Nhiều dự án đình trệ từ các năm trước đang được hoàn thành và mở bán, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp.
Sau một năm 2024 đầy thách thức, thị trường bất động sản nhà ở năm 2025 đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt nhờ sự cải thiện nguồn cung và tăng trưởng doanh số bán hàng. Các chuyên gia dự báo, đây sẽ là giai đoạn mà cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà có nhiều cơ hội hơn so với những năm trước.
Chính phủ và các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực khơi thông nguồn cung, giải quyết vấn đề tồn đọng pháp lý, giúp nhiều dự án được tái khởi động hoặc đưa vào thị trường. Cụ thể: các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố sẽ tạo động lực phát triển dự án trong năm 2025. Vào tháng 12/2024, Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch của Hà Nội và TP. HCM, hoàn tất việc phê duyệt quy hoạch cho toàn bộ các tỉnh thành trên cả nước. Trong đó, Chính phủ đã ban hành kế hoạch thực hiện quy hoạch cho 21 tỉnh (1 tỉnh trong năm 2023), qua đó đẩy nhanh tiến độ phê duyệt pháp lý dự án.
Nhiều dự án đình trệ từ các năm trước đang được hoàn thành và mở bán, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp. Chính phủ đã có nhiều động thái hỗ trợ doanh nghiệp bằng cách giảm thuế và nới lỏng quy định vay vốn. Đồng thời, theo quy định của luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án "án binh bất động" liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, điều này khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực tái khởi động dự án.
Mặc dù Chính phủ đang nỗ lực đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội, căn cứ trên các dự án đang triển khai, phần lớn nguồn cung mới sẽ thuộc phân khúc cao cấp. Các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Giá đất mới tại nhiều khu vực vị trí đắc địa có các dự án lớn đang được triển khai có thể tăng lên tới 10 lần so với trước đây. Biên lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này. Thông thường, các dự án cao cấp ghi nhận biên lợi nhuận gộp từ 45-50%, cao hơn so với mức biên 25-35% của phân khúc trung cấp và 10% đối với các dự án nhà ở xã hội.
| Phân khúc nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: CBRE, VIS Rating |
>> Huyện sở hữu điểm đến kỳ lạ nhất Đông Nam Á được định hướng là đô thị vệ tinh kiểu mới
Giá nhà đã đạt đỉnh mới trong những tháng gần đây; giá căn hộ sơ cấp 2024 đã tăng 30% so với năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình 12% giai đoạn 2021-2023.
| Giá nhà trung bình của căn hộ chung cư mới. Nguồn: CBRE, VIS Rating |
Các khu vực ven đô tiếp tục là điểm nóng với nhiều dự án đô thị thông minh, khu đô thị sinh thái được quy hoạch bài bản. Tại Hà Nội, xu hướng hình thành các đại đô thị vùng ven đang diễn ra mạnh mẽ. Các dự án quy mô lớn như Gamuda Lakes rộng 500ha tại quận Hoàng Mai, Vinhomes Smart City rộng 280ha tại phường Đại Mỗ - Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, và dự án Thành phố thông minh với quy mô 272ha tại huyện Đông Anh là những minh chứng rõ nét cho sự dịch chuyển này. Những khu đô thị này được quy hoạch với đầy đủ tiện ích hiện đại, không gian xanh rộng lớn, đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao của người dân.
Doanh số bán hàng dự kiến sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản, phản ánh bởi mức tăng trưởng khối lượng giao dịch BĐS cao hơn so với các kênh đầu tư khác. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM, tạo thuận lợi cho các chủ đầu đang có kế hoạch ra mắt dự án như CTCP Vinhomes (VHM), CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) và CTCP Đầu tư Nam Long (NLG).
| Doanh số bán hàng của các chủ đầu tư có kế hoạch mở bán tại các thành phố lớn được dự đoán tăng mạnh. Nguồn: VIS Rating |
Doanh số tăng trưởng còn được hỗ trợ bởi nhu cầu sở hữu nhà ở có xu hướng gia tăng nhờ vào những yếu tố tích cực như: Lãi suất vay mua nhà giảm, điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ. Ngoài ra tâm lý thị trường ổn định hơn. Sau giai đoạn trầm lắng, niềm tin vào thị trường dần hồi phục, kéo theo dòng tiền đổ vào bất động sản tăng trở lại. Thêm vào đó, các chương trình ưu đãi cho người thu nhập thấp giúp cải thiện đáng kể sức mua của thị trường.
Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản nhà ở khi cả nguồn cung và doanh số bán hàng đều được cải thiện. Với sự hỗ trợ từ chính sách, nhu cầu thực tế gia tăng và niềm tin thị trường dần hồi phục, ngành bất động sản hứa hẹn sẽ lấy lại đà tăng trưởng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn.
>> Dự án nhà máy điện hạt nhân đầu tiên của Việt Nam có chuyển động mới
