28 nội dung và vướng mắc trong quản lý đất đai đang được xử lý
07:18 09/05/2024
Trong quá trình xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, có 28 nội dung hiện đang trong quá trình được xử lý.
Mới đây, tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, Chính phủ đã có báo cáo gửi Quốc hội về kết quả thực hiện Nghị quyết số 110/2023/QH15, trong đó xem xét xử lý kết quả rà soát hệ thống văn bản quy phạm pháp luật.
Theo đó, trong lĩnh vực đất đai hiện có hơn 60 nội dung bất cập và vướng mắc, trong đó có 30 nội dung tại Luật Đất đai 2013 và 22 nội dung tại 8 Nghị định, 9 nội dung tại 5 Thông tư được kiến nghị xử lý.
Nhiều nội dung liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai đang được xử lý. Ảnh: Internet
30 nội dung vướng mắc, bất cập tại Luật Đất đai 2013 đã được xử lý tại Luật Đất đai 2024 và 2 nội dung tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP đã được xử lý tại Nghị định số 12/2024/NĐ-CP, theo báo Đầu Tư.
Ví dụ tai Điều 58 Luật Đất đai hiện hành, quy định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là: Đối với các Dự án có diện tích thu hồi đất trồng lúa từ 10ha trở lên; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ 20ha trở lên theo quy định phải có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới được thực hiện thu hồi đất.
Điểm bất cập ở đây là thủ tục xin chấp thuận phức tạp, nhiều thủ tục, qua nhiều bộ ngành, mất nhiều thời gian gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ thực hiện cũng như giải ngân nguồn vốn đầu tư công bố cho các dự án.
Vấn đề này đã được xử lý tại Khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đã phân cấp cho Hội đồng Nhân dân (HĐND) cấp tỉnh, báo cáo nêu.
Ngoài ra, Chính phủ cũng cho biết có 28 nội dung hiện đang trong quá trình xử lý gồm 20 nội dung tại 7 Nghị định và 8 nội dung tại 5 Thông tư sẽ được nghiên cứu, xử lý trong quá trình xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.
Thủ tục chấp thuận nhận chuyển nhượng và thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư
Tại Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020) của Chính phủ quy định rõ trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp cần có văn bản chấp thuận cho phép nhận chuyển nhượng của cơ quan có thẩm quyền.
Tại Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định thành phần hồ sơ để chấp thuận đầu tư phải có văn bản của cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư.
Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, ngành liên quan cần nỗ lực và quyết tâm rất lớn nhưng cần thực hiện đầy đủ các bước của quy trình xây dựng văn bản pháp luật để sớm đưa Luật Đất đai 2024 vào thực thi. Ảnh: Internet
Việc tham gia ý kiến chấp thuận đầu tư sẽ do Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) chủ trì, việc tham gia ý kiến chấp thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sẽ do Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chủ trì, các hoạt động được thực hiện riêng biệt, gửi các đơn vị có liên quan tham gia nhằm trình lên cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc đồng ý cho doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư đồng nghĩa với việc chấp thuận cho các doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư phi nông nghiệp.
Cách thực hiện riêng biệt 2 thủ tục hành chính (thủ tục chấp thuận nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và thủ tục chấp thuận đầu tư) sẽ làm tăng thời gian thực hiện thủ tục hành chính và phát sinh thêm chi phí của doanh nghiệp.
Để gỡ được "nút thắt" này, Bộ KH&ĐT, Bộ TN&MT cần xem xét, tham mưu cho Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ thực hiện lồng ghép thủ tục chấp thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nhằm thực hiện các dự án đầu tư phi nông nghiệp và thủ tục chấp thuận đầu tư.
Bộ TN&MT sẽ nghiên cứu, hoàn thiện báo cáo cấp có thẩm quyền khi tình ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhằm đảm bảo phù hợp với Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (trình ban hành trong năm 2024).
Trước đó trong cuộc họp với Bộ TN&MT và một số bộ, ngành liên quan về tiến độ xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có chỉ đạo cụ thể, theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ.
Cụ thể, Phó thủ tướng nhấn mạnh, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương xây dựng văn bản hướng dẫn chi tiết, đảm bảo đủ điều kiện để Quốc hội xem xét, cho phép Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực vào ngày 1/7/2024 (sớm hơn 5 tháng so với quy định của Luật Đất đai là ngày 1/1/2025).
Để thực hiện được mục tiêu này, các bộ, ngành liên quan cần nỗ lực và quyết tâm rất lớn nhưng cần thực hiện đầy đủ các bước của quy trình xây dựng văn bản pháp luật.
Cả doanh nghiệp và chuyên gia đều đánh giá, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai nếu hiệu lực sớm hơn 6 tháng, nhiều dự án bất động sản (BĐS) sẽ được tháo gỡ. Song, với những quy định phức tạp, cần thận trọng, kỹ lưỡng.
Để giải quyết tình trạng ùn tắc tuyến đường Vành đai 2, TP Hà Nội sẽ mở rộng đường Láng từ khoảng 21 m lên 53,5m đồng thời xây dựng đường trên cao từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy.
Công ty TNHH Thành phố Aqua (thuộc Novaland) - chủ đầu tư dự án Aqua City (Đồng Nai), năm ngoái lỗ hơn 359 tỷ đồng, tương đương âm gần 1 tỷ đồng mỗi ngày.
UBND tỉnh Quảng Bình mới đây đã quyết định đầu tư dự án Khu đô thị phía sau chợ Ninh Đức, xã Ninh Đức, TP. Đồng Hới với tổng mức đầu tư gần 490 tỷ đồng.
Trong 4 tháng đầu năm 2024, bất động sản TP. HCM đón nhận nhiều dấu hiệu tích cực với tổng số 120.000 giao dịch nhà đất, trong đó có 4 khu vực nhà đất nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
Điều kiện tách thửa đất xây dựng mới, đất hỗn hợp phải căn cứ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không khả thi, gây khó cho người dân thành phố, theo luật sư Nguyễn Văn Hậu.
Tối ngày 23/4, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Trưởng đoàn đàm phán Chính phủ Nguyễn Hồng Diên đã có cuộc điện đàm với Trưởng Đại diện Thương mại Mỹ Jamieson L. Greer, chính thức khởi động đàm...
Tại cuộc điện đàm, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Trưởng đoàn đàm phán Chính phủ Nguyễn Hồng Diên khẳng định Việt Nam coi trọng phát triển quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện với Hoa Kỳ, mong...
WSJ cho biết Mỹ đang cân nhắc giảm tới một nửa thuế với hàng Trung Quốc, nhưng nguồn tin của CNBC nói điều này chỉ xảy ra nếu Bắc Kinh cũng hạ thấp rào cản thương mại.
Động thái này có thể đánh dấu bước ngoặt trong quan hệ giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới, sau nhiều tuần leo thang trả đũa khiến giới đầu tư toàn cầu bất an.
Theo các nguồn tin của Wall Street Journal, Nhà Trắng đang cân nhắc giảm mạnh thuế quan với Trung Quốc để hạ nhiệt căng thẳng thương mại giữa hai siêu cường này.
Dự án đầu tư mua 50 máy bay thân hẹp của Vietnam Airlines hiện đang làm các thủ tục để trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư với giá trị lên tới gần 93.000 tỷ đồng.
Theo dự báo của công ty chứng khoán, thị trường có thể sẽ tiếp tục đà tăng trong phiên kế tiếp và VN-Index có thể thử thách đường trung bình 20 phiên (tức là mức 1.235 điểm).
GDP toàn cầu có thể chỉ tăng 2,8% năm nay - thấp nhất từ đại dịch trong khi hai nền kinh tế lớn nhất, Mỹ và Trung Quốc, cũng bị hạ dự báo tăng trưởng.
(ĐTCK) Xu thế tăng điểm và hồi phục ngắn hạn sẽ trở nên rõ nét hơn nếu thị trường chinh phục và bảo toàn được ngưỡng 1.235 điểm (tương đương giá trị của đường xu thế ngắn hạn MA20 ngày).
(ĐTCK) Sau phiên giải ngân tích cực hôm qua, nhà đầu tư ngoại đã giảm mạnh giao dịch và trở lại bán ròng 120 tỷ đồng trong phiên 23/4, với tâm điểm bán cổ phiếu FPT và các cổ phiếu ngân hàng.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
