Việt Nam có tỉ lệ triệu phú gia tăng nhanh nhất thế giới, bất động sản hạng sang kì vọng tăng tốc trong chu kì mới

Theo báo cáo từ New World Wealth và Henley & Partners, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ gia tăng triệu phú (sở hữu tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên) nhanh nhất thế giới, tăng 98% trong giai đoạn 2013-2023.

Trong 10 năm tới, tổng tài sản cá nhân tại Việt Nam được dự báo sẽ tăng thêm 125%, mức tăng nhanh nhất toàn cầu. Sự bùng nổ này không chỉ phản ánh sức mạnh kinh tế mà còn định hình một tầng lớp khác biệt trong xã hội với kỳ vọng rất cao về phong cách sống và khẩu vị đầu tư.

Nghiên cứu từ Henley & Partners cũng cho thấy, những người sở hữu tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên ở các nước trên thế giới thường di cư đến các quốc gia có môi trường kinh doanh thuận lợi, chính sách thuế ưu đãi, chất lượng sống cao, hoặc tiềm năng đầu tư lớn. Việt Nam, với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh (GDP tăng trung bình 6 - 7% mỗi năm trong thập kỷ qua), vị trí chiến lược ở Đông Nam Á, hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho người giàu quốc tế.

Trong bối cảnh đó, bất động sản phục vụ cho phân khúc khách hàng này không còn đơn thuần là nơi để ở mà phải là một tài sản xứng tầm, khẳng định được vị thế, tầm nhìn và phong cách sống của chủ nhân, đại diện cho tầng lớp tinh hoa trên thế giới.

Chia sẻ tại sự kiện công bố niêm yết toàn bộ danh mục sản phẩm hạng sang và siêu sang của công ty phát triển trên nền tảng toàn cầu Christie's International Real Estate (CIRE), bà Tú Lê, Giám đốc vận hành S&S Group cho rằng, nhu cầu đối với bất động sản hàng hiệu trong tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố.

Với giới giàu, bất động sản hàng hiệu không chỉ là tài sản, mà còn sẽ là di sản. Các nhà đầu tư lớn thường chọn bất động sản hàng hiệu như một phần trong chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư dài hạn. Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, bất động sản hạng sang/hàng hiệu trở thành kênh trú ẩn an toàn, đảm bảo giá trị tài sản, tăng giá ổn định.

Theo Savills, thị trường bất động sản hàng hiệu đã tăng trưởng hơn 180% trên toàn cầu trong thập kỷ qua, 230% tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương và 210% tại Việt Nam. Với sự toàn cầu hóa và phát triển kinh tế mạnh mẽ, tầng lớp thượng lưu có xu hướng đầu tư vào các bất động sản hàng hiệu mang tính biểu tượng ở các thành phố lớn trên thế giới.

Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) dự báo, vào năm 2030 Việt Nam có 56 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, xếp thứ 18 trên thế giới xét theo số lượng. Tỉ lệ tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng lên 26% dân số vào năm 2026.

Còn theo Công ty Knight Frank - đơn vị tư vấn, thẩm định giá và nghiên cứu thị trường Anh Quốc, giai đoạn 2023 - 2028, tốc độ gia tăng người siêu giàu tại Việt Nam tăng nhanh hàng đầu thế giới, đứng thứ 5 tại châu Á. Đơn vị này dự báo giới nhà giàu và siêu giàu Việt Nam tăng nhanh, đồng nghĩa với việc họ dành sự quan tâm đến các mặt hàng cao cấp, trong đó có nhà ở, phương tiện đi lại, hàng tiêu dùng xa xỉ.

Cũng chia sẻ tại sự kiện, bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc khối Phát triển Kinh doanh miền Nam Masterise Homes cho biết, sưu tập bất động sản hạng sang không còn là sở thích, mà nó phản ánh phong cách sống, gu đầu tư và vị thế xã hội của giới thượng lưu toàn cầu. Trong bối cảnh kinh tế phát triển nhanh và ổn định, tài sản bất động sản hạng sang tại Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng bền vững. 

Tại Việt Nam, bất động sản hàng hiệu chỉ chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung, chủ yếu tập trung tại những vị trí đắc địa. Theo đó, nhà đầu tư thường vào đón đầu sớm để gia tăng biên độ lợi nhuận. Giá bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam còn thấp hơn đáng kể so với Bangkok hay Singapore. Ví dụ, tại Bangkok, giá trung bình đạt 8.500 USD/m², còn Singapore khoảng 23.026 USD/m², trong khi tại Tp.HCM hay Hà Nội, mức giá này thấp hơn 30-50%.

Ngày 11/3/2025, Masterise Homes, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á, chính thức ký kết hợp tác với S&S Christie's International Real Estate (S&S CIRE) và công bố niêm yết toàn bộ danh mục sản phẩm hạng sang và siêu sang do công ty phát triển trên nền tảng toàn cầu Christie's International Real Estate (CIRE).

Tại sự kiện, danh mục các dự án bất động sản do Masterise Homes phát triển niêm yết trên mạng lưới toàn cầu của CIRE gồm: dự án Grand Marina, Saigon là khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới, nằm trên di sản Ba Son (quận 1, TP.HCM); dự án The Rivus là các dinh thự mang thương hiệu Elie Saab thuộc dạng siêu hiếm trên thế giới, sở hữu bến du thuyền định danh đầu tiên tại Việt Nam (TP.Thủ Đức, TP.HCM) và các sản phẩm nhà phố thương mại SOHO nằm trong khu đô The Global City (TP.Thủ Đức).

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) chỉ ra, trong vài năm trở lại đây, số lượng dự án bất động sản hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1. Khi việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng. Và nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường còn rất lớn.

Theo đó, thống kê của VARS cho thấy, năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung BĐS mới, và có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải "tranh nhau" trả thêm tiền "chênh" để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí "vàng" trong dự án. VARS cho rằng, phân khúc bất động sản hạng sang hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho biết, lượng người tìm mua chung cư hạng sang, siêu sang trong năm nay có xu hướng tăng trưởng mạnh, không chỉ ở Tp.HCM, Hà Nội mà còn lan ra các đô thị ngoài vùng lõi như Hưng Yên, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai... Vài năm trở lại đây, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc bất động sản này dần lan ra khu vực lân cận, nơi có không gian phát triển lớn hơn là xu hướng tất yếu. Đi kèm với đó sẽ là những yêu cầu gắt gao hơn về chất lượng, tiêu chí xanh, dịch vụ tiện ích.

"Các dự án đại đô thị cung cấp những sản phẩm bất động sản hạng sang hiện nay bắt đầu được hình thành và phát triển tại khu vực có vị trí chiến lược - ven sông, với giao thông kết nối thuận tiện, môi trường sống lành mạnh, cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích từ cao cấp như trung tâm thương mại, nhà hàng, bệnh viện, trường học quốc tế...", ông Tuấn nhấn mạnh. 

Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, theo chuyên gia, các chủ đầu tư bất động sản hạng sang cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo, đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường tiềm năng này.