TPHCM chỉ bố trí được 10% nguồn vốn để xây nhà ở xã hội

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, từ nay đến năm 2025, theo chương trình kế hoạch đặt ra, cần 37,700 tỷ đồng mà Thành phố chỉ có khả năng đáp ứng bố trí từ ngân sách khoảng 3,770 tỷ đồng.

Chiều 12/07, Đoàn giám sát số 3 của Quốc hội có buổi làm việc với UBND TPHCM về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, báo cáo tại buổi làm việc. Ảnh: VGP

Tại buổi làm việc, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết hiện Thành phố đang có 7 dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đang thi công với quy mô 4,996 căn hộ, tổng diện tích sàn 383,58 m2 (gồm 6 dự án nhà ở xã hội với 3,956 căn hộ, tổng diện tích sàn 289,326 m2; 01 dự án nhà lưu trú công nhân với 1,040 căn, tổng diện tích sàn 93,932 m2).

Kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2025 có danh mục 68 dự án, khu đất đang triển khai và dự kiến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Trong đó, có 32 dự án/khu đất từ giai đoạn 2016-2020 chuyển sang và bổ sung 36 khu đất mới.

Trong giai đoạn này, 2 dự án đã xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt tại Quyết định số 4151/QĐ-UBND ngày 09/12/2021 của UBND Thành phố.

Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất hiện nay là thiếu nguồn vốn đầu tư từ nhà nước, ngân sách nhà nước nên chưa thể bố trí đầy đủ để xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu của nhà nước cho các đối tượng chính sách như cán bộ, công chức, viên chức, giáo viên…

Ông Khiết cho biết, Thành phố chỉ bố trí được 10% nguồn vốn để thực hiện các chương trình nhà ở xã hội. Từ nay đến năm 2025, theo chương trình kế hoạch đặt ra, cần 37,700 tỷ đồng mà Thành phố chỉ có khả năng đáp ứng bố trí từ ngân sách khoảng 3,770 tỷ đồng.

Đến năm 2030, Thành phố cần số vốn 86,400 tỷ đồng, trong khi đó chỉ có khả năng bố trí từ trong ngân sách 8,600 tỷ đồng, còn lại chỉ có thể sử dụng từ các nguồn vốn xã hội. Bởi vậy, nguồn vốn rất thấp, rất khó đạt được chỉ tiêu đặt ra do bố trí từ ngân sách.

Giá nhà chung cư TPHCM tăng trung bình 15-20%/năm

Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho hay, từ năm 2015-2019, thị trường sôi động, giá cả tăng cao trên tất cả các phân khúc. Từ năm 2020-2021, thị trường chững lại hoặc giảm nhẹ do dịch COVID-19 và sau đó dần hồi phục, giá cả bắt đầu tăng trở lại, tuy nhiên diễn biến chậm chạp và phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

Đối với chung cư, thời gian này tăng liên tục với mức tăng trung bình 15-20% mỗi năm. Ở phân khúc căn hộ bình dân, mỗi m2 năm 2015 có giá 25-35 triệu đồng thì đến năm 2023 đã tăng lên 40-60 triệu đồng. Mỗi m2 căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35-50 triệu đồng thì đến năm 2023 tăng lên 50-70 triệu đồng, căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng mỗi m2 lên 70-100 triệu đồng.

Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm có giá cao nhất, mỗi m2 dao động từ 80-200 triệu đồng vào năm 2023 còn ở ngoại ô có giá thấp hơn, dao động từ 30-60 triệu đồng.

Đóng góp của lĩnh vực bất động sản vào GRDP TPHCM ngày càng giảm

Cũng theo ông Huỳnh Minh Khiết, năm 2015, hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ chiếm 4.73% trong GRDP TPHCM và liên tục giảm đến năm 2019 còn 4.27% GRDP Thành phố. Đến năm 2023, đóng góp trong GRDP chỉ còn 3.56%.

Bình quân giai đoạn 2015-2019, tốc độ tăng trưởng đạt 4.29%/năm, cao hơn 1.48 điểm so với giai đoạn 2011-2015 (2.81%/năm). Đây được xem là giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tác động của đại dịch COVID-19 cùng với việc siết chặt tín dụng đã khiến tốc độ phát triển của hoạt động bất động sản giảm mạnh. Bình quân trong giai đoạn 2020-2023, tốc độ tăng trưởng giảm chỉ còn 2.08%/năm.