Bảng giá đất hiện hành dự kiến được áp dụng đến hết năm 2025

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, tại dự thảo Luật Đất đai đang trình Quốc hội xem xét, có bổ sung nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; quy định tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến 31-12-2025 để các địa phương đủ thời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất mới.

• Gỡ khó cho mục tiêu định giá đất theo thị trường
• TPHCM kiến nghị khẩn về áp dụng hệ số K để quyết định giá đất

Theo Quochoi.vn, ngày làm việc thứ ba Hội nghị đại biểu Quốc hội chuyên trách, các đại biểu đã xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, sau hơn 2 tháng tiến hành lấy ý kiến nhân dân, cơ quan soạn thảo đã tiếp thu 11.685.461 lượt ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân và Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tập hợp, hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Dự thảo mới nhất có 16 Chương, 246 Điều, trong đó tăng 3 mục, bổ sung mới 22 điều, bỏ 12 điều.

Cũng theo Phó thủ tướng, một trong những nội dung nhận được nhiều ý kiến đóng góp trong Luật Đất đai sửa đổi là vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Cơ quan soạn thảo đã nghiên cứu, rà soát, tiếp thu và cụ thể hóa để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi, tạo sự đồng thuận, góp phần đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng ở các dự án.

Theo đó việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Người có đất bị thu hồi được bồi thường thiệt hại về đất, tài sản gắn liền với đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí đầu tư vào đất, thiệt hại do ngừng sản xuất, kinh doanh. Được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở.

Giá đất bồi thường là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt cũng như văn hóa, phong tục tập quán của người dân địa phương. Ngoài ra, hình thức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng được đa dạng hóa về hình thức…

Về giá đất, cơ quan soạn thảo đã tiếp thu ý kiến nhân dân và làm rõ nguyên tắc định giá đất, giá thị trường, căn cứ định giá đất, thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp. Việc định giá đất đảm bảo theo “nguyên tắc thị trường”, “đúng trình tự thủ tục” khách quan, công khai, minh bạch.

Thông tin đầu vào để xác định giá đất được căn cứ vào hợp đồng đã công chứng, chứng thực hay giá trúng đấu giá đất và không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến.

Đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai thì thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát, thông tin về doanh thu, chi phí thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường.

TTXVN đưa tin, dự thảo luật báo cáo Quốc hội đã được bổ sung quy định tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31-12-2025 để các địa phương đủ thời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo quy định của luật. Đồng thời việc ban hành bảng giá đất hàng năm tiếp theo được hướng dẫn cụ thể theo những khu vực, loại đất có biến động thì mới phải cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, một số nội dung còn có ý kiến khác nhau như: quyền thuê trong hợp đồng thuê đất hàng năm; thẩm quyền thu hồi đất quốc phòng, an ninh; hỗ trợ chuyển đổi nghề khi thu hồi đất nông nghiệp; hình thức giao đất, cho thuê đất cho đơn vị sự nghiệp công lập; trường hợp cho thuê đất trả tiền hàng năm;

Giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất liên quan đến các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang; việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua việc thỏa thuận về quyền sử dụng đất…

Các ý kiến này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 2 phương án trong dự thảo luật để Quốc hội quyết định.