Chủ tịch HoREA: Chính sách về NƠXH hiện nay là chính sách tốt nhất mà chúng ta đã xây dựng cho đến thời điểm này

Theo Chủ tịch HoREA, phân khúc NƠXH chưa bao giờ được nhắc đến thường xuyên và nhận được sự quan tâm sâu rộng từ xã hội như ở thời điểm hiện tại.

Buổi talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” diễn ra vào sáng 17/11 đã được tổ chức với sự tham gia của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Địa ốc Hoàng Quân (mã: HQC) cùng với nhiều chuyên gia kinh tế khác như T.S Cấn Văn Lực, T.S Nguyễn Văn Đính…

Tại buổi talkshow, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân - ông Trương Anh Tuấn chia sẻ rằng tập đoàn giống như nhiều đơn vị phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) khác, phải linh hoạt trong việc huy động nhiều nguồn vốn và đa dạng hóa sản phẩm. Ngoài việc phát triển nhà ở xã hội, tập đoàn còn mở rộng sang các lĩnh vực như khu công nghiệp, nhà ở cao cấp, nhà ở thương mại và nhà ở giá hợp lý, trong đó hơn 50% nguồn lực được tập trung vào nhà ở xã hội.

Ông Tuấn cũng đưa ra ba việc quan trọng để giúp khách hàng có thể tiếp cận và mua được nhà ở xã hội. Đầu tiên phải kể đến cơ chế chính sách từ Nhà nước hiện nay đang rất thuận lợi. Thứ hai, Chính phủ đã triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng với lãi suất vay ngân hàng ở mức thấp, tạo điều kiện tài chính tốt hơn. Thứ ba, về phía khách hàng, họ cần có sự tiết kiệm và nỗ lực lao động nhiều hơn. Nếu kết hợp được cả ba yếu tố này, việc sở hữu nhà ở xã hội sẽ không còn là một thử thách quá lớn đối với những người có nhu cầu.

>> Hà Nội chuẩn bị làm dự án trăm tỷ kết nối hai tuyến đường vành đai

“Nhìn chung, so với mức độ lạm phát, so với các dự án thương mại thì chưa bao giờ giá nhà ở xã hội trên thực tế lại rẻ như bây giờ”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Cũng tham gia buổi talkshow, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Phan Đức Hiếu chia sẻ: “1 triệu căn nhà ở xã hội là từ khóa được nhắc đến nhiều nhất trong hôm nay. nhà ở xã hội là một sản phẩm mà Chính phủ mong muốn phát triển dành riêng cho nhóm đối tượng là những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực tế với thu nhập thấp thì khó có thể tiếp cận”.

Ông Hiếu cho biết, các dự án nhà ở xã hội hiện nay được triển khai theo cơ chế doanh nghiệp tự đầu tư và xây dựng bằng nguồn vốn của chính mình, thay vì sử dụng ngân sách Nhà nước. Điểm đáng chú ý là luật mới đã điều chỉnh, giảm bớt các điều kiện cần thiết để người dân dễ dàng hơn trong việc hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở xã hội. Cụ thể, đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội đã được mở rộng, tạo thêm cơ hội cho những người có thu nhập hạn chế tiếp cận nguồn cung này. Đối với doanh nghiệp, họ hiện có hai lựa chọn: phát triển nhà ở thương mại thông thường hoặc đầu tư vào nhà ở xã hội.

"Cá nhân tôi đánh giá xây dựng nhà ở xã hội khó hơn là lựa chọn phân khúc nhà ở thương mại, bởi lựa chọn phân khúc này là sự san sẻ với xã hội. Hoàng Quân cũng giống như nhiều đơn vị khác, có nhiều sáng tạo để tạo ra nhiều sản phẩm nhà ở xã hội hơn. Một trong những cách đó là tạo ra từ thiết kế xây dựng tạo thêm nguồn nhiều nguồn vốn từ các ngân hàng”, ông Hiếu nhận định.

Những khó khăn của nhà ở xã hội

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định rằng, phân khúc nhà ở xã hội chưa bao giờ được nhắc đến thường xuyên và nhận được sự quan tâm sâu rộng từ xã hội như ở thời điểm hiện tại.

“Chính sách về nhà ở xã hội hiện nay là chính sách tốt nhất mà chúng ta đã xây dựng cho đến thời điểm hiện tại”, ông Châu cho biết.

>> Hé lộ vị trí xây ga đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam ở Bình Thuận

Sau khi Chính phủ đặt mục tiêu xây dựng tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030, đến nay, chương trình trên cả nước mới chỉ đạt khoảng 10% kế hoạch, riêng TP. HCM chỉ hoàn thành 2%. Ông Lê Hoàng Châu nhận định rằng đây là một tiến độ khá chậm.

Còn theo T.S Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia nhận định rằng, chương trình nhà ở xã hội hiện vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, chủ yếu xuất phát từ những vướng mắc về cơ chế, chính sách, quy trình, thủ tục và việc triển khai thực tế.

Ông cũng chỉ ra rằng mỗi địa phương lại thực hiện theo cách riêng, khiến quy trình và thủ tục trở nên phức tạp và thiếu sự thống nhất.

Bên cạnh đó, nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua chủ yếu dựa vào các gói hỗ trợ ngắn hạn và trung hạn, mang tính thời điểm và thiếu bền vững. Đáng chú ý, gần như chưa có nguồn vốn hỗ trợ nào dành cho phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền.

Ngoài ra, công tác quy hoạch và bố trí quỹ đất cũng gặp nhiều trở ngại, với tình trạng vừa thiếu vừa thừa quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại một số địa phương. Nguyên nhân chính là do nhiều địa phương chưa thực sự quan tâm đến việc phát triển nhà ở xã hội. Họ chưa chủ động dành quỹ đất trong quy hoạch đô thị và khu công nghiệp cho loại hình này, đồng thời chưa xây dựng được các quy chuẩn cụ thể về quỹ đất dành cho nhà ở xã hội…

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trước đây gặp nhiều khó khăn và vướng mắc, chủ yếu xoay quanh 5 yếu tố: Quỹ đất, thủ tục, cơ chế, lãi suất và đầu ra thị trường. Tuy nhiên, hiện nay, các quy định pháp luật đã có những bước tiến lớn trong việc tháo gỡ khó khăn về thủ tục, đầu ra và nguồn vốn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển nhà ở xã hội.

Theo ông Đính, “điểm nghẽn” lớn nhất hiện nay là vấn đề lãi suất. Người mua nhà ở xã hội, vốn thuộc nhóm thu nhập thấp, thường khó có khả năng chi trả các chi phí vay bằng nguồn thu nhập từ lương. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cũng đối mặt với khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất.

“Vấn đề ứng xử của chính quyền cần phải được đẩy mạnh hơn, nhất là chính quyền địa phương nơi các doanh nghiệp tiếp cận vẫn bị rào cản. Bên cạnh đó, những quy định, quy trình hướng dẫn thực hiện vẫn lúng túng nên đến lúc này thực trạng thực thi của luật tại một số địa phương vẫn còn khó khăn, vướng mắc”, ông Đính cho hay.

>> Bình Định sắp có nhà máy sản xuất sản phẩm thời trang cao cấp 20 triệu USD đến từ Singapore