Bất động sản miền Trung hồi phục: Chung cư có mức độ quan tâm trở lại

Thị trường bất động sản miền Trung đang chứng kiến sự hồi phục trở lại, đặc biệt là ở phân khúc chung cư và đất nền. Sự gia tăng nhu cầu cùng với những yếu tố thuận lợi như phát triển du lịch và hạ tầng, đã tạo nên một bức tranh tươi sáng hơn thị trường này.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn vừa công bố, thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh, thành miền Trung có xu hướng tăng mức độ quan tâm trong những ngày giáp Tết. Đà Nẵng và Quảng Bình là hai tỉnh nổi bật hơn cả khi có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình bất động sản chính đều tăng. Cùng với đó, Nghệ An cũng là khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Xét về tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024 tại miền Trung, Batdongsan.com.vn cho biết người mua nhà ngày càng thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến yếu tố pháp lý và chất lượng xây dựng của dự án. Khảo sát cho thấy, đến 70% người tham gia ưu tiên tính pháp lý rõ ràng, minh bạch, trong khi 51% khác khẳng định chất lượng xây dựng là yếu tố quyết định hàng đầu khi lựa chọn một căn nhà.

Điều này cho thấy, người mua nhà hiện nay không chỉ quan tâm đến vị trí, giá cả mà còn đặt sự an tâm lên hàng đầu, thể hiện một sự chuyển dịch tích cực trong hành vi tiêu dùng bất động sản. Chính vì vậy, những chủ đầu tư đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, cung cấp sản phẩm chất lượng, tiềm năng tạo dòng tiền tốt sẽ có lợi thế nhất định trong việc thu hút người mua và nhà đầu tư.

Theo ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch tại miền Trung đang tạo ra một động lực vô cùng lớn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Ông Hà Nghiệm nhận định rằng đây chính là "đòn bẩy" quan trọng, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của cả hai lĩnh vực này. Với lượng khách du lịch ngày càng tăng, nhu cầu về các loại hình lưu trú, nghỉ dưỡng cũng theo đó mà gia tăng, tạo điều kiện thuận lợi để miền Trung vươn lên trở thành một trong những trung tâm du lịch hàng đầu cả nước.

Quan sát thực tế cho thấy thời gian vừa qua tốc độ giao dịch tại các dự án căn hộ chung cư tại thị trường miền Trung có dấ hiệu tăng trở lại. Tại Đà Nẵng, chỉ trong quý 4/2024 hàng loạt dự án chung cư tại khu vực phía Tây Bắc ra mắt thị trường. Căn hộ chung cư tại Quảng Bình cũng rầm rộ mở bán trở lại. Còn tại Nghệ An, sau khi sát nhập Cửa Lò vào thành phố Vinh sẽ tăng gấp đôi diện tích thành phố này nhu cầu chung cư cao nhưng nguồn cung hạn hẹp khiến giá căn hộ tại đây đang có xu hướng tăng mạnh.

Điển hình như mới đây, lễ mở bán Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò ra thị trường đã ghi nhận số lượng căn được bán gấp đôi thời điểm đầu năm. Được biết, Pearl Residence được định hướng phát triển là căn hộ để ở và đầu tư bền vững với các tiện ích cao cấp phục vụ cư dân, pháp lý sở hữu lâu dài, sở hữu tiềm năng tăng giá theo thời gian.

Theo đánh giá của giới đầu tư, năm 2025 sẽ là năm của căn hộ chung cư và đất nền các tỉnh. Bởi năm 2024, bất động sản tại Hà Nội và TPHCM đã tăng trưởng rất mạnh, dòng tiền đang có xu hướng chảy từ những thị trường đã rất nóng sang những thị trường mới. Đặc biệt, ở những thị trường đang có những thay đổi tích cực như Vinh được mở rộng, Đà Nẵng trở thành trung tâm Thương mại tự do đầu tiên cả nước… sẽ chứng kiến sự thanh khoản mạnh của những loại hình bất động sản thực như căn hộ chung cư.

Đánh giá về triển vọng phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2025, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết năm 2024 là năm mà phân khúc chung cư chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, kể cả những dự án cũ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Đáng nói là, dù giá cao nhưng theo ghi nhận, thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao. Dự kiến năm 2025, chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho hay.