Sẽ có một số trường hợp đất thuộc quy hoạch nhưng không bị thu hồi, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh.
Trong trường hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện có quy định thu hồi đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới ra quyết định thu hồi đất.
Đây là nội dung được quy định tại Điều 76 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
1. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất sẽ được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
2. Trong trường hợp các dự án được quy định tại Khoản 4 Điều 76 của Luật này mà buộc phải thu hồi đất thì UBND cấp huyện, nơi có dự án cần được công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.
>> Từ bây giờ, người dân muốn thuê đất nông nghiệp cần đặc biệt lưu ý điều này tránh bị xử phạt
| Theo quy định sẽ có một số trường hợp đất nằm trong quy hoạch nhưng không bị thu hồi. Ảnh: Internet |
3. Trong trường hợp diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện buộc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Khoản 4 Điều 67 của Luật này, thì người sử dụng đất sẽ tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất, nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất sẽ được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
| Đất dù thuộc quy hoạch sử dụng đất nhưng tùy từng trường hợp mới bị thu hồi theo luật định. Ảnh minh họa |
Tại Điều 80 của Luật Đất đai có quy định cụ thể về căn cứ thu hồi đất do mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng dựa trên quy định tại Điều 78 hoặc Điều 79 của Luật này; ngoài ra thuộc một trong số những trường hợp sau đây:
- Dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Dự án đã có quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
- Dự án cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ.
- Đã có văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được quy định tại Điều 84 của Luật này trong trường hợp thu hồi đất liên quan đến quốc phòng, an ninh.
Như vậy, chỉ khi nào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện có quy định thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất thì khi đó mới tiến hành thu hồi đất.
Ngay cả khi đất thuộc quy hoạch sử dụng đất nhưng tùy từng trường hợp mới bị thu hồi theo luật định.
>> Kể từ nay, những trường hợp này sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ
