Choáng với giá thuê liền kề, biệt thự triệu USD tại Hà Nội: Giá thuê 7 triệu/tháng, thuê càng lâu giá càng giảm

Nhiều căn biệt thự, liền kề tại các khu đô thị ven đô Hà Nội đang được rao cho thuê với mức giá rẻ bất ngờ, có nơi chỉ tương đương một căn chung cư mini ở trung tâm thành phố.

Tại Hà Nội, nhiều khu đô thị như: Nam An Khánh, Dương Nội, Geleximco... dù được xây dựng từ nhiều năm trước, nhưng đến nay nhiều căn biệt thự vẫn để hoang không người ở. Để tránh lãng phí, nhiều người đã tận dụng cho thuê lại với mức giá rẻ bất ngờ.

Đơn cử như tại khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), giá thuê một căn liền kề hoàn thiện mặt ngoài (chưa nội thất, điện, nước) rộng 150m2 tại đây là chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng. Nếu muốn thuê, khách hàng phải đặt cọc trước, môi giới sẽ liên hệ chủ nhà lắp đặt thêm điện và nước.

Khi thuê, khách hàng phải ký hợp đồng 3 năm, trong đó, năm đầu sẽ được giữ nguyên giá, các năm tiếp theo giảm dần không quá 10%/năm. Môi giới bật mí thêm vì sao thuê càng lâu giá càng giảm là do chủ nhà chưa có ý định hoàn thiện căn biệt thự này nên để giữ khách thuê sẽ cho giảm giá dần nếu ở lâu. "Thực tế, biệt thự bỏ hoang khu vực này rất nhiều, vì chưa có điện nước, chưa  hoàn thiện bên trong nên trông rất tạm bợ, rất ít người có nhu cầu thuê", môi giới này cho biết.

Theo khảo sát trên trang Batdongsan.com, nhà biệt thự, liền kề tại khu đô thị Nam An Khánh hiện đang có mức giá phổ biến 130-150 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng gấp 2-3 lần trong vòng 5 năm qua.

Với mức giá 7 triệu đồng/tháng cho một căn liền kề 150m2 tại khu đô thị Nam An Khánh hiện tương đương với giá thuê một căn chung cư mini ở quận trung tâm như Cầu Giấy hay Đống Đa.

Tương tự tại khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông), theo môi giới cho biết căn liền kề diện tích 83m2, đã hoàn thiện mặt ngoài, đã đấu nối điện nước, có mức giá thuê 15-16 triệu đồng/tháng. Mức giá này sẽ tăng 4 triệu đối với những căn đã được lắp đặt điện và nước. Còn đối với căn biệt thự diện tích 180 m2 đã hoàn thiện đầy đủ là khoảng 30 - 32 triệu đồng/tháng.

Môi giới tại dự án cũng chia sẻ thêm, không chỉ dùng để ở, nhiều khách hàng thuê tại khu đô thị này còn sử dụng để làm văn phòng hoặc địa điểm để kinh doanh online.

Khảo sát trên trang Batdongsan.com giá bán nhà biệt thự, liền kề tại khu đô thị Dương Nội đang dao động 188,5 triệu đồng/m2. Nhiều căn tại đây, đang được chào bán với mức giá trên 30 tỷ đồng/căn.

Một dự án khác ghi nhận mức giá thuê khá “mềm” là khu đô thị Geleximco (Hoài Đức). Tại đây, các căn liền kề diện tích 60 - 80 m² đã hoàn thiện cũng chỉ dừng ở mức 15 - 18 triệu đồng/tháng. Môi giới chia sẻ, khách muốn thuê phải ký hợp đồng 2-3 năm, trong đó phải cọc 1 tháng và thanh toán luôn 3 tháng để vào ở.

Theo anh Vinh - một môi giới kỳ cựu, nguyên nhân khiến những căn biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng phải cho thuê với mức giá rẻ là do khu vực này xa trung tâm. Bên cạnh đó, hầu hết các căn biệt thự đã xây dựng thô cách đây cả chục năm nên hiện nay xuống cấp. Nhiều căn biệt thự có giá thuê rẻ chỉ từ 7-10 triệu, đa phần là những căn mới xây thô, còn chưa lát gạch, chưa có điện nước. Những căn này thường chỉ người dân lao động họ thuê ở tạm hoặc làm kho chứa đồ.