Chờ giải cơn khát nhà ở xã hội

Nhiều dự án nhà ở xã hội hoàn thành hoặc khởi công trong năm nay là tín hiệu tích cực.

Vừa uống cà phê vừa lướt điện thoại xem các bản tin về bất động sản, chị Hoàng Thu Hằng (ngụ quận 12, TP HCM) nhiều lần xuýt xoa, thừa nhận bản thân may mắn cộng thêm quyết định chính xác.

Ước mơ của nhiều người

Từ năm 2012, sau khi lập gia đình, vợ chồng chị Hằng thuê trọ ở quận Gò Vấp, TP HCM. Cuộc sống của họ không dư dả do chi phí sinh hoạt, nuôi con, trả tiền phòng… tương đương thu nhập. Giấc mơ có một nơi an cư chưa khi nào thôi cháy bỏng trong lòng họ.

Chồng chị Hằng là viên chức. Năm 2017, anh nói với vợ có dự án nhà ở xã hội ở quận 12, muốn đăng ký mua nhưng còn băn khoăn. Lập tức, chị thuyết phục anh mua với tính toán sẽ chi tiêu tiết kiệm cộng với nhờ thêm hai bên nội ngoại...

Sau nhiều cân nhắc, cuối cùng, họ đồng lòng và gia đình nhỏ dọn tới nơi ở mới sống từ năm 2019 đến nay.

"Hồi ấy, giá căn hộ vài chục mét vuông của chúng tôi mấy trăm triệu đồng. Nhưng khoản tiền ấy nếu bây giờ mà đầu tư thì không mua nổi một góc bếp của mặt bằng chung cư bây giờ" - chị Hằng nhận định. Theo chị, nhiều bạn bè sinh sống và làm việc tại TP HCM nhưng nhiều năm nay mong mỏi có được chỗ ở ổn định như chị mà chưa được.

Theo tìm hiểu của phóng viên, từ nửa cuối năm 2024, giá bình quân căn hộ chung cư mới tại Hà Nội là 69 triệu đồng/m2, ở TP HCM là 68 triệu đồng/m2. Riêng về nhà ở xã hội tại TP HCM, tùy khu vực, dự án cũ hay dự án mới, mà giá dao động 20 - 35 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn, dự án đang mở bán tại huyện Bình Chánh là Lê Thành Tân Kiên có giá dao động 22 - 24 triệu đồng/m2 - căn hộ diện tích 35 m2 có giá trên dưới 800 triệu đồng. Đây là dự án nhà ở xã hội cho thuê 49 năm, người mua chỉ cần trả trước 200 triệu đồng, phần còn lại trả góp.

Dự án gần trung tâm thì giá nhỉnh hơn, như ở TP Thủ Đức, nhưng cũng chỉ 35 triệu đồng/m2 và với nhiều người thì dù cao hơn nữa vẫn muốn sở hữu. Ông H., sống tại dự án Thủ Thiêm Sky, khu Thảo Điền (TP Thủ Đức), cho biết trước đây mua căn nhà ở xã hội 1 phòng ngủ hơn 30 m2 giá chỉ 600 triệu đồng. Đến nay, dù ông đang ở nhưng có người hỏi mua với giá tới 3 tỉ đồng.

Hy vọng

Mặt bằng giá nhà chung cư cao nên nhu cầu về nhà ở xã hội càng bức thiết đối với nhiều người có thu nhập thấp và bình thường. Nhận thấy rõ thực trạng này, ngành chức năng đã nỗ lực giải quyết. Tuy nhiên, những kết quả mang lại thời gian qua chưa tương xứng với kỳ vọng.

Năm 2024, TP HCM đã đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377 căn; 1 dự án nhà lưu trú công nhân (giai đoạn 1) với 368 căn. Hiện có 4 dự án tương ứng 2.874 căn đang thi công, gồm 3 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân.

Tính rộng ra, đây cũng là kết quả tính từ đầu nhiệm kỳ (năm 2021) tới nay. Kết quả này còn khiêm tốn so với chỉ tiêu của giai đoạn 2021 - 2025. Bởi lẽ, theo chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021 - 2030 và đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp thì giai đoạn 2021 - 2030, TP HCM dự kiến phát triển khoảng 69.700 - 93.000 căn, riêng giai đoạn 2021 - 2025 từ 26.200 đến 35.000 căn.

Một thông tin đáng chú ý, theo Sở Xây dựng TP HCM, trong năm 2025 dự kiến có 4 dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và 8 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ.

Nhận diện khó khăn để giải quyết

Sở Xây dựng TP HCM đã rà soát, tổng hợp báo cáo của các chủ đầu tư về tình hình thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất ở trong dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất trên 10 ha để xây dựng nhà ở xã hội.

Sở cũng đã kiến nghị UBND TP HCM giải quyết khó khăn cho các dự án tại nhiều cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội nhằm bảo đảm thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể, 4 dự án dự kiến hoàn thành là khu nhà ở xã hội - khu nhà ở thương mại tại khu đất chợ Bình Phú cũ, quận 6 (764 căn nhà ở xã hội); dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, quận 10 (1.254 căn); dự án khu dân cư phường Long Trường, TP Thủ Đức (558 căn); nhà lưu trú công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (giai đoạn 2 với 672 căn).

Với 8 dự án, tổng số căn hộ là trên 7.000, dự kiến khởi công tại TP Thủ Đức, quận 7, quận 12, quận Bình Thạnh, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh. Trong đó, 3 dự án sử dụng vốn đầu tư công (trên 3.700 tỉ đồng).

Về nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, theo Sở Xây dựng TP HCM, để được chấp thuận thì phải bảo đảm các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và được xem xét cụ thể từng dự án. Sở Xây dựng sẽ cung cấp thông tin các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên cổng thông tin điện tử của sở.

Vừa qua, Sở Xây dựng TP HCM đã ban hành 4 thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 4 dự án gồm 1.611 căn nhà, trong đó có 678 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng, với tổng diện tích sàn hơn 189.100 m2.

Những tín hiệu trên cho thấy bức tranh về nhà ở xã hội tại TP HCM đang dần sáng…