Trong bối cảnh thị trường biến động, nhiều nhà đầu tư sành sỏi đang chuyển hướng đến các thị trường ngách để giảm thiểu rủi ro và tìm kiếm lợi nhuận ổn định hơn.
Thị trường vẫn còn nhiều biến động
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. Theo đó, trong khảo sát và báo cáo tổng hợp của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM thì giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm.
Giới chuyên môn cho rằng, nguyên nhân tăng giá bất động sản là do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, một số địa phương không đủ nguồn cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó, cũng không tránh khỏi tình trạng "thổi giá", "tạo giá ảo" của giới đầu cơ.
Ghi nhận thực tế cho thấy, giá bán chung đã tăng lên, đặc biệt là có một số khu vực tăng cục bộ tăng khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước. Tại Hà Nội, mức độ tăng giá bình quân của phân khúc căn hộ thuộc quận Thanh Xuân là 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...
Riêng tại Hà Nội, trong năm 2024, lượng căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nếu chung cư Hà Nội và các phân khúc bất động sản nhà ở khác vẫn tiếp tục tăng giá và không có các biện pháp can thiệp sớm, về lâu dài sẽ gây những bất ổn lớn cho thị trường và xã hội.
Thị trường bất động sản "ngách" vẫn âm thầm tăng trưởng và hút dòng tiền của nhà đầu tư
Giới phân tích nhận định, muốn đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời điểm này cần tìm đúng "ngách", đúng "chỗ" để rót vốn. Trong khi nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội "án binh bất động", một số khác lại đang nhanh chóng đi tìm miền đất mới.
Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang hướng tới Phú Thọ, một thị trường ngách tiềm năng với các yếu tố hấp dẫn như giá đất còn khá thấp, tiềm năng phát triển giúp hạ tầng và giao thông cải thiện, cùng chính sách thu hút đầu tư địa phương.
Toàn cảnh vị trí thi công dự án VIC Grand Square - TP Việt Trì, Phú Thọ
Phú Thọ có vị trí chiến lược, gần Hà Nội và kết nối qua các tuyến giao thông lớn như đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai, Quốc lộ 32, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và thu hút đầu tư. Việc đầu tư vào Phú Thọ được đánh giá là một chiến lược dài hạn, phù hợp cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và mong muốn đón đầu tiềm năng phát triển khu vực ven đô trong những năm tới.
Phú Thọ, cùng với sự tăng trưởng của các khu công nghiệp, đã thu hút một lượng lớn chuyên gia trong và ngoài nước, đặc biệt từ các quốc gia như Nhật Bản, Trung Quốc và Hàn Quốc. Tại đây, hiện có nhiều khu công nghiệp lớn và các cụm công nghiệp, thu hút khoảng gần 14.000 lao động kỹ thuật cao và chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Tuy nhiên, khu vực này lại đang khan hiếm dự án đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của các chuyên gia.
Vì vậy, căn hộ cao cấp ở những địa phương như Phú Thọ đang là lựa chọn tối ưu cho những nhà đầu tư nhanh nhạy, trong bối cảnh hiện nay. Với số vốn nhỏ chỉ bằng 1/3 so với loại hình cùng phân khúc tại Hà Nội, nhiều khách hàng dễ dàng "nhập cuộc" vào thị trường bất động sản.
Điển hình dòng căn hộ Expert Home thuộc dự án VIC Grand Square ở trung tâm thành phố Việt Trì, đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Căn hộ chuẩn chuyên gia tại VIC Grand Square sẽ là "mảnh ghép" đáp ứng nhu cầu từ thị trường, nhanh chóng trở thành điểm đến được giới đầu tư săn đón
Theo thông tin được công bố, dòng căn hộ Expert Homes được thiết kế đặc biệt để phục vụ tiêu chuẩn cuộc sống của các chuyên gia, cung cấp các tiện nghi như nội thất cao cấp, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí ngay tại tòa nhà.
Căn hộ Expert Home – Điểm đáp của dòng tiền đầu tư dài hạn
Lợi nhuận kép được xem là đích đến của nhóm đầu tư phân khúc căn hộ Expert Home cho thuê tại Phú Thọ thời điểm hiện tại. Tức là ngoài khoản lợi nhuận đến từ giá trị gia tăng của bất động sản theo thời gian, dòng tiền đến từ việc cho thuê cũng là yếu tố quan trọng.
Theo số liệu toàn cầu từ Global Property Guide, tỷ suất sinh lợi cho thuê tại Việt Nam thuộc top 5 khu vực châu Á, cao hơn cả các trung tâm tài chính như: Singapore, Hong Kong (Trung Quốc) hay thủ phủ công nghệ Ấn Độ, Nhật Bản…
Thực tế, những thành phố công nghiệp ven đô - nơi có số lượng rất đông đảo các chuyên gia nước ngoài sinh sống, đang là nơi có tỷ suất sinh lời của phân khúc căn hộ cho thuê cao và bền vững nhất.
Với mức giá thuê cao và nhu cầu thuê dài hạn của các chuyên gia nước ngoài, các căn hộ như Expert Home mang đến dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. So với các kênh đầu tư khác như cổ phiếu hoặc vàng - vốn chịu ảnh hưởng mạnh từ sự biến động thị trường, việc sở hữu căn hộ cho thuê Expert Home đảm bảo sự an tâm hơn nhờ nguồn thu nhập đều đặn.
Ngoài ra, những căn hộ tọa lạc tại các vị trí chiến lược, gần trung tâm công nghiệp hoặc khu vực có hạ tầng phát triển, không chỉ mang lại lợi ích tài chính từ tiền thuê, mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị tài sản vượt trội, nhờ sự phát triển đồng bộ của khu vực và nhu cầu không ngừng tăng lên.
Vì vậy, Phú Thọ đang được giới đầu tư bất động sản khai thác mảng căn hộ cho chuyên gia thuê. Bởi địa phương này hiện có nhiều khu công nghiệp lớn và các cụm công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động kỹ thuật cao, chuyên gia người nước ngoài tới làm việc.
Công trường VIC Grand Square thi công ngày đêm, đảm bảo tiến độ bàn giao
Những tín hiệu tích cực từ các dự án hiện hữu giúp phân khúc căn hộ cao cấp tại Phú Thọ đang được "săn đón". Nhưng thực tế, số dự án căn hộ cho thuê đáp ứng được yêu cầu khắt khe của chuyên gia nước ngoài tại Phú Thọ lại rất khan hiếm.
Để đáp ứng tiêu chuẩn của các chuyên gia nước ngoài - tức gia tăng khả năng cho thuê cho nhà đầu tư, căn hộ Expert Home tại VIC Grand Square được đầu tư phát triển hệ thống tiện ích nổi bật tiên phong xuất hiện tại Việt Trì như: Thác nước thông tầng, sky bar ngoài trời, cầu kính cao nhất… Ngoài ra, mỗi căn hộ sẽ được bàn giao với vật liệu cao cấp đến từ các thương hiệu hàng đầu như Kone, Dulux, Panasonic, Hafele, Schneider, Bravat… giúp đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất của giới tinh hoa.
VIC Grand Square nằm ngay trung tâm TP Việt Trì, cạnh quảng trường Hùng Vương. Từ đây, chỉ mất 70 km di chuyển tới Hà Nội, thuận tiện di chuyển. Theo các chuyên gia, sự kết hợp giữa tiện ích cao cấp và vị trí đắt giá của dự án này chính là cơ sở bảo chứng hiệu suất đầu tư, mang đến tiềm năng cho thuê hấp dẫn đối với một dự án. Đây là tiền đề quan trọng đảm bảo sự an toàn cho dòng tiền cho nhà đầu tư trong tương lai.
