Trong vòng 3 tháng trở lại đây, các dòng tiền đổ về hai thị trường địa ốc tại các thành phố lớn nhất Việt Nam đã gây áp lực lên nguồn cung.
Nguồn cung bất động sản đã đạt đỉnh vào năm 2019-2020, từ 2021 trở đi nguồn cung liên tục sụt giảm có những năm giảm đến 60%. Năm 2021 hầu như những quỹ đất lớn để có thể phát triển dự án tại Hà Nội và các vùng ven đã hết. Người trong ngành và ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) dự báo 2024 sẽ thiếu nguồn cung nhà đất.
Chia sẻ tại buổi hội thảo do VPBankS tổ chức ngày 27/3, đại diện DXS nhận định trước tình trạng “cạn cung”, thị trường Hà Nội đặc biệt là khu vực trung tâm và vùng ven Hà Nội trong vòng 3 tháng trở lại đây đang có những cơn sốt nhỏ, giá thay đổi theo ngày, tín hiệu đáng chú ý. Thị trường thứ 2 có sự thay đổi đáng kể là Hải Phòng cũng đang có lượng giao dịch tốt. Các dòng tiền đổ về hai thị trường trong vòng 3 tháng đổ lại đây theo Ông Khôi đánh giá là đã gây áp lực lên thị trường, nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu người mua.
Trên thực tế nhiều ông lớn bất động sản gần đây đã dồn lực về 2 thị trường tiềm năng này.
Hà Nội
Năm 2023, Liên doanh Công ty BIC và Him Lam cũng cho biết, đang triển khai xây dựng hạ tầng của 3 tòa cao 22 tầng với khoảng 1.900 căn hộ tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.
Tổng công ty Viglacera (VGC) cũng “nhắm” đến dự án Tiên Dương (Đông Anh) quy mô 40ha. Doanh nghiệp này đang chờ để tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.
Năm 2023, lãnh đạo Vinhomes từng chia sẻ doanh nghiệp này đang làm thủ tục để xin tham gia phát triển nhà ở xã hội ở Hà Nội, nhưng phải chờ cơ quan quản lý phê duyệt.
Hiện tại khu vực Hà Nội nguồn cung kém tuy nhiên được kỳ vọng cải thiện trong năm 2024, 2025 nhờ các dự án “gối đầu” của Vingroup. Tại báo cáo triển vọng VHM năm nay, VNDirect dự báo, doanh số bán mới của Vinhomes sẽ tăng khoảng 29,4% so với cùng kỳ đạt 91.600 tỷ đồng trong năm 2024. Doanh số này đóng góp chủ yếu bởi ba đại dự án dự kiến được mở bán là Vinhomes Vũ Yên (877ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385ha, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (133ha, Hà Nội). Bên cạnh đó còn có đóng góp từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án là Vinhomes Ocean Park 2 và 3.
Năm 2023, doanh thu của Vinhomes lần đầu vượt mốc 100.000 tỷ, chủ yếu đến từ bàn giao các dự án vùng ven Hà Nội (9.800 căn bất động sản thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3).
| 3 dự án được kỳ vọng đóng góp lớn vào doanh thu Vinhomes năm 2024 |
Hải Phòng
Dự án Khu đô thị Hoàng Huy Green River được UBND TP.Hải Phòng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án vào tháng 7/2023, với diện tích khoảng 32,5ha và tổng vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên.
Theo kế hoạch của chủ đầu tư là Tài Chính Hoàng Huy (TCH), giai đoạn quý I/2024 – quý IV/2028, dự án bước vào phần san nền, xây dựng kết cấu hạ tầng và các hạng mục nhà ở. Từ quý I/2029, sẽ đưa vào vận hành toàn bộ dự án.
| Dự án Khu đô thị Hoàng Huy Green River |
>> Thủy Nguyên lên thành phố trực thuộc Hải Phòng, Tài chính Hoàng Huy (TCH) hưởng lợi lớn
Kinh Bắc (KBC) thực hiện dự án Khu đô thị Tràng Cát có quy mô diện tích 585ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.328 tỷ đồng. Theo dự báo của Chứng khoán MBS, dự án Tràng Cát sẽ bắt đầu mang lại doanh thu cho Kinh Bắc từ năm 2025.
Dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên là bước tiến mới của Tập đoàn Vingroup (VIC) tại thị trường Hải Phòng.
Theo kế hoạch, giai đoạn quý I/2024 - quý IV/2025 sẽ xây dựng và hoàn thiện các công trình nhà ở, công trình công cộng và hoàn thiện hạ tầng. Giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027 thi công lắp đặt hệ thống thiết bị phụ trợ. Từ quý IV/2027 hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng.
Hồi cuối tháng 7, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định số 849/QĐ-TTg về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên (quận Hải An và huyện Thủy Nguyên, TP.Hải Phòng).
Theo quyết định, Dự án khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên sẽ được điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư từ gần 18.800 tỷ đồng lên thành 55.870 tỷ đồng (xấp xỉ 2,4 tỷ USD). Diện tích đất sử dụng của dự án cũng được điều chỉnh thành 869,53ha, bao gồm khu bến đảo Vũ Yên có diện tích 864,87ha (quy hoạch khu B); Khu điều chỉnh mở rộng thuộc phường Máy chai, quận Ngô Quyền (quy hoạch khu A) có diện tích 4,66ha.
Toàn bộ dự án cung cấp 7.095 biệt thự, 3.553 lô nhà ở liền kề. Dự án cũng bổ sung hạng mục khu nhà ở xã hội có diện tích 50,25ha, chủ đầu tư sẽ đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng, sau đó bàn giao đất cho TP.Hải Phòng xây dựng nhà ở xã hội.
| Phối cảnh tổng thể dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát – Hải Phòng |
Hổi đâu năm nay (sáng 6/1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, Vinhomes cũng khởi công dự án nhà ở xã hội lớn nhất Hải Phòng.
Dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát – Hải Phòng (giai đoạn 1) mang thương hiệu Happy Home Tràng Cát có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.800 tỷ đồng, được triển khai theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn năm 2030 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
>> Vinhomes (VHM) khởi công 4 dự án nhà ở xã hội quy mô 10.000 căn
Một ông lớn bất động sản khác là Hưng Thịnh Incons (HTN) cũng bắt tay vào công cuộc làm nhà ở xã hội tại Hải Phòng. TP. Hải Phòng mới đây đã chấp thuận Liên danh CTCP TTD holding, Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân.
Dự án Khu đô thị Cầu Rào 2 có tổng diện tích đất dự kiến sử dụng là 7,31ha; sơ bộ tổng chi phí thực hiện 1.914,2 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 25,36 tỷ đồng.
Quy mô xây dựng gồm: Khu nhà ở xã hội diện tích 2,56ha, với 4 block nhà chung cư cao 15 tầng + tum, khoảng 1.880 căn hộ.
Khu nhà ở thương mại diện tích khoảng 0,63ha, quy mô khoảng 68 căn hộ, cao 5 tầng + tum. Đầu tư xây dựng thô, chỉ hoàn thiện mặt ngoài.
Khu trường mầm non diện tích khoảng 0,45ha, cao 3 tầng + tum, mật độ xây dựng 40% cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trên khu đất.
>> Chủ tịch REE báo tin vui về dự án sân bay Long Thành
