Ăn theo thông tin cải tạo, căn hộ tập thể cũ bị "hét" lên hơn 100 triệu đồng/m2

Các căn hộ tập thể cũ xây dựng hơn 40 năm bỗng "sốt" giá khi có thông tin cải tạo chung cư nở rộ trở lại. Có những nơi, chủ nhà, môi giới "hét giá" hơn 100 triệu đồng/m2 tính theo diện tích sổ đỏ.

Mới đây, Hà Nội đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng với khu tập thể cũ Thành Công khi tái thiết.

Nhiều khu tập thể cũ khác có tuổi đời vài chục năm cũng được thành phố duyệt nhiệm vụ quy hoạch cải tạo , gồm Nghĩa Tân, Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng.

Tại khu tập thể Thành Công gồm các tòa: G6A, G6B, G22, G23, G24, giá các căn hộ tập thể tại đây liên tục tăng cao từ 90-120 triệu đồng/m2 ngang với chung cư cao cấp trong khi những căn hộ tại đây sử dụng hơn 40 năm.

Cụ thể, một căn hộ có diện tích sử dụng 100m2, diện tích trên sổ đỏ chỉ 34m2 được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng. Như vậy, nếu tính trên diện tích sổ đỏ, giá rao gần 115 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà khác cũng tại khu tập thể Thành Công có diện tích sử dụng 110m2 thiết kế 3 phòng ngủ nhưng diện tích trên sổ đỏ là 34,1m2. Giá rao bán của căn nhà là 4,74 tỷ đồng, tương đương 139 triệu đồng/m2, tính theo diện tích trên sổ đỏ .

Hay như khu tập thể Kim Liên (quận Ba Đình, TP Hà Nội) đã được xây dựng hơn 60 năm. Đến nay, nhiều căn nhà tại đây cũng được rao bán giá trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể này có diện tích sử dụng 55m2, nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 24m2 đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Nếu tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán là 104 triệu đồng/m2.

Tại khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được xây dựng gần 40 năm, một căn nhà có diện tích trên sổ đỏ 26m2 cơi nới lên 60m2 được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tính theo diện tích thực trên sổ đỏ, căn nhà có giá lên tới 134,6 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Minh - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian này, căn hộ tập thể cũ bỗng "sốt" giá trở lại, đặc biệt khu Thành Công bởi nhiều người kỳ vọng nếu được xây dựng tòa nhà cao tối đa 40 tầng theo phương án quận Ba Đình đề ra thì giá bán thời gian tới tiếp tục tăng.

"Nhiều nhà đầu tư đã mua trước đó, đến nay có lãi nên họ muốn chốt lời để chuyển sang khu vực khác đầu tư. Tuy nhiên, kế hoạch cải tạo, xây dựng mới có thể chưa được triển khai ngay nên khó tìm người mua", anh Minh nói.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam -cho hay, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao là có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua tăng cao.

Tuy nhiên, ông cho rằng, người mua phân khúc nhà tập thể cũ cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua. Bởi trong quá trình sinh sống, không ít hộ dân đã cơi nới thêm "chuồng cọp, lồng chim" rộng hàng chục m2 rất rủi ro.

Đáng chú ý, phần diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Bên cạnh đó, những căn hộ tập thể đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy nên không đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, các căn nhà tập thể cũ đều được cơi nới rộng hơn diện tích trên sổ đỏ gấp 1,5-2 lần. Do vậy, khi xây dựng lại khu tập thể phần diện tích chênh lệch ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.

Theo số liệu thống kê, trên địa bàn Hà Nội có 1.579 nhà chung cư cũ , trong đó 80 chung cư ở mức D - mức nguy hiểm cần được cải tạo và xây mới, nhưng số chung cư được cải tạo mới chỉ chiếm khoảng 1,2%.