Tiếp tục là phân khúc “gánh” cả thị trường bất động sản phía Nam, căn hộ tại Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai bước vào “cuộc đua” giá và chính sách bán hàng dịp cuối năm.
Báo cáo tháng 8/2024 của DKRA Group chỉ ra, nguồn cung phân khúc căn hộ chủ yếu tập trung tại Tp.HCM và Bình Dương. Trong đó, giao dịch đến từ các dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Cũng theo đơn vị này, bước vào các tháng cuối năm, nhiều dự án bắt đầu truyền thông để chuẩn bị mở bán. Vì vậy, nguồn cung được kỳ vọng có những chuyển biến rõ nét.
Tại Tp.HCM , nguồn cung chủ yếu vẫn đến từ các đơn vị quen thuộc như Nam Long, Vingroup, Gamuda Land, Điền Phúc Thành, Khải Hoàn Land với các dự án như Vinhomes Grand Park; Eaton Park; Khải Hoàn Prime, Akari City…
“Sân chơi” cuối năm có phần nghiêng về các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Trong đó Bình Dương vẫn là địa phận sôi nổi về nguồn cung căn hộ nhất nhì thị trường phía Nam. Loạt dự án chung cư trong khoảng giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 được giới thiệu ra thị trường và ghi nhận mức độ quan tâm ổn định. Có thể kể đến các dự án như Phú Đông Skyone, Phú Đông Sky Garden, Ben Hill Thuận An, dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An, TT Avio, Bcons City, A& T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gió, Honas Residence, The Emerald 68…
Trong đó, khảo sát thực tế đầu tháng 9/2024 tại công trường Phú Đông SkyOne, toạ lạc mặt tiền đường ĐT743C, thuộc Phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An nhận thấy, không khí thi công dự án nhộn nhịp. Hiện, tháp B đã hoàn thành cột vách tầng 3, đang chuẩn bị thi công dầm sàn tầng 4. Còn tháp A đang thi công dầm sàn tầng 3. Với tiến độ hiện tại, công trình dự án này đang vượt tiến độ so với cam kết.
Theo chia sẻ từ đơn vị Tổng thầu Thái Thịnh, ứng dụng công nghệ cốp pha nhôm vào thi công dự án tuy chi phí đầu tư cao hơn, nhưng sẽ giúp tiến độ nhanh hơn 30-50%, đồng thời cũng gia tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ và độ bền của công trình. Hiện tại, có hàng trăm kỹ sư và công nhân đang làm việc tại công trường và dự kiến sắp tới con số này sẽ tăng thêm để cuối năm tiến độ thi công sẽ đạt đến tầng 9.
Tại Đồng Nai và Long An ghi nhận một số dự án như Destino Centro, FIATO Airport City.
Các dự án chung cư tăng tốc thời điểm cuối năm.
Chia sẻ mới đây, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản kỳ vọng khởi sắc hơn về cuối năm. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có độ “ngấm” chính sách khác nhau. Do đó, tốc độ hồi phục và phát triển sẽ nhanh hoặc chậm tùy từng loại hình.
Cụ thể, bất động sản căn hộ là phân khúc hưởng lợi sớm từ các luật mới. Dù nguồn cung nhà ở khó tăng nhanh trong nửa cuối năm 2024 nhưng thị trường đã bắt đầu ấm lên và có giao dịch trở lại. Đáng nói, nhu cầu nhà ở sau khoảng thời gian bị dồn nén đã thúc đẩy tâm lý muốn mua. Các luật mới có hiệu lực cũng tạo tâm lý lạc quan trên thị trường. Những dự án đang vướng pháp lý kỳ vọng được tháo gỡ và tái khởi động.
Trong khi đó, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn cần thêm giải pháp để bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý. Bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu thuê đất, thuê mặt bằng gia tăng.
Chuyên gia Avison Young cũng nhấn mạnh, thời điểm cuối năm 2024 trở đi, Bình Dương và Đồng Nai được xem là hai tâm điểm mới của thị trường nhà ở phía Nam sau Tp.HCM. Các thị trường này sở hữu nhiều lợi thế như tiếp giáp Tp.HCM; cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối tốt; quỹ đất ở dồi dào với quy hoạch bài bản, tập trung nhiều KCN và KCX; dân số trẻ với tỷ lệ nhập cư lớn...
“Nhu cầu về căn hộ vừa túi tiền tại các địa phương này rất lớn và sẽ tiếp tục tăng. Gần đây, có một số dự án mới chào bán mức giá khoảng 30-35 triệu/m2, đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực. Trong vài năm tới, hai thị trường Bình Dương và Đồng Nai kỳ vọng là động lực chính dẫn dắt sự cải thiện của nguồn cung căn hộ bình dân cho thị trường phía Nam”, ông David Jackson nhấn mạnh.
Theo ông David Jackson, nhu cầu về căn hộ trong khoảng giá 30-35 triệu đồng/m2 tại khu lân cận Tp.HCM còn khá lớn. Ảnh: Minh hoạ
Theo vị này, giá bán của bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Trong đó, nhà liền thổ và đất nền dự báo tăng giá mạnh khi quy định mới về việc không được tách thửa, phân lô và chuyển nhượng cho cá nhân tại đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III đã có hiệu lực.
Cùng với đó, giá bán căn hộ sẽ còn tăng do nhu cầu đầu tư, mua, thuê để ở luôn ở mức cao. Ngoài ra, giá thuê của các loại bất động sản thương mại gồm đất công nghiệp, mặt bằng văn phòng và bán lẻ sẽ tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu thuê đất, thuê mặt bằng để đầu tư sản xuất, kinh doanh.
Ở góc độ vĩ mô, ông David Jackson cho rằng, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thách thức về chi phí hoạt động của doanh nghiệp bất động sản còn hiện diện. Theo đó, thị trường cần tiếp tục kiểm soát giá cả và cung – cầu, rút ngắn, tinh gọn thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoạt động, giảm gánh nặng chi phí.
Hiện, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và nhà đầu tư vẫn đang mong sớm có các văn bản quy định chi tiết thi hành, hướng dẫn 3 luật liên quan bất động sản để luật sớm đi vào cuộc sống. Có như vậy, thị trường bất động sản mới có thời gian để “ngấm” chính sách mới để hoạt động bền vững.
Là điểm đến ngắm mùa lúa chín đẹp bậc nhất miền Bắc, các huyện Vị Xuyên, Hoàng Su Phì ở Hà Giang may mắn không bị ảnh hưởng nhiều sau bão số 3. Thời điểm này, các thửa ruộng dần ngả màu, tạo khung cảnh đẹp như tranh vẽ.
Cung Thiếu nhi mới ở Hà Nội có Tháp Thiên văn 18 tầng, bể bơi bốn mùa và nhiều phòng chức năng khác được thiết kế hiện đại, thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình. Công trình vừa chính thức khánh thành sáng 21/9.
Tín Hưng Investment chính thức trở thành đại lý phân phối F1 của ba dự án bất động sản cao cấp do Mastersie Homes phát triển là The Global City, Masteri Centre Point và Lumière Boulevard.
Theo quy định hiện hành, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Vậy, tài sản gắn liền với đất có bắt buộc vào ghi nhận trong sổ đỏ?
Trước tình trạng nguồn cung mới mở bán chung cư khan hiếm, giá tăng cao khiến nhiều người có nhu cầu về nhà ở tìm đến với thị trường thứ cấp. Nhu cầu này đã mở đường cho các nhà đầu tư hay môi giới có tiềm lực tài chính nhảy vào đầu tư phân khúc chung cư.
Nhìn chung giá nhà tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang ở mức cao kỷ lục, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người lao động dựa trên thu nhập bình quân. Việc sở hữu nhà đã trở thành một giấc mơ xa vời đối với nhiều người trẻ.
Ngày 21/9, UBND tỉnh Lào Cai phối hợp cùng các đơn vị tài trợ tổ chức khởi công xây dựng hai khu tái định cư tại thôn Làng Nủ, xã Phúc Khánh, huyện Bảo Yên và thôn Kho Vàng, xã Cốc Lầu, huyện Bắc Hà.
(ĐTCK) Với việc hình thành mẫu nến không mấy khả quan trên cả khung đồ thị ngày và tuần, nhịp hồi phục đang chững lại và thế giằng co phân hóa dần chiếm thế chủ đạo nhiều hơn.
(ĐTCK) Hai chỉ báo MACD, RSI không có tín hiệu hình thành phân kỳ âm và đường +/-DI cùng ở trên mốc 25 nên nhìn chung thị trường vẫn đang trong nhịp tìm điểm cân bằng và kỳ vọng sẽ sớm củng cố động lực trong ngắn hạn.
Bộ trưởng Năng lượng Mỹ Chris Wright tuyên bố, trong nhiệm kỳ Tổng thống Donald Trump giá năng lượng sẽ thấp hơn so với nhiệm kỳ trước, Bloomberg đưa tin.
Trong bối cảnh Ấn Độ đang đẩy mạnh xuất khẩu gạo ra thế giới do lượng tồn kho cao kỷ lục, giá gạo toàn cầu có khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong thời gian tới.
(ĐTCK) Trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều yếu tố bất định, các chuyên gia sẽ đưa ra lời khuyên về việc duy trì tỷ lệ cổ phiếu/tiền mặt và những nhóm cổ phiếu có triển vọng lọt vào tầm ngắm.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, Công ty Cổ phần Chứng khoán BIDV (BSC – mã: BSI) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 560 tỷ đồng, tăng...
Warren Buffett, Bill Gates, Jeff Bezos hay Mark Cuban là những biểu tượng thành công được đông đảo người ngưỡng mộ. Chính những tỷ phú này cũng thừa nhận may mắn là yếu tố âm thầm nhưng quyết định,...
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
![[Báo cáo] Thị trường gạo quý I/2025: Giá gạo vẫn ở mức thấp trong thời gian tới?](https://image.vndailyfx.com/2025/04/20/bao-cao-thi-truong-gao-quy-i2025-gia-gao-van-o-muc-thap-trong-thoi-gian-toi.jpg)
