Trái ngược với TP.HCM, nguồn cung mới thị trường phân khúc bất động sản này tại Hà Nội có thêm hàng trăm nghìn m2
14:24 12/04/2024
Trong năm 2024, có 9 dự án sẽ cung cấp 217.715 m2, bao gồm 5 dự án hạng A, 3 dự án hạng B và 1 dự án hạng C. Đến 2026, dự kiến sẽ có thêm 462.000 m2 diện tích văn phòng từ 19 dự án, nhận định của bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê văn phòng thương mại, Savills Hà Nội.
Báo cáo về thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội trong quý 1/2024, bà Minh cho biết, nguồn cung đạt 2,13 triệu m2 sàn, ổn định theo quý và giảm 2% theo năm. Kể từ năm 2020, nguồn cung hạng A đã tăng trung bình 5% mỗi năm, hạng B tăng 4% và hạng C tăng 2%. Trong đó, Hạng B có nguồn cung lớn nhất, chiếm 49% thị phần. Khu vực phía Tây cung cấp diện tích sàn lớn nhất với 41% thị phần, tương đương 875.840 m2 sàn.
Một số chủ nhà giảm giá thuê để giữ chân khách, đặc biệt là đối với hạng B khi nhiều khách thuê có xu hướng nâng cấp văn phòng. Giá thuê gộp đạt 516.000 VNĐ/m2/tháng, giảm 1% theo quý và 2% theo năm.
Công suất tăng 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm lên 87%. Hạng C có công suất cao nhất ở mức 91%, theo sau là hạng A với 88% và hạng B với 85%. Hạng A có diện tích cho thuê thêm lớn nhất đạt 17.358 m2 trong quý 1/2024 do các khách thuê dịch chuyển và mở rộng, trong khi tổng diện tích cho thuê thêm của hạng B và C giảm 1.192 m2, bà Minh cho hay.
Về tình hình hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội, bà Minh cho biết trong quý 1/2024 diễn ra sôi động. Các khách thuê nhóm ngành công nghệ thông tin chiếm nhiều diện tích nhất với 71% diện tích giao dịch cho thuê. Theo sau là khách thuê thuộc ngành Sản xuất với 17% và Luật với 12%.
Việc chuyển dịch văn phòng chiếm phần lớn giao dịch cho thuê, và hầu hết khách thuê ưa chuộng khu vực Nội thành nơi có những dự án mới với chất lượng cao, giá thuê phù hợp và vị trí gần khu vực Trung tâm, Giám đốc cấp cao Savills nhận định.
Cũng theo bà Hoàng Nguyệt Minh, trong tương quan với các thị trường lân cận, phân khúc văn phòng Hạng A tại Hà Nội vẫn đang giữ mức giá thuê cạnh tranh so với thị trường TP.HCM, hay kể cả trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Đặc biệt, với nguồn cung hạng A mới dự kiến sẽ tăng trong thời gian sắp tới, mức giá cho thuê văn phòng tại thị trường này có thể tiếp tục đi ngang hoặc thậm chí giảm, đặc biệt tại một số dự án lớn.
Nguồn cung dự án hạng A được ghi nhận, nhưng không nhiều dự án đáp ứng được toàn bộ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về ESG, tiện ích đa dạng, giao thông thuận lợi với mức giá cho thuê hợp lý. Vì vậy, khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng để nắm bắt thời cơ thuê không chỉ dự án chất lượng mà còn phù hợp với ngân sách.
Trong năm 2024, sẽ có 9 dự án sẽ cung cấp 217.715 m2, bao gồm 5 dự án hạng A, 3 dự án hạng B và 1 dự án hạng C. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến Vinacomin Tower, Mỹ Đình Pearl và Diamond Park Plaza. Đến 2026, dự kiến sẽ có thêm 462.000 m2 diện tích văn phòng từ 19 dự án.
Ngày càng nhiều các dự án hiện hữu và các dự án tương lai có cam kết ESG. Các dự án xanh dự kiến sẽ gia mắt thị trường trong thời gian tới bao gồm Grand Terra, Taisei Square Hà Nội và Tiến Bộ Plaza.
Toà nhà thương mại Hạng A Grand Terra 36 Cát Linh.
Trong đó, Grand Terra 36 Cát Linh là một trong số ít những công trình văn phòng thương mại xanh, được xây dựng để đáp ứng các tiêu chuẩn LEED Gold. Dự án có 6 tầng văn phòng, 3 tầng dành cho bán lẻ và 4 tầng hầm để xe. Tổng diện tích cho thuê lên đến 14.847m2, một trong những mặt sàn văn phòng lớn nhất tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 1.800m2, được trang bị sàn nâng 150mm và trần hoàn thiện. Ngoài ra, toà nhà còn có vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm như quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Tây Hồ...
Bà Minh dự báo, nguồn cung văn phòng tương lai của khu vực nội đô tại Hà Nội sẽ chuyển hướng tới quận Đống Đa, thay vì Ba Đình như hiện nay với một loạt các dự án mới đang và sẽ được giới thiệu trong thời gian tới. Lượng nguồn cung mới này dự kiến sẽ khiến Đống Đa trở thành tổ hợp thương mại - kinh tế mới của thị trường Thủ đô.
Do đó, trong 2-3 năm tới giá thuê mặt bằng chung sẽ tăng. Grand Terre 36 cát Linh sẽ là cơ hội để các doanh nghiệp tranh thủ thời điểm giá thuê vẫn nhận được nhiều ưu đãi trên thị trường.
Tại Bắc Giang, chủ đầu tư CCN Nghĩa Hòa đang lập hồ sơ chuyển đổi đất lúa, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công, CCN Tân Sỏi đang lập quy hoạch 1/500; chủ đầu tư CCN Đoan Bái đề xuất điều...
Dự án Nhà ở xã hội – Khu dân cư Đại Thắng (Khu đô thị Peace Village) sẽ đưa ra thị trường 395 căn hộ, dự kiến mở bán vào quý IV năm sau, kỳ vọng thiết lập tiêu chuẩn mới cho nhà ở xã hội khi...
Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa có thông báo tới Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án chưa đền bù xong nhưng Quốc Cường Gia Lai đã ký hợp đồng hứa bán và nhận của doanh nghiệp liên quan đến Vạn Thịnh Phát 2.882 tỷ đồng. Nay toà tuyên buộc phải trả lại.
Tại Tọa đàm “Cơ hội đầu tư bất động sản với Luật Đất đai sửa đổi” diễn ra vào sáng nay 12/4, Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh đã có những ý kiến về các vướng mắc chưa được giải...
Tỉnh này trở thành địa phương đầu tiên và cũng là duy nhất cả nước sở hữu 2 sân bay dân sự, góp phần mang đến cơ hội lớn phát triển kinh tế - xã hội của địa phương cũng như khu vực.
CBRE cho biết một dự án tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đạt khoảng 4.500 booking chỉ trong một quý, vượt hơn số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu.
Trong quý I, Techcombank ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 7.236 tỷ đồng, giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, thu nhập bình quân nhân viên giảm xuống còn 42,4 triệu đồng do chi phí lương...
Điểm nhấn đáng chú ý trong phiên hôm nay là cổ phiếu SHB của Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn - Hà Nội khớp lệnh với khối lượng cao kỷ lục lên tới gần 223 triệu đơn vị, tương ứng giá trị giao dịch hơn 2.830 tỷ đồng, đánh dấu mức cao kỷ lục của mã này.
(ĐTCK) Ở khung đồ thị giờ, chỉ báo RSI đã hướng lên sau khi xuống vùng quá bán, trong khi chỉ báo MACD chuyển sang đi ngang củng cố cho sự hiện hữu của lực cầu. Cùng với đó chỉ báo CMF cũng hướng...
Thị trường chứng khoán Việt Nam đang đối mặt với nhiều yếu tố bất định, từ chính sách thuế toàn cầu đến động thái siết chặt tiền tệ của các nền kinh tế lớn như Mỹ. Trong bối cảnh đó,...
(ĐTCK) Phiên giao dịch sóng gió của thị trường, khi tín hiệu xấu xuất hiện ngay khi mở cửa và kéo dài cho đến gần cuối phiên khiến VN-Index có lúc giảm tới 70 điểm. Nhưng dòng tiền bắt đáy đã lên...
Mỹ vừa ra quyết định áp thuế chống bán phá giá và chống trợ cấp với pin mặt trời nhập khẩu từ Việt Nam và 3 quốc gia Đông Nam Á khác, trong đó có doanh nghiệp Việt Nam chịu mức thuế lên tới...
Có thời điểm VN-Index giảm gần 70 điểm về sát mốc 1.137, trên bảng điện ghi nhận hơn 150 mã giảm sàn.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
