã triển khai nhiều dự án NƠXH, giúp hàng ngàn người lao động có nơi ở ổn định, yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với địa phương.

Tại Đà Nẵng, năm 2025, thành phố đặt mục tiêu tiếp tục hoàn thành 2 dự án NƠXH tại dự án khu ký túc xá sinh viên phía Tây và phía Tây mở rộng, với hơn 700 căn. Thành phố cũng đã hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư của 2 dự án NƠXH tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, quy mô 1.955 căn. Cũng trong năm 2025, Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư 5 dự án NƠXH, với quy mô khoảng 3.300 căn.

Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, đến đầu năm 2025, tỉnh Khánh Hòa đã hoàn thành 3.364 căn NƠXH, đạt 98,9% kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025. Dự kiến đến cuối năm 2025, dự án NƠXH phường Cam Nghĩa (TP Cam Ranh) hoàn thành 1.142 căn/3.565 căn. Như vậy, giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh cơ bản hoàn thành chỉ tiêu theo đề án phân bổ.

Trong giai đoạn 2025 - 2030, tỉnh Lâm Đồng đặt chỉ tiêu hoàn thành 2.101 căn NƠXH tại Đà Lạt, Bảo Lộc và huyện Đức Trọng. Tỉnh Lâm Đồng tiếp tục kêu gọi đầu tư 3 dự án NƠXH tại TP Đà Lạt bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, với tổng số 1.236 căn hộ.

Ngày 18-3, ông Võ Ngọc Hiệp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, ban hành văn bản thống nhất phân bổ chỉ tiêu NƠXH cho 3 địa phương trong giai đoạn 2025 - 2030, cụ thể: Đức Trọng 204 căn trong năm 2025; Bảo Lộc 706 căn trong 3 năm 2028, 2029 và 2030; Đà Lạt 1.191 căn trong 4 năm từ 2025 - 2029. Bên cạnh đó, Lâm Đồng có 13 vị trí quỹ đất được quy hoạch dành cho phát triển dự án NƠXH ở Đà Lạt và Bảo Lộc.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết từ năm 2021 đến nay, thành phố hoàn thành đưa vào sử dụng 5 dự án NƠXH, quy mô 2.377 căn; 1 dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần), quy mô 368 căn; hiện đang thi công 4 dự án, quy mô 2.874 căn, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025.

Ưu tiên nguồn lực

Để thúc tiến độ, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết thành phố khẳng định luôn dành nguồn lực để đầu tư phát triển NƠXH…

Tại Quảng Ngãi, ngày 19-3, UBND tỉnh cho biết vừa có buổi làm việc với Tổng LĐLĐ Việt Nam để thống nhất một số nội dung đầu tư xây dựng dự án NƠXH Công đoàn trên địa bàn tỉnh.

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, Tổng LĐLĐ Việt Nam đề nghị UBND tỉnh Quảng Ngãi giao một phần đất thuộc dự án Khu Thiết chế Công đoàn tại Quảng Ngãi (diện tích khoảng 4,05 ha ở xã Tịnh Phong, huyện Sơn Tịnh) để đầu tư xây dựng NƠXH, phục vụ nhu cầu thuê của công nhân và người lao động. Số lượng người cư trú khoảng 2.500 người; tổng nguồn vốn thực hiện khoảng 640 tỉ đồng, do Tổng LĐLĐ làm chủ đầu tư.

UBND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất với các đề xuất của Tổng LĐLĐ Việt Nam. Quảng Ngãi sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết nhằm bảo đảm tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng và giao đất trước ngày 30-6.

Ông Trần Phước Hiền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, cho biết công tác xây dựng hạ tầng xung quanh dự án sẽ được triển khai sớm để hoàn thành trước thời gian dự án NƠXH được đưa vào sử dụng. Tỉnh sẽ báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy để trả lời Tổng LĐLĐ Việt Nam nhằm triển khai sớm nhất. Đây là dự án NƠXH đầu tiên trên địa bàn tỉnh, góp phần ổn định đời sống cho nhiều công nhân, người lao động, nên Quảng Ngãi sẽ tạo điều kiện tốt nhất để dự án được triển khai bảo đảm tiến độ theo kế hoạch.

Đặc biệt, ngày 19-3, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIII, nhiệm kỳ 2021 - 2026 đã thông qua Nghị quyết Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH của tỉnh.

Trong khi đó, UBND TP Nha Trang (Khánh Hòa) đang có văn bản lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với quy hoạch tổng thể mặt bằng Dự án NƠXH Hưng Phú II (phường Vĩnh Hải). Dự án triển khai trên diện tích đất xây dựng 6.895 m2, tổng số hơn 1000 căn hộ; tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng.

Theo ông Trần Văn Châu, Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa, địa phương có tỉ lệ NƠXH được khởi công và hoàn thành đạt 204% so chỉ tiêu, thuộc tốp cao nhất cả nước. Tỉnh sẽ quyết liệt hơn nữa, thực hiện đồng bộ các giải pháp để phát triển NƠXH.

Tín hiệu vui từ ngân hàng

Anh Ngọc Hoàng (ngụ TP Thủ Đức, TP HCM) cho biết đang có nhu cầu vay ngân hàng mua căn hộ chung cư với ngân sách khoảng 2 tỉ đồng đổ lại. Tuy nhiên, ở TP HCM hiện rất hiếm dự án nhà ở thương mại có căn hộ giá khoảng 2 tỉ đồng, hoặc không có nhiều sự lựa chọn. Vì thế, anh tìm hiểu một số dự án NƠXH xem chủ đầu tư có liên kết với ngân hàng nào để cho vay không.

Ông Nguyễn Văn Bách - Trưởng Ban Chính sách tín dụng, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) - thông tin tính đến hết năm 2024, Agribank đã giải ngân cho vay NƠXH khoảng 1.000 tỉ đồng.

Agribank đã tiếp cận khoảng 14-15 dự án NƠXH và đã ký hợp đồng cấp hạn mức tín dụng hàng nghìn tỉ đồng cho các chủ đầu tư, áp dụng các mức lãi suất cho vay NƠXH do Ngân hàng Nhà nước công bố 6 tháng một lần. Đồng thời, yêu cầu toàn bộ chi nhánh theo dõi các dự án được phê duyệt, để tiếp tục tiếp cận triển khai cho vay NƠXH.

Ông Lê Ngọc Lâm, Tổng giám đốc Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), cho hay ngân hàng này đã cam kết tài trợ hàng ngàn tỉ đồng cho các chủ đầu tư dự án NƠXH. Tuy nhiên, các dự án này cần được tháo gỡ xong những vướng mắc, chứng minh được đầu ra. Khi đó, ngân hàng sẽ nhanh chóng giải ngân, góp phần phát triển chương trình NƠXH.

Lãnh đạo Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) cho biết năm 2025, ngân hàng tiếp tục triển khai chương trình cho vay NƠXH, lãi suất ưu đãi từ nay đến hết ngày 30-6 đối với chủ đầu tư dự án và người mua nhà lần lượt là 6,6%/năm và 6,1%/năm. Sau thời gian này, định kỳ 6 tháng một lần, VietinBank thông báo mức lãi suất cho vay trong thời gian triển khai chương trình. Lãi suất ưu đãi áp dụng trong vòng 3 năm (đối với chủ đầu tư) và trong vòng 5 năm (đối với người mua nhà) khi mua nhà các dự án NƠXH. Quy mô chương trình cho vay NƠXH của VietinBank lên tới 30.000 tỉ đồng, hiệu lực triển khai đến hết ngày 31-12-2030.

Đối với các gói cho vay mua nhà với người trẻ, thống kê của Ngân hàng Nhà nước đến nay có 9 ngân hàng thương mại triển khai.

Sở Xây dựng TP HCM cho biết chính quyền thành phố đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án. Ngoài ra tín dụng được nới lỏng, doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư nên hứa hẹn thị trường bất động sản thành phố năm 2025 sẽ sôi động hơn và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.

TS Huỳnh Phước Nghĩa, Đại học Kinh tế TP HCM (UEH), phân tích các gói tín dụng ưu đãi phổ biến từ 3,88%; 3,99%/năm; 4,5%/năm hay 5,5%/năm trong 3 tháng đầu và cũng có gói tín dụng lãi suất ưu đãi cố định trong 24-36 tháng, thậm chí 5 năm đầu. Việc các ngân hàng triển khai đồng loạt các gói tín dụng cho vay mua nhà với ưu đãi ban đầu về lãi suất sẽ giúp kích thích, thúc đẩy nhu cầu vay vốn của người dân, nhất là người trẻ. Dù vậy, cần lưu ý là phần lớn các gói tín dụng ưu đãi chỉ áp dụng trong thời gian đầu, sau đó lãi suất thả nổi theo thị trường. 

Đề xuất thí điểm một số chính sách đặc thù

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH. Dự thảo đề xuất các cơ chế, chính sách như thành lập Quỹ Phát triển NƠXH quốc gia; giao chủ đầu tư dự án NƠXH không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh; Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; Tổng LĐLĐ Việt Nam giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH bằng nguồn tài chính Công đoàn cho công nhân.

Dự án đầu tư xây dựng NƠXH không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của cơ quan chuyên môn về xây dựng. DN, HTX, liên hiệp HTX trong khu công nghiệp được thuê NƠXH của các chủ đầu tư để cho người lao động của mình ở. Dự thảo cũng quy định lợi nhuận định mức tối đa mà chủ đầu tư được hưởng đối với phần diện tích xây dựng NƠXH; cơ chế, chính sách sử dụng ngân sách nhà nước, sử dụng các nguồn vốn hợp pháp khác để thực hiện hỗ trợ giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để phát triển NƠXH.

V.Duẩn

Phải nhanh, gọn, quyết liệt

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng mục tiêu 1 triệu căn NƠXH muốn đạt không khó. Chỉ cần Chính phủ có kế hoạch cụ thể, chính sách rõ ràng, từng địa phương quyết liệt "dám nghĩ, dám làm" theo chỉ đạo của Chính phủ.

Hiện đã có một số DN tham gia với việc sử dụng 20% quỹ đất dự án nhà ở thương mại để triển khai NƠXH, cũng như các DN lớn tham gia. NƠXH thì quỹ đất giá tốt, đa dạng là quan trọng nhất. Các quận, huyện ven TP HCM có nhiều quỹ đất để triển khai, nên thành phố cần sớm triển khai để tạo quỹ đất sẵn. Đặc biệt, tạo điều kiện pháp lý nhanh cũng quan trọng không kém. Vì nếu không triển khai nhanh thì chi phí sẽ tăng, làm cho lợi nhuận của DN ít, lại còn giảm.

Quan trọng hơn, Chính phủ cần xem xét có khi mở rộng câu chuyện NƠXH để bán sản phẩm thành công hơn, vì mục tiêu cuối cùng cũng là tạo quỹ nhà cho người dân mua để ở. Vì vậy, cần chia ra 50% là NƠXH dành cho đối tượng đã được ưu tiên và 50% dành cho đối tượng có nhu cầu, là người trẻ chưa có nhà. Bởi người trẻ có tiền nhưng chưa quá dư để mua nhà cao cấp, họ cần nhà thương mại giá tốt như là NƠXH để mua. Việc mua bán giao dịch cũng thuận tiện, họ bán nhà khi đã có điều kiện mua nhà tốt hơn cũng phải dễ dàng. Khi đó, bài toán NƠXH hút hàng là điều không khó, chứ đừng chờ câu chuyện "nhà có trước hay người mua có trước".

S.Nhung