Tỷ lệ bán nhà mới khi dự án chưa hoàn thành ở London đã giảm mạnh, do các nhà đầu tư rời khỏi thị trường bất động sản ở thủ đô để chuyển sang các khu vực có tiềm năng hơn như phía tây bắc nước Anh.
Trong giai đoạn trước, những ngôi nhà ở London, Anh đã từng được bán hết ngay cả trước khi chúng được xây dựng. Giờ đây, thành phố này đã đánh mất ngôi vị là điểm nóng bất động sản khi các nhà đầu tư đang chuyển dần sang săn lùng những mảnh đất tiềm năng hơn bên ngoài thủ đô.
Tỷ lệ nhà mới được bán từ khi dự án còn đang trên giấy ở London đã giảm xuống 44% vào năm ngoái, giảm từ mức cao nhất là 71% vào năm 2016, theo một báo cáo từ nhà môi giới Bất động sản Hamptons International. Điều đó phần lớn là do các nhà đầu tư rời khỏi thị trường bất động sản ở thủ đô (London), chuyển sang các khu vực có tiềm năng hơn như phía tây bắc nước Anh.
David Fell , nhà phân tích cấp cao tại Hamptons, cho biết: “Tốc độ tăng giá nhà ở khu vực London chậm hơn so với phần còn lại của Anh kể từ năm 2016, các nhà đầu tư ngày càng tìm kiếm cơ hội về phía bắc. Lãi suất cao hơn có thể sẽ làm trầm trọng thêm sự thay đổi này, bởi những địa điểm có giá rẻ hơn đang mang lại lợi suất cao hơn”.
Thị trường nhà đất ở Vương quốc Anh đang chững lại khi lãi suất tăng gấp đôi và cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt có nguy cơ đè nặng lên giá bất động sản. David Miles, một nhà kinh tế cấp cao tại Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách Anh (OBR) cho biết, sự kết thúc của kỷ nguyên tiền rẻ có nghĩa là thời kỳ tăng trưởng bất động sản ở Anh có thể đã kết thúc.
Theo Hamptons, tỷ lệ nhà mới được bán từ khi chưa xây dựng trên khắp nước Anh và xứ Wales đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2013 vào năm 2022, giảm xuống còn 34% so với mức cao nhất là 46% vào năm 2016. Báo cáo của Hamptons cho biết, những người mua lần đầu hiện chiếm phần lớn các giao dịch mua nhà trước khi dự án hoàn thành.
Tuy nhiên, ở những khu vực có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, chẳng hạn như Birmingham, Brighton và Manchester thì nhu cầu đối với những ngôi nhà chưa xây dựng xong là rất lớn.
Theo Hamptons, một con số kỷ lục 50% số nhà mới đã được bán trước khi hoàn thành ở những khu vực như vậy có lợi suất mua để cho thuê trung bình vượt quá 10% trong năm ngoái. Đây là một đòn giáng mạnh vào thị trường bất động sản London, nơi mang lại cho các nhà đầu tư lợi nhuận trung bình thấp nhất ở Anh.
Sự sụt giảm trong các giao dịch mua trước khi dự án hoàn thành có thể khiến các chủ dự án và các công ty xây dựng lo ngại. Đó là bởi vì họ thường sử dụng tiền bán trước để nhanh chóng trả lại các khoản tiền đã vay để xây dựng dự án. Doanh số này thậm chí còn quan trọng hơn đối với các nhà phát triển bất động sản khi lãi suất tăng cao, có nghĩa là các nhà phát triển bất động sản có thể sẽ phải giảm tốc độ xây dựng dự án để tránh các khoản trả nợ đắt đỏ.
